Решение № 2-498/2018 2-498/2018~М-468/2018 М-468/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-498/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года п.Заокский Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-2-498/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области об исключении и восстановлении записей в едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области. Просит признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 5500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>-<данные изъяты>. Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 5500 кв.м, по адресу: <данные изъяты>2 от <данные изъяты>. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 5500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты>, выданной администрацией муниципального образования Страховское Заокского района, он являлся собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> адресу <данные изъяты>б, площадью 1840 кв.м. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за <данные изъяты>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. Также, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты> выданной администрацией муниципального образования Страховское Заокского района, он являлся собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> Право собственности было зарегистрировано <данные изъяты> в ЕГРП за № <данные изъяты>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.

22.10.2015 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты> Однако 02.11.2015 государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что у государственного регистратора возникли сомнения в наличии у продавца ФИО1 права собственности на продаваемый земельный участок. Устно начальник Заокского отдела Управления Росреестра по Тульской области разъяснил продавцу и покупателю, что для того, чтобы переход права собственности по сделке был зарегистрирован, ФИО1 необходимо отказаться от принадлежащего ему земельного участка - площадью 5500 кв.м в <адрес>, кадастровый <данные изъяты>. Поскольку, на тот момент, сделка была фактически исполнена, а полученные от покупателя денежные средства в значительной степени потрачены, не вполне понимая последствия своих действий, 25.11.2015 он обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> Этим же числом Управление уведомило его о государственной регистрации права собственности муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области на данный земельный участок. В тот же день был зарегистрирован переход права собственности к ФИО3 на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>

Истец полагает, что в результате указанных выше действий и событий было нарушено его право собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> площадью 5500 кв.м, по адресу: <данные изъяты> Он был лишен законного права на указанный земельный участок, поскольку действовал под влиянием сложившихся неблагоприятных обстоятельств (невозможность расторжения уже исполненной сделки), а также ввиду того, что вследствие юридической безграмотности был введен в заблуждение государственным регистратором.

Сейчас истец считает необходимым восстановить его нарушенные права, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель, допущенный судом в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что является местным жителем д<данные изъяты>, спорным земельным участком владел на основании выписки из похозяйственной книги Страховского сельского Совета за период с 1997 -2001 гг. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. В процессе освоения земельного участка истцом была отсыпана дорога, планировалась организация пассики. В правоохранительные органы по факту оказания давления (склонения) должностными лицами к отказу от права собственности на землю истец не обращался, поскольку предполагал, что в последующем администрация муниципального образования <данные изъяты> восстановит его в правах на земельный участок, расположенный в <данные изъяты>. Однако заместитель главы администрации отказал истцу в выдаче выписки из похозяйственной книги, указав, что лицевой счет открыт на хозяйство, расположенное в <данные изъяты><данные изъяты>, главой значится ФИО1 <данные изъяты> в пользовании хозяйства имелось всего земли 0,5 га, из них в собственности 0,23 га, в пользовании 0,1840 га., 0,5 га в аренде. Так же в ответе указано, что истец реализовал свое право, путем получения выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил в суд заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, ранее представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, свидетелей ФИО3, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу абз.1 ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В редакции Федерального закона от 22.07.2008 г. №141-ФЗ п.2 ст.53 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривал, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Аналогичное правило было закреплено и ч.1 ст.30.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты>, выданной администрацией муниципального образования Страховское Заокского района, ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> площадью 5500 кв.м. Право собственности было зарегистрировано <данные изъяты>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>

17.11.2015 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 5500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

25.11.2015 право собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 5500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано за муниципальным образованием Страховское Заокского района.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов (регистрационного дела) на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях проверки доводов стороны истца о том, что в юридически значимый период, в момент обращения с заявлением в Управление 17.11.2015, в силу своей юридической неграмотности, он не совсем понимал значения своих действий, действовал под влиянием сложившихся неблагоприятных обстоятельств в виде приостановления регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, по ходатайству стороны истца были допрошены в качестве свидетелей ФИО3, ФИО5, указали, что в 2015 году между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> Документы сданы на регистрацию перехода права собственности. Однако регистрация сделки была приостановлена. Со слов истца им стало известно, что у органов местного самоуправления возникли сомнения по поводу законности владения истцом земельным участком, ввиду чего ему было предложено отказаться от права собственности на землю.

Также суд признал установленным, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты>, выданной администрацией муниципального образования <данные изъяты>, ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>, площадью 1840 кв.м. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за <данные изъяты>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка без строения на нем.

02.11.2015 Управление Росреестра по Тульской области уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по договору на срок до 02.12.2015, поскольку в рамках проведения правовой экспертизы, у государственного регистратора возникли сомнения в достоверности сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом не представлены относимые, допустимые, бесспорные доказательства, с безусловностью свидетельствующие о том, что он написал заявление о прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, под влиянием сложившихся неблагоприятных обстоятельств, как и не представлены доказательства понуждения к обращению с данным заявлением в Управление Росреестра по Тульской области.

С учетом этих обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, добровольно, осознавая последствия такого обращения. Заявление от 17.11.2015 было подписано истцом собственноручно, условия заявления изложены четко, сомнений не вызывают. Переход права собственности состоялся, право собственности муниципального образования зарегистрировано в установленном законом порядке <данные изъяты> чем ФИО1 был уведомлен.

Изложенное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об исключении и восстановлении записей в едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО1 <данные изъяты>, о государственной регистрации права муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области № <данные изъяты>-<данные изъяты>, и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 5500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 ноября 2018 года.

Председательствующий