Решение № 2-2501/2018 2-2501/2018~М-2484/2018 М-2484/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2501/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2501/18 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка и установлении границ земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка и установлении границ земельного участка и просил исключить из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка кадастровый № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - ФИО2, и установить местоположение границ земельного участка кадастровый № ***, площадью 1959 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>,в соответствии с межевым планом, составленным 04.07.2018г. кадастровым инженером М., в следующих координатах :

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

ссылаясь в обоснование иска на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании решения Сызранского городского суда от <дата> Дом расположен на земельном участке, площадью 1959 кв.метров, кадастровый № ***, который находится в государственной собственности. Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> предварительно согласовано предоставление ему в общую долевую собственность по договору купли-продажи 461/1952 доли на земельный участок, государствен-ная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, кадастровый № ***, площадью 1959 кв.метров. Этим же постановлением ему разрешено обратиться в суд без доверенности с требованиями об уточнении границ земельного участка. В настоящее время ему необходимо уточнить местоположение границ и площадь земельного участка. С этой целью он обратился в ООО «Удача». Ему был изготовлен межевой план и с ним он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении земельного участка по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Но осуществление кадастрового учёта земельного участка было приостановлено, поскольку в представленном в составе межевого плана акте согласования граница земельного участка от точки 1 до точки 2, являющаяся смежной с земельным участком кадастровый № ***, согласована с заведующим сектором земельных отношений КИО Администрации г.о. Сызрань ФИО3, но по сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка кадастровый № *** является иное лицо. Ему рекомендовано в судебном порядке установить границы его земельного участка по координатам, указанным в межевом плане. Указанные обстоятельства нарушают его права, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка, в связи с чем был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнила, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН неверно. Фактически земельный участок истца не граничит с земельным участком ответчика ФИО2 В связи с ошибкой в сведениях ЕГРН в настоящее время невозможно установить границы земельного участка истца ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился и пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, который находится через дом от земельного участка истца и не граничит с ним.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле материалам.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, специалиста П., изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 1959 кв.метров, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** ФИО1 предварительно было согласовано предоставление в общую долевую собственность по договору купли-продажи 461/1952 доли на земельный участок, государственная собственность на которую не разграничена, из земель населенных пунктов, кадастровый № ***, площадью 1959 кв.метров, адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Границы указанного земельного участка подлежат уточнению. ФИО1 вправе обратиться без доверенности с заявлением об уточнении границ указанного земельного участка.

ФИО1 для установления границ и уточнения площади земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 1959 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, обратился в ООО «Удача».

В ходе осуществления кадастровых работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номерм № *** расположено здание кадастровый № ***, площадью 97,6 кв.метров, назначение - жилой дом. В данном здании расположены : помещение кадастровый № ***, площадью 46,1 кв.метров, назначение - жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности у Ф.И. и ФИО1 по 1/2 доле в праве за каждым; помещение кадастровый № ***, площадью 51,5 кв.метров, назначение - жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности у Б.Н. (188/515 доли в праве), Б.Е. (109/515 доли в праве), Б.О. (109/515 доли в праве), Б.Г. (109/515 доли в праве). Фактическая площадь земельного участка составляет 1959 кв.метров, что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка от т.1 до т.2 согласованы с Администрацией г.о. Сызрань Самарской области; от т.2 до т.3, от т.3 до т.5, от т.5 до т.6 - земли общего пользования (<адрес>); от т.6 до т.7 граничит с земельным участком кадастровый № ***, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, находится в собственности у Г.Г., согласование границ данного земельного участка проходило в индивидуальном порядке. Претензий и возражений нет; от т.7 до т.8 граничит с земельным участком кадастровый № ***, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, находится в собственности у Г.С., границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; от т.8 до т.9 граничит с земельным участком кадастровый № ***, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, находится в собственности у У., согласование границ данного земельного участка проходило в индивидуальном порядке. Претензий и возражений нет; от т.9 до т.1 граничит с земельным участком кадастровый № ***, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, находится в собственности у К., согласование границ данного земельного участка проходило в индивидуальном порядке. Претензий и возражений нет.

ФИО1 <дата> обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости – земельного участка, кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в части уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана, составленного <дата> кадастровым инженером ООО «Удача» М.

По данному заявлению в соответствии с п.п. 7, 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государствен-ного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В представленном в составе межевого плана акте согласования граница земельного участка от точки 1 до точки 2, являющаяся смежной с земельным участком кадастровый № ***, согласована с заведующим сектором земельных отношений КИО Администрации г.о. Сызрань ФИО3, но по сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:08:0111006:26 является иное лицо.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата> следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержатся материалы инвентаризации земель по г. Сызрани Самарской области на земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; и на земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел отсутствует.

По данным материалов инвентаризации земель по г. Сызрани Самарской области, изготовленных ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие» в 2004 году, земельный участок площадью 243,7 кв.метров с кадастровым номером № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:08:0111006:0026, правообладатель МУП «ЖЭС-1», в свою очередь земельный участок кадастровый № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, граничит с земельным участком кадастровый № ***, правообладателем которого является ФИО2

В судебном заседании кадастровый инженер ООО «Удача» П. пояснила, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что сведения о границах уточняемого земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют материалам инвентаризации, согласно которым ФИО2 не является собственником земельного участка смежного со спорным. Фактические границы со всеми правообладателями смежных земельных участков, были согласованы.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в кадастровом квартале № ***, который находится в границах городского округа Сызрань, сведения о местоположении границ земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, были определены на основании Материалов инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу № ***. Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ соответствует конфигурации данного участка по плану инвентаризации. Однако, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № ***, являющегося смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № ***, в ЕГРН внесены ошибочно, согласование границ уточняемого земельного участка с пользователем земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, П. не проводилось, в связи с отсутствием правоустанавли-вающих (правоудостоверяющих) документов на данный земельный участок, местоположение его границ согласовано с Администрацией г.о. Сызрань Самарской области. Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что претензий по местоположению границ смежного земельного участка с кадастровым номером № ***, не имеет, поскольку является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** который не имеет смежных границ с уточняемым земельным участком, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - ФИО2, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Кроме того, подлежит установлению месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 1959 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным <дата> кадастровым инженером ООО «Удача» М., в соответствующих координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - ФИО2.

Установить местоположение границ земельного участка кадастровый № ***, площадью 1959 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным <дата> кадастровым инженером ООО «Удача» М., в следующих координатах :

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.