Решение № 2-2882/2017 2-2882/2017~М-3433/2017 М-3433/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2882/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Черненок Т.В.

при секретаре Кайшевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 28 ноября 2017 года гражданское дело № 2-2882/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г.Пензы, администрации г. Пензы об оспаривании выкупной цены жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес . На основании заключения комиссии от 02.07.2008 года указанный дом, в котором расположена принадлежащая ему доля собственности, был признан подлежащим сносу. 24.04.2017 года администрацией г. Пензы было вынесено постановление № 713 об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: Адрес , для муниципальных нужд. ФИО1 другие собственники Адрес ознакомились с отчетом 56/05-17 об определении стоимости недвижимого имущества, в соответствии с которым выкупная стоимость жилого помещения составила 1 562 043 рублей. Не согласившись с данной суммой, истец я обратился в ООО «Лаборатория судебной экспертизы». Согласно отчету № 277/16 об оценке рыночной стоимости квартиры Адрес итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - 2 510 200 рублей, в том числе: стоимость квартиры - 2 047 997 рублей, стоимость 55,5/1892,4 доли земельного участка - 462 203 рублей. Истец и другие собственники указанного объекта оценки готовы подписать проект согласования, которым провести отчуждение принадлежащих им долей за стоимость, определенную ООО «Лаборатория судебной- экспертизы» в размере 2 510 200 рублей или 502 040 рублей в пользу каждого из 5 сособственников. При обращении к ответчику с предложениями по соглашению, истцу было отказано в принятии заявления.

На основании изложенного ФИО1 просил суд признать стоимость для выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , указанную в отчете оценщика ИП ФИО2 № 56/05-17 от 19.05.2017 года в размере 1 562 000 рублей, недостоверной; определить выкупную цену жилого помещения, изымаемого администрацией г. Пензы у ФИО1, Т.О.., Т.К.., Г.М.., Г.К.., находящегося на праве собственности по адресу: Адрес в сумме 2 510 200 рублей, которая включает в себя рыночную стоимость квартиры — 2 047 997 рублей, 55,5/1892,4 доли земельного участка - 462 203 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО4, допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков Управлению муниципального имущества администрации г.Пензы, администрации г. Пензы ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Закон не содержит запретов и ограничений, связанных с реализацией собственниками изымаемых аварийных жилых помещений прав на судебную защиту. Такой способ защиты права, как оспаривание выкупной цены, установленной органом местного самоуправления, не противоречит ст. 12 ГК РФ и общим положениям ст. 32 ЖК РФ.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве на квартиру по адресу: Адрес , общей площадью 55,5 кв.м.

Администрацией г. Пензы вынесено постановление от 24.04.2017 № 713 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: Адрес муниципальных нужд».

На основании данного постановления принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: Адрес , и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит изъятию путем выкупа.

ФИО1 получено письмо с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы была проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , на основании которой рыночная стоимость квартиры составляет 1562043 рубля.

Не согласившись с указанной оценкой рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, ФИО1 обратился в ООО «Лаборатория судебной экспертизы» для оценки рыночной стоимости квартиры.

Согласно отчету об оценке ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № 277/16 от 30.06.2017 рыночная стоимость квартиры составляет 2 510 200 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 20 сентября 2017 года по делу была назначенная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» № 698/16 от 16.11.2017 выкупная цена жилого помещения - квартиры по адресу: Адрес , в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ с учетом стоимости права в общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе на земельный участок) на момент проведения экспертизы составляет – 2 507 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения - квартиры по адресу: Адрес , в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ с учетом стоимости права в общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе на земельный участок) – 2 384 000 руб., стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием – 123 000 рублей.

Суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться вышеназванным заключением судебной экспертизы, составленным экспертом АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным и не допускает неоднозначного толкования. Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности.

Таким образом, суд считает возможным определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , в размере 2 507 000 рублей.

В связи с этим требование истца о признании недействительной стоимости спорного жилого помещения, определенной отчетом ИП ФИО2 № 56/05-17 от 19.05.2017 в размере 1 562 000 руб., суд считает подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно счетам АНО НИЛСЭ №766/16 от 16.10.2017, №767/16 от 16.10.2017 стоимость расходов за проведение судебной экспертизы, возложенных на ответчиков в равных долях, составила 15 000 рублей (по 7500 руб. на каждого из ответчиков). Указанная сумма оплачена не была. Учитывая, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, с Управления муниципального имущества администрации г. Пензы и администрации г. Пензы в пользу ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Пензы, администрации г. Пензы об оспаривании выкупной цены жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Признать недействительной стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , площадью 55,5 кв.м., определенную отчетом ИП ФИО2 № 56/05-17 от 19.05.2017 в размере 1 562 000 руб.

Определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , площадью 55,5 кв.м., в размере 2 507 000 (двух миллионов пятисот семи тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Пензы, администрации г. Пензы отказать.

Взыскать с Управления муниципального имущества администрации г. Пензы в пользу АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» стоимость судебной экспертизы в размере 7 500 рублей.

Взыскать с администрации г. Пензы в пользу АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» стоимость судебной экспертизы в размере 7 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 декабря 2017 года.

Судья Т.В. Черненок