Решение № 2-1435/2019 2-1435/2019~М-1308/2019 М-1308/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1435/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 03 декабря 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Канафьевой Н.П. при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1435/19 по исковому заявлению Администрации городской округ Чапаевск к Территориальному Управлению Росимущества в Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации городской округ Чапаевск обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

Определением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по ходатайству истца была произведена замена ответчика на Территориальное управление Росимущества в <Адрес обезличен>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со ст. ст. 7, 8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости - кадастр недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате использования земельных участков.

В силу ст. 72 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, хранятся до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Управлением Росреестра по <Адрес обезличен> на государственный кадастровый учет поставлен следующий земельный участок: кадастровый <Номер обезличен>; площадью <Данные изъяты> кв.м.; вид разрешенного использования: для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания; по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>В, с координатами:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

В связи с тем, что в отношении данного земельного участка права аренды не зарегистрированы, сведения о нем носят временный характер.

На момент постановки на государственный кадастровый учет земельный участок находился в территориальной зоне: ЖЗ Зона застройки многоквартирными домами.

Решением Думы городского округа <Адрес обезличен> от 04.2019 N 470 утверждены «Правила землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», Согласно указанных Правил территориальная зона, в которой находится данный участок изменена на Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Существующий вид решенного использования земельного участка - для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания не относится к основным видам решенного использования в территориальной зоне-Ж1.

Площадь участка, как было указано, выше 190,0 кв.м, при этом, предельный минимальный размер земельного участка в указанной зоне для индивидуального жилищного строительства - 400,0 кв. Таким образом, в отношении данного участка невозможно внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения вида разрешенного использования, установленного для данной территориальной зоны, следовательно, данный земельный участок не может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства, в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Однако, указанный земельный участок может быть предоставлен со смежными земельными участками, имеющими вид решенного использования: индивидуальное жилищное строительство в случае, если данный участок будет снят с кадастрового учета.

Исходя из основных принципов земельного законодательство о рациональном использовании и платности использования земель в Российской Федерации указанный земельный участок с целью его дальнейшего перераспределения должен быть снят с государственного кадастрового учета.

Администрация городского округа Чапаевск <Дата обезличена> приняла Постановление <Номер обезличен> об аннулировании временных сведений о земельном участке. <Дата обезличена> Истцом было направлено соответствующее заявление в Управление Росреестра по <Адрес обезличен>.

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) во внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости отказала (уведомление <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), рекомендовала обратится в суд.

Вместе с тем, согласно ст. 72 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ 3 государственной регистрации недвижимости" в течение срока действия семенного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости ведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Истец просит суд: Снять с государственного кадастрового учета земельный участок из земель заселенных пунктов, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания, расположенный по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>В, имеющему следующие координаты:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Представитель ответчика Территориального Управления Росимущества в <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по <Адрес обезличен> не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривается сторонами :

<Дата обезличена> по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Управлением Росреестра по <Адрес обезличен> на государственный кадастровый учет поставлен следующий земельный участок: кадастровый <Номер обезличен>; площадью <Данные изъяты> кв.м.; вид разрешенного использования: для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания; по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>В, с координатами:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

В связи с тем, что в отношении данного земельного участка права аренды не зарегистрированы, сведения о нем носят временный характер.

На момент постановки на государственный кадастровый учет земельный участок находился в территориальной зоне: ЖЗ Зона застройки многоквартирными домами.

Решением Думы городского округа <Адрес обезличен> от 04.2019 N 470 утверждены «Правила землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», Согласно указанных Правил территориальная зона, в которой находится данный участок изменена на Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Существующий вид решенного использования земельного участка - для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания не относится к основным видам решенного использования в территориальной зоне-Ж1.

Площадь участка, как было указано, выше 190,0 кв.м, при этом, предельный минимальный размер земельного участка в указанной зоне для индивидуального жилищного строительства - 400,0 кв. Таким образом, в отношении данного участка невозможно внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения вида разрешенного использования, установленного для данной территориальной зоны, следовательно, данный земельный участок не может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства, в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Однако, указанный земельный участок может быть предоставлен со смежными земельными участками, имеющими вид решенного использования: индивидуальное жилищное строительство в случае, если данный участок будет снят с кадастрового учета.

Администрация городского округа Чапаевск <Дата обезличена> приняла Постановление <Номер обезличен> об аннулировании временных сведений о земельном участке. <Дата обезличена> Истцом было направлено соответствующее заявление в Управление Росреестра по <Адрес обезличен>.

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) во внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости отказала (уведомление <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), рекомендовала обратится в суд.

в соответствии со ст. ст. 7, 8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости - кадастр недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате использования земельных участков.

В силу ст. 72 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, хранятся до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее <Дата обезличена>.

Вместе с тем, согласно ст. 72 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ 3 государственной регистрации недвижимости" в течение срока действия семенного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости ведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Таким образом, исходя из основных принципов земельного законодательство о рациональном использовании и платности использования земель в Российской Федерации указанный земельный участок с целью его дальнейшего перераспределения должен быть снят с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования Администрации городской округ Чапаевск к Территориальному Управлению Росимущества в <Адрес обезличен> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок из земель заселенных пунктов, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания, расположенный по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>В, имеющему следующие координаты:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>