Решение № 2-2880/2018 2-348/2019 2-348/2019(2-2880/2018;)~М-2554/2018 М-2554/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-2880/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Рузиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют Банк» обратилось в суд с иском к ответчику, указывая следующее.

АКБ «Абсолют Банк» предоставил заемщику кредит в сумме 2 000 000 рублей сроком на 192 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры, общей площадью 77,4 кв.м, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, *** (п.1.3 кредитного договора).

АКБ «Абсолют Банк» предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика * (п.2.1 кредитного договора), что подтверждается платежным поручением * от ЧЧ*ММ*ГГ*, а также выпиской по текущему счету.

АКБ «Абсолют Банк» исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме.

ЧЧ*ММ*ГГ* в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав юридического лица, в соответствии с которой актуальным наименованием истца является АКБ «Абсолют Банк».

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, *** (п.1.4.1 кредитного договора).

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ЧЧ*ММ*ГГ*.

В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк».

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2 кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитентного платежа по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитывается по формуле, установленной в п. 3.3.8 кредитного договора. Размере ежемесячного аннуитентного платежа на дату подписания кредитного договора составляет 23 475 рублей ( п. 3.3.8 кредитного договора).

Согласно п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу п.5.2. кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.5.1 кредитного договора).

Согласно п.ЧЧ*ММ*ГГ* кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований кредитора. Кредитор вправе по соглашению с заемщиками изменить очередность погашения требований (п.ЧЧ*ММ*ГГ* кредитного договора).

В соответствии с п. 6 закладной, п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пп. «а» п. 6.1. закладной, пп. «б» п. 4.4.1 кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 6.1 закладной, пп. «в» п. 4.4.1 кредитного договора).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора. По кредитному договору имеется 24 случая нарушения сроков ежемесячных платежей.

ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору * от ЧЧ*ММ*ГГ*, * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

В силу п. ЧЧ*ММ*ГГ* кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30- ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора.

По истечению указанного срока, задолженность не была исполнена, досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены.

Согласно п. ЧЧ*ММ*ГГ* кредитного договора остаток ссудной задолженности перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты перенесены на счет просроченных процентов.

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* сумма задолженности ответчика составляет 2 629 295 рублей 32 копеек, из которых 1 823 135 рублей 89 копеек - сумма основного долга, 498 749 рублей 90 копеек - сумма процентов за пользование кредитом,60 842 рублей 14 копеек – пени за нарушение сроков возврата кредита, 246 567 рублей 39 копеек - пени за нарушение сроков возврата процентов.

Квартира как предмет залога, согласно п. 5 закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании Отчета об оценке рыночной стоимости *** от ЧЧ*ММ*ГГ* на сумму 4 306 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно которых, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2 629 295 рублей 32 копеек, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2264872 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате оценки в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 346 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании просила не обращать взыскание на заложенное имущество, поскольку спорная квартира является единственным жильем, в котором проживают несовершеннолетние дети.

Третьи лица Волго-Вятское Главное Управление Центрального Банка Российской Федерации, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Управление образования администрации *** г. Н.Новгород, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего Е* Артуровича в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. От Управления образования администрации *** г. Н.Новгород поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом по месту регистрации. Место жительства ответчика суду не известно. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.1, п.2, п.3 ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Согласно ст.56 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 указанного ФЗ);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 указанного ФЗ;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что АКБ «Абсолют Банк» предоставил заемщику кредит в сумме 2 000 000 рублей сроком на 192 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры, общей площадью 77,4 кв.м, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, *** (п.1.3 кредитного договора).

АКБ «Абсолют Банк» предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика * (п.2.1 кредитного договора), что подтверждается платежным поручением * от ЧЧ*ММ*ГГ*, а также выпиской по текущему счету.

АКБ «Абсолют Банк» исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме.

ЧЧ*ММ*ГГ* в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав юридического лица, в соответствии с которой актуальным наименованием истца является АКБ «Абсолют Банк».

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, *** (п.1.4.1 кредитного договора).

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ЧЧ*ММ*ГГ*.

В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк».

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2 кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитентного платежа по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитывается по формуле, установленной в п. 3.3.8 кредитного договора. Размере ежемесячного аннуитентного платежа на дату подписания кредитного договора составляет 23 475 рублей ( п. 3.3.8 кредитного договора).

Согласно п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу п.5.2. кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.5.1 кредитного договора).

Согласно п.ЧЧ*ММ*ГГ* кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований кредитора. Кредитор вправе по соглашению с заемщиками изменить очередность погашения требований (п.ЧЧ*ММ*ГГ* кредитного договора).

В соответствии с п. 6 закладной, п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пп. «а» п. 6.1. закладной, пп. «б» п. 4.4.1 кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 6.1 закладной, пп. «в» п. 4.4.1 кредитного договора).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора. По кредитному договору имеется 24 случая нарушения сроков ежемесячных платежей.

ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору * от ЧЧ*ММ*ГГ*, * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

В силу п. ЧЧ*ММ*ГГ* кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30- ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора.

По истечению указанного срока, задолженность не была исполнена, досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены.

Согласно п. ЧЧ*ММ*ГГ* кредитного договора остаток ссудной задолженности перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты перенесены на счет просроченных процентов.

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* сумма задолженности ответчика составляет 2 629 295 рублей 32 копеек, из которых 1 823 135 рублей 89 копеек - сумма основного долга, 498 749 рублей 90 копеек - сумма процентов за пользование кредитом,60 842 рублей 14 копеек – пени за нарушение сроков возврата кредита, 246 567 рублей 39 копеек - пени за нарушение сроков возврата процентов.

Таким образом, неисполнение взятых на себя обязательств по выплате кредита и процентов является существенным нарушением условий договора, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что он вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение платежей в погашение основного долга и процентов по нему. Поэтому, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика суммы кредита, процентов по нему в размере 2 629 295 рублей 32 копеек, из которых 1 823 135 рублей 89 копеек - сумма основного долга, 498 749 рублей 90 копеек - сумма процентов за пользование кредитом, 60 842 рублей 14 копеек – пени за нарушение сроков возврата кредита, 246 567 рублей 39 копеек - пени за нарушение сроков возврата процентов.

Расчет судом проверен и признан обоснованным. Однако суд находит, что размер пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным снизить размер пени за нарушение сроков возврата кредита до 40 000 рублей, пени за нарушение сроков возврата процентов до 150 000 рублей на основании ст.333 ГК РФ.

Необоснованным является довод ответчика о том, что спорная квартира является единственным жильем. Как следует из материалов дела, ЧЧ*ММ*ГГ* между ответчиком и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) был заключен кредитный договор *-И, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2000000 рублей сроком на 192 месяца, считая с даты предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, кадастровый *, общей площадью 77,4 кв.м. под залог. Именно заключение этого договора и передача в залог квартиры послужили основанием для получения ответчиком кредита. При заключении договора об ипотеке ответчик знал, что обеспечивает квартирой возврат кредита.

Удовлетворяя требования, суд принимает во внимание, что каких-либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое суд считает законным и обоснованным. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Положением п. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно условиям кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Следовательно, действующее законодательство обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества возлагает на пристава-исполнителя и начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Поскольку залог являлся мерой обеспечения исполнения обязательства ответчика по кредитному договору, тем более, что оплата за залоговую квартиру произведена за счет денежных средств, полученных по кредитному договору, в силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***., собственником которой является ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***., собственником которой является ФИО1, без определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости заложенного имущества путем его реализации с публичных торгов, определить, подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 2500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20759 рублей 43 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору *-И от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 2 511 885 рублей 79 копеек, из которых 1 823 135 рублей 89 копеек - сумма основного долга, 498 749 рублей 90 копеек - сумма процентов за пользование кредитом, 40 000 рублей– пени за нарушение сроков возврата кредита, 150 000 рублей - пени за нарушение сроков возврата процентов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 2500 рублей,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 20759 рублей 43 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, запись о регистрации права собственности в ЕГРП * от ЧЧ*ММ*ГГ*, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, кадастровый *, определив способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в части взыскания пени в большем размере, а также в части установления начальной продажной стоимости имущества отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Я.Ю. Денисов

Копия верна.

Судья Я.Ю. Денисов