Решение № 2-265/2018 2-265/2018 (2-2991/2017;) ~ М-2892/2017 2-2991/2017 М-2892/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-265/2018

Дело № 2-265/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 07 декабря 2009 года между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, зарегистрирован за №. Извлечение из Государственного реестра сделок № извлечения №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, номер сделки: № наименование сделки: договор купли-продажи; дата нотариального удостоверения ДД.ММ.ГГГГ; номер в реестре нотариальных действий: №; бланки: №. Согласно условиям договора ФИО4 продал, а ФИО2 купила незастроенный земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный на <адрес>, кадастровый №. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО4 передал истцу имущество, правоустанавливающий документ - государственный акт на право собственности серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Сакской районной государственной администрацией согласно распоряжения Сакской районной государственной администрации от 01.10.2003г. №-р и №-р от 14.09.2004г., зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №. Поскольку фактические границы использования земельного участка были определены, она стал владеть купленным участком в соответствии с его целевым использованием. Договор был нотариально удостоверен, заключен лицом, имеющим право на совершение такой сделки, с соблюдением установленной ст. 574 ГК РФ письменной форме, предусматривает все существенные условия. Между тем, в соответствии с требованиями закона, она не произвела до конца все необходимые действия, не был получен на руки государственный Акт о праве собственности. С момента заключения сделки прошло уже 8 лет, сделка никем не оспорена и никем не отменена. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на купленный истцом земельный участок в установленном законном порядке она не имеет возможности, поскольку в соответствии с п.1 ст.23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» (далее по тексту - Закон № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополь со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. В соответствии с п.3 ст. 1 Закона № 6 - ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов, а именно с 18.03.2014 года на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации, в том числе законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако получила сообщение об отказе в государственной регистрации.

В настоящий момент ФИО4 не является в органы, осуществляющие регистрацию права собственности для подачи заявления. Последний известный адрес регистрации и фактического проживания: <адрес>. Просит признать право собственности за ней на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

К участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО4 в порядке статьи 50 ГПК Российской Федерации была привлечена адвокат Терещенко Н.В. В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

С учетом мнения представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, ФИО4 продал, а ФИО2 купила незастроенный земельный участок, площадью <данные изъяты>, находящийся на землях <адрес>, кадастровый №. Целевое назначение земельного участка – для ведения садоводства.

Согласно извлечения из Государственного реестра сделок № извлечения №, дата выдачи: 07.12.2009г., номер сделки: №; наименование сделки: договор купли-продажи; дата нотариального удостоверения ДД.ММ.ГГГГ; номер в реестре нотариальных действий: №; бланки: №.

Земельному участку присвоен Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру кадастровый №, разрешенное использование: ведение садоводства.

Согласно Государственного акта на земельный участок, серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сакской районной государственной администрацией согласно распоряжения Сакской районной государственной администрации от 01.10.2003г. №-р и №-р от 14.09.2004г., зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №, ФИО4 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ « О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и <адрес> значения Севастополя» (далее по тексту - Закон № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополь со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. В соответствии с п.3 ст. 1 Закона № 6 - ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов, а именно с 18.03.2014 года на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации, в том числе законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании тления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны шести решение о государственной регистрации перехода права собственности, либо решение о признании права собственности.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего фбитражного суда РФ №22 от 29.04.10 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рзрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3 ст. 165 ГК РФ, гели сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть, оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункта 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 07 декабря 2009 года у покупателя право собственности на земельный участок возникает после получения ним государственного акта на право собственности на земельный участок и государственной регистрации, без каких либо актов и дополнительных документов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный земельный участок не имеется, суд пришел к выводу, что требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Истец не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров