Решение № 2-514/2019 2-514/2019~М-487/2019 М-487/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-514/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Птицыной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-514/2019 г. по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование иска ссылался на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граница принадлежащего ему земельного участка была установлена, на местности оконтуривается забором, участок находиться в своих исторических границах с 2007 г. В 2019 г. были проведены межевые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка. В соответствии с межевым планом от 07.08.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 МУП «Архбюро», определено, что в случае постановки земельного участка с кадастровым номером № в его фактическое положение, по данным ЕГРН образуется пересечение со смежными земельными участками: участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 (площадь наложения 598 м.кв.), а со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, образуется разрыв шириной 11,5 м. В соответствии с заключением кадастрового инженера имеется именно реестровая, а не техническая ошибка в описании местоположения границ ответчиков, спор о границе отсутствует, устранить реестровую ошибку единым межеванием не возможно. В связи с изложенным просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установить границу земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 07.08.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 МУП «Архбюро».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 иск поддержал в полном объеме, указал, что исправить реестровую ошибку единым межеванием не представляется возможным, поскольку реестровая ошибка имеется в описании границ земельных участков по всей улице, указал, что требований о взыскании судебных расходов сторона истца не заявляет.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, представитель ответчика ФИО2 по ордеру ФИО6 не возражал в судебном заседании против принятия судом признания иска ответчиками, признавал тот факт, что описание границ земельного участка его доверителя содержит реестровую ошибку, спор о местоположении границ земельного участка отсутствует.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика МУП «АрхБюро» и администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законе порядке, возражений на иск не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является кадастровой (с 01.01.2017 реестровой) ошибкой (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Из материалов дела следует, что истец является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.06.2019 г. сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», установлена граница земельного участка (л.д.11-13).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - ФИО2, что также подтверждено представленными суду выписками из ЕГРН (л.д.14-19).

По заключению кадастрового инженера МУП «Архбюро» ФИО4, отраженному в межевом плане от 07.08.2019 г., в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в случае постановки данного земельного участка в его фактическое положение, по данным ЕГРН образуется пересечение со смежными земельными участками: участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 (площадь наложения 598 м.кв.), а со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, образуется разрыв шириной 11,5 м. Также в заключении указано, что были изучены архивные межевые дела МУП «Архбюро» по перечисленным земельным участкам, технических ошибок не обнаружено. На местности указанные земельные участки находятся в своих фактических границах, отделены друг от друга забором, никаких пересечений и разрывов друг с другом не имеют, спора о границах нет, возражений относительно формируемых границ не поступало. Устранить реестровую ошибку единым межеванием не возможно, так как при сдвиге в реальное местоположение перечисленные участки образуют наложение на другие смежные земельные участки (л.д.20-39).

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков из Единого государственного реестра недвижимости либо их уточнении в соответствии с фактическом местоположением суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что спора по границам земельных участков нет, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в описании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которая приводит к нарушению прав истца ФИО1, поскольку он лишен возможности поставить принадлежащий ему земельный участок на государственный кадастровый учет в уточненных границах, и считает возможным принять признание иска ответчиками.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №8, поскольку с учетом заключения кадастрового инженера и пояснений сторон, признававших, что реестровые ошибки имеются у земельных участков по всей улице и исправление границ ответчиков не возможно без привлечения в качестве ответчиков собственников смежных участков единым межеванием.

Изложенное не лишает ответчиков права заказать проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении принадлежащих им земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием.

Также судом принимается признание иска ответчиками в части требований об установлении границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 07.08.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 МУП «Архбюро», поскольку к участию в деле привлечены собственники всех смежных земельных участков, возражений относительно формируемой границы ими не представлено, местоположение земельного участка истца в ходе кадастровых работ определено правильно, в соответствии со сложившимся порядком пользования, на местности земельный участок оконтуривается забором.

Требований о взыскании судебных издержек сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границу земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.08.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 МУП «Архбюро».

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно объектов недвижимости сторон.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий –

Решение изготовлено в окончательной форме 11.09.2019 г.

Председательствующий –