Решение № 2-65/2024 2-65/2024~М-22/2024 М-22/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-65/2024

Дело № 2-65/282-2024

УИД № 46RS0025-01-2024-000029-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (идентификатор – паспорт серия 3815 №) и ФИО3 (идентификатор – паспорт серия 3811 №) к Администрации <адрес> (идентификатор – ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание:

истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО6- не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях (истцы) и письменных объяснениях по существу иска (представитель истцов) просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие;

представитель ответчика Администрации <адрес> - не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, а также просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, ФИО8 - не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, а также просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон №):

граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2);

передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст. 7);

каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (ст. 11);

не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, коммунальных квартир и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом данной квартиры, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на эту квартиру в органах БТИ <адрес> до начала ведения на территории области ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН) ни за кем не регистрировалось.

Решением исполнительного комитета Фатежского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО2 была предоставлена спорная квартира, на основании которого ей был выдан ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу на основании ее письменного заявления была разрешена приватизация спорной квартиры. После чего ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> с истцами ФИО2 и ФИО3 был заключен договор, по которому спорная квартира, находившаяся в тот момент в муниципальной собственности данного муниципального образования, была передана в порядке ее приватизации в общую долевую собственность в равных долях ФИО2 и ее сына ФИО3

Содержанием искового заявления, копиями паспортов истцов, письменными объяснениями по существу иска представителя истцов от ДД.ММ.ГГГГ, двумя карточками прописки, двумя справками Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой Администрации Русановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщением МО МВД России «Фатежский» от ДД.ММ.ГГГГ, а также другими материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, за исключением периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>, при этом фактически они проживали в спорной квартире с 1989 года и по настоящее время на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент приватизации спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ кроме ФИО2 и ФИО3 другие лица в спорной квартире не проживали, поскольку на момент предоставления жилого помещения брак между истцом ФИО2 и ее супругом ФИО7 был расторгнут (ДД.ММ.ГГГГ), и в указанную квартиру он не вселялся, а дочь ФИО2 – ФИО9 (после вступления брак ФИО8) Н.В. выехала из спорной квартиры в 1998 году, в связи с чем не сохранила за собой право пользования данным жилым помещением, и отказалась от участия в приватизации квартиры как при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ, так и при рассмотрении настоящего дела в суде.

На момент заключения договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, так и в настоящее время, в спорной квартире помимо истцов никто не проживал и соответственно - не имел права участвовать в ее приватизации.

Будучи зарегистрированными по месту жительства и фактически проживая по указанному выше адресу в период действия Закона №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, никто из истцов не участвовал и не мог участвовать в приватизации каких-либо иных жилых помещений, кроме спорной квартиры.

К числу служебных и иных помещений специализированного жилищного фонда, а также других жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст. 4 Закона №, спорная квартира, ранее не относилась и в настоящее время не относится.

Поскольку все лица, проживавшие в спорной квартире на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, выразили согласованное волеизъявление на приватизацию этой квартиры с передачей ее в равных долях в общую долевую собственность всех – ФИО2 и ФИО3, при этом указанный договор по своим форме, содержанию и субъектному составу соответствовал требованиям закона, установленным на момент его заключения, а единственным препятствием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на эту квартиру в ЕГРН во внесудебном порядке является неисполнение органом местного самоуправления обязанности по предварительной регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру до заключения вышеуказанного договора на ее приватизацию (уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), суд, исходя из того, что реализация прав граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления необходимых для этого документов, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в размере по 1/2 (одной второй) доле за каждым на помещение (квартиру) с кадастровым номером 46:25:010133:137, площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 февраля 2024 года.

Судья: