Решение № 2-237/2017 2-237/2017~М-171/2017 М-171/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-237/2017

дело № 2- 237/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 22 мая 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката <данные изъяты> ФИО2, представившего удостоверение № <данные изъяты> года и ордер № <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между товариществом <данные изъяты> (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны), зарегистрированному в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, в собственность семьи Ш-вых, состоящей из 4 человек, передана квартира по адресу: <данные изъяты>.

При этом, в договоре отсутствует полный адрес приватизированного жилья, не указаны все участники приватизации, не определены доли участников приватизации, неверно указана площадь жилой квартиры.

По договору приватизации общая площадь жилой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., согласно кадастрового паспорта от <данные изъяты> года общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь отсутствует.

Истец просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, указав адрес приватизированного жилья – <данные изъяты> указав всех участников приватизации, определить доли собственников: ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 – по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключить указание на жилую площадь.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть с участием его представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО4, ФИО5, указывая на свое согласие с иском, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО <данные изъяты> сельсовет, не возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО1

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момента приватизации квартиры – 05 октября 1994 года) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2).

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, товарищество <данные изъяты> в лице директора <данные изъяты> передало в собственность ФИО1 с учетом количества членов семьи 4 человека квартиру в с. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют.

Из справки № <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, следует, что в жилой квартире по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы и проживают ФИО1, <данные изъяты> года рождения с <данные изъяты> года по настоящее время, ФИО3, <данные изъяты> года рождения по настоящее время. Принимали участие в приватизации: ФИО1 ФИО3, ФИО4, ФИО5

Таким образом, из анализа представленных документов следует, что участниками приватизации были ФИО1 ФИО3, ФИО4, ФИО5

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

В соответствии с требованиями ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, то доли собственников признаются равными.

Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в ЕГРН, от <данные изъяты> жилая квартира, кадастровый номер <данные изъяты> расположенная по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Указание на жилую площадь отсутствует.

Данные технические характеристики отличаются от характеристик указанных в договоре от <данные изъяты> года, где общая площадь указана в размере <данные изъяты> кв.м., жилая в размере <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что первичная инвентаризация жилой квартиры была проведена в <данные изъяты> году. Согласно техническому паспорту жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между Товариществом <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками: ФИО1, ФИО3 ФИО4, ФИО5; указать адрес приватизируемой жилой квартиры: <данные изъяты> общую площадь- <данные изъяты> кв.м исключив из договора указание на жилую площадь.

Определить доли собственников ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года.

Судья Д.Р.Стройкина