Решение № 2-325/2017 2-325/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-325/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г.Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Золиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования и показал, что ФИО3 по праву собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, <адрес><адрес>. 20 октября 2016 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли продажи указного жилого дома, однако переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован ими не был, в связи со смертью ФИО3 Обязательства, предусмотренные Договором, он выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену, что подтверждается распиской. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО3 Наследниками ФИО3 является его супруга ФИО4. В регистрации права ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как второй участник сделки отсутствует. Таким образом, он считает, что сделка состоялась, а права на регистрацию данной сделки нарушены.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыл, извещена надлежащим образом. От неё поступила телефонограмма из которой следует, что она является женой ФИО3, других наследников не имеется, так как родители умерли, а детей у него нет. Она подтверждает, что ФИО3 при жизни продал жилой дом ФИО1

От заинтересованного лица - УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Самарской области возражений на исковые требования ФИО2 не поступило.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО3 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, 20 октября 2016 года заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 купил в собственность и оплатил жилой дом, кадастровый №, площадью 41,6 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>. Указанный договор был заключен в простой письменной форме. По согласованию сторон продавец продал, а покупатель купил указанный дом за <данные изъяты> руб. Из данного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от 19.10.2016 года.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, спорный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом города Октябрьск от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается архивной справкой о смерти из Отдела ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из требований п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку положениями ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд, оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку исполнение сторонами договора купли-продажи до его регистрации свидетельствует о наличии у сторон воли на заключение данной сделки, а единственным препятствием в регистрации права собственности на объект недвижимости является смерть продавца. При этом суд исходит из того, что при заключении договора купли-продажи жилого дома между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, договор исполнен как в части оплаты, так и в части передачи жилого дома, в связи с чем, договор является обязательным для сторон.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на имя ФИО1, по заявлению одной стороны - покупателя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья М.А. Баринов