Решение № 2-23/2025 2-23/2025(2-552/2024;)~М-508/2024 2-552/2024 М-508/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-23/2025

ДЕЛО (УИД) № 19RS0010-01-2024-000961-25

Производство № 2 – 23/2025 (№ 2-552/2024)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующего – судьи Ширинского районного суда Республики Хакасия Укачиковой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Быковской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО7 – ФИО1 к администрации Черноозерного сельсовета <адрес> Республики Хакасия, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО7 – ФИО1 обратилась в Ширинский районный суд с иском к администрации Черноозерного сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Совхозом «Озерный» и ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6, последние приобрели в совместную собственность указанную выше квартиру. Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была передана ФИО4 Место нахождения ФИО4, ФИО5, ФИО3, и ФИО6 в настоящее время истцу не известно, связь с ними утеряна. Указанная квартира и земельный участок были проданы истцу по устной договоренности, а также переданы оригиналы правоустанавливающих документов. В ГУП РХ УТИ и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях спорной квартиры. На кадастровом учете указанная квартира не состоит. По информации администрации Черноозерного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоят, в реестре муниципальной собственности не значатся и не включались, договор социального найма в отношении спорной квартиры с ФИО7 и членами ее семьи не заключался. По указанному адресу истец проживает с 2005 года, открыто владеет, пользуется и несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, разъяснения, данные в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО10, ФИО6, ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО7, ее представитель – ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Черноозерного сельсовета <адрес> Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава Черноозерного сельсовета ФИО11 заблаговременно представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Позицию по заявленным требованиям не высказала.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, отсутствовал. В представленном суду заявлении от ДД.ММ.ГГГГ выразил согласие с заявленными требованиями. Пояснил, что в период с 2002 по 2003 год он приобрел спорное жилое помещение у супругов ФИО15, после чего в 2005 году продал его ФИО7 за 70000 руб. Какие-либо расписки и иные документы, подтверждающие продажу квартиры, у него отсутствуют. Просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу от представителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО12, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление полагает возможным удовлетворить заявленные требования, если суду будет предоставлены достаточные доказательства. Просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили. Позицию по заявленным требованиям не высказали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно представленному в материалы дела договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Совхозом «Озерный» и ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, последние приобрели в совместную собственность указанную выше квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 74,88 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор приватизации зарегистрирован в администрации <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с рождения по 2000 год. В период с 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Также по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По информации Отдела департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакссия по Ширинскому и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела паспорту истца, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец пояснила, что фактически она с 2005 года проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>.

Из справок администрации Черноозерного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что жилой дом, расположенный пол адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию в 1961 году, перенумерация домов не производилась. Спорная <адрес>, расположенная по данному адресу, и земельный участок на балансе администрации не состоят, в реестре муниципальной собственности не значатся, по договору социального найма в указанное жилое помещение никто не вселялся, с истцом и членами семьи договор социального найма в отношении спорной квартиры не заключался. По указанному адресу истец проживает с 2005 года по настоящее время, проживает с сестрой ФИО10 Истец открыто владеет, пользуется и несет бремя содержания указанного недвижимого имущества с 2005 года. Выморочным указанное имущество не признавалось.

По информации ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По информации Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сведения о спорной квартире отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:11:150101:218, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО13 и ФИО14

Свидетель ФИО14 показала, что истец приходится ей тетей, в 2005 году ФИО7 переехала в Хакасию из <адрес>, приобрела спорный дом. Для этих целей оформлялся кредит. Подробности покупки дома свидетелю не известны. В 2007 году свидетель приезжала к истцу в гости. На тот момент ФИО14 проживала в <адрес>. ФИО7 как раз делала в доме ремонт. С 2009 года свидетель переехала на постоянное место жительство в Республику Хакасию, стала чаще бывать в доме истца. За это время ФИО7 переделала в доме печку, перестелила и переделала крышу дома, пробурила воду. В настоящее время истец продолжает проживать в этом же доме, который она приобрела в 2005 году. Вместе с ФИО7 проживает сожитель, брак с которым не зарегистрирован.

Свидетель ФИО13 показала, что в конце 2005 года истец приехала в <адрес> из <адрес>. Приобрела спорный дом у жителя села ФИО2 за 70 тыс. рублей. Ранее в этом доме проживали ФИО15. С тех пор ФИО7 проживает в этом доме, пробурила воду. В настоящее время сестра истца с ней не проживает.

Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, ответчика ФИО2, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что прежним титульным собственником жилого помещения являлся ФИО2

Как было указано выше, в поданном суду заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выразил согласие с заявленными требованиями. Пояснил, что в период с 2002 по 2003 год он приобрел спорное жилое помещение у супругов ФИО15, после чего в 2005 году продал его ФИО7 за 70000 руб. Какие-либо расписки и иные документы, подтверждающие продажу квартиры, у него отсутствуют.

Третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО10 возражений относительно заявленных требований также не высказали.

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию жилого помещения в материалы дела представлена информация Филиала «АтомЭнергоСбыт» Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную энергию по адресу: <адрес>, по прибору учета 21164 составляет 404,37 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Учитывая, что прежним титульным собственником спорного недвижимого имущества являлся ФИО2, суд признает требования ФИО7, заявленные к данному ответчику, обоснованными.

Вместе с тем, суд отмечает, что истцом не представлено доказательств того, что администрация Черноозерного сельсовета <адрес> Республики Хакасия является прежним собственником спорного имущества, как бесхозяйным в соответствии с положениями ст. 225 ГК РФ, так и на каких-либо иных основаниях.

В связи с чем, заявленные к администрация Черноозерного сельсовета требования не являются обоснованными, следовательно, не могут быть удовлетворены.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО7 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 2005 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>), к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>), на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

В удовлетворении заявленных требований ФИО7 к администрации Черноозерного сельсовета <адрес> Республики Хакасия (ИНН <***>) – отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Д.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Д.<адрес>