Решение № 2-915/2021 2-915/2021~М-882/2021 М-882/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-915/2021

Дело №2-915/2021 23RS0027-01-2021-001882-93


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 27 июля 2021 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре Ясиновой В.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договору купли-продажи гаража от 27.11.2020 года является собственником нежилого здания - гаража с кадастровым номером 23:46:0202032:144, расположенного по адресу: <...>. (право собственности зарегистрировано 07.12.2020 г. № 23:46:0202032:144-23/251/2020-3), которое расположено на земельном участке с условным номером 23:46:0202032:ЗУ1, расположенном по адресу: <...>..

Данный земельный участок является муниципальной собственностью.

Поскольку документы о праве на земельный участок под принадлежащим ей гаражом не оформлены в установленном законом порядке, управлением Росреестра по Краснодарскому краю ей выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства, в целях исполнения которого она обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ с земельным участком, расположенным по адресу: <...>., КН 23:46:0202032:386; зданием, расположенным по адресу: <...>., ГСК 188/11 КН 23:46:0202032:44.

При проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет земельного участка не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с условным номером 23:46:0202032:ЗУ1, которая влечет за собой пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 23:46:0202032:386.

Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с условным номером 23:46:0202032:ЗУ 1, расположенном по адресу: <...>.; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с условным номером 23:46:0202032:ЗУ1 путем признания границ данного земельного участка 23:46:0202032:ЗУ1 не установленными, площади не уточненной.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не возражала об удовлетворении исковых требований, пояснила суду, что является собственником земельного участка по адресу: <...>., КН 23:46:0202032:386, и нежилого здания - гаража по адресу: <...>., ГСК 188/11, КН 23:46:0202032:44, право собственности оформлено в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены, сведения в ЕГРН внесены.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО3 полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 представила в суд заявление с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец согласно договору купли-продажи гаража от 27.11.2020 года является собственником нежилого здания - гаража с кадастровым номером 23:46:0202032:144, расположенного по адресу: <...>. (право собственности зарегистрировано 07.12.2020 г. № 23:46:0202032:144-23/251/2020-3), которое расположено на земельном участке с условным номером 23:46:0202032:ЗУ1, расположенном по адресу: <...>..

Данный земельный участок является муниципальной собственностью.

Поскольку документы о праве на земельный участок под принадлежащим истцу гаражом не оформлены в установленном законом порядке, управлением Росреестра по <...>. выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства, в целях исполнения которого истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ с земельным участком, расположенным по адресу: <...>., КН 23:46:0202032:386; зданием, расположенным по адресу: <...>., ГСК 188/11 КН 23:46:0202032:44.

При проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет земельного участка не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с условным номером 23:46:0202032:ЗУ1, которая влечет за собой пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 23:46:0202032:386.

05.05.2021 года кадастровым инженером ФИО5 было выдано заключение кадастрового инженера о невозможности проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с условным номером 23:46:0202032:ЗУ1 без разрешения вопроса о реестровой ошибке.

Собственником соседнего земельного участка по адресу: <...>., КН 23:46:0202032:386, и нежилого здания - гаража по адресу: <...>., ГСК 188/11, КН 23:46:0202032:44, на которые выявлено наложение земельного участка с условным номером 23:46:0202032:ЗУ1, является ФИО2, право собственности которой оформлено в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены, сведения в ЕГРН внесены.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с условным номером 23:46:0202032:ЗУ1.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с условным номером 23:46:0202032:ЗУ 1, расположенном по адресу: <...>..

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с условным номером 23:46:0202032:ЗУ1 путем признания границ данного земельного участка 23:46:0202032:ЗУ1 не установленными, площади не уточненной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья С.И. Садовникова

Мотивированное решение составлено 30.07. 2021 г.