Решение № 2-2626/2025 2-2626/2025~М-1948/2025 М-1948/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-2626/2025

24RS0002-01-2025-003440-81

№ 2-2626/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Ачинска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> края о прекращении права общей долевой собственности на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что домовладение № по <адрес> (ранее адрес- <адрес>) общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м. состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами. 17.04.1995г. истец приобрела в собственность по договору купли-продажи 3/5 доли указанного домовладения, фактически был приобретен отдельно стоящий жилой дом общей площадью 35,6 кв.м. С 1966г. 2/5 доли указанного домовладения принадлежали ФИО2, в настоящее время собственник указанной доли (второго дома) сменился и в установленном порядке признал его отдельно стоящим жилым домом. После приобретения в собственность жилого дома истец произвела работы по капитальному ремонту и реконструкции дома, изменив его конфигурацию. В настоящее время спорный жилой дом представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом общей площадью 84,7 кв.м. Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями (л.д.4-5).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, <данные изъяты> (л.д.107).

Истец ФИО1, её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от 24.01.2023г. сроком действия на три года (л.д.64-66) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.170,171), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.170,171).

Представитель ответчика администрации <адрес> края ФИО7 (полномочия проверены (л.д.94), извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д.172а), в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила данное гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика и принять решение на усмотрение суда с учетом доказательств, представленных в материалы дела (л.д.93).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела (л.д.173,174), в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия (л.д.173,174).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п.1,2 ст.209 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.п. 1,2,3 ст. 244 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.п.1,2,3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, последнее состоит из двух жилых домов (литер А2, литер А3) общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м. (л.д.14-15). Ранее указанный дом имел адрес- <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи на 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8), который зарегистрирован в органах БТИ.

Указанные 3/5 доли принадлежали ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.1994г. после смерти брата ФИО10 (л.д.9,76,77).

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано в 2/5 долях за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Исполкома от 06.04.1966г. №, а также в 3/5 долях домовладения зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.04.1995г. (л.д.11).

После смерти ФИО2 в наследство на указанный жилой дом вступила его супруга ФИО11 на основании решения Ачинского городского суда от 09.09.2010г. о включении указанного объекта в наследственную массу, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 21.03.2011г. (л.д.136, л.д.136 оборот-л.д.138).

13.04.2022г. между ФИО11 и ФИО3, ФИО4, действующие за себя лично и за своего малолетнего ребенка ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес> следующем порядке: 1/8 доля приобретена в общую совместную собственность супругов ФИО12, ФИО4, ? долю- ФИО3, 1/8 долю- ФИО4, ? долю- ФИО5 (л.д.150-151).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 12.09.2025г. следует, что долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 в вышеуказанных долях (л.д.115-120). Они же являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в указанных долях (л.д.121-128).

В соответствии с техническим планом на жилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное жилое помещение расположено в одноэтажном деревянном жилом доме, 1972 года постройки, имеет общую площадь 84,7 кв.м., кадастровый №. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с изменением в сведениях о площади, местоположении на земельном участке здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Ранее объект учета входил в состав домовладения, состоящего из двух жилых домов : лит А2 общей площадью 45,7 кв.м. и лит А3 общей площадью 35,6 кв.м., местоположением: <адрес>. В результате оцифровки архивов БТИ каждому зданию, входящему в состав домовладения, был присвоен кадастровый номер. Жилому дому общей площадью 45,7 кв.м. присвоен кадастровый №, местоположение : <адрес>, которое по решению суда было выделено из состава домовладения. Жилому дому общей площадью – 35,6 кв.м. присвоен кадастровый № и изменен адрес: <адрес> объекта учета изменилась в результате реконструкции -84,7 кв.м. (л.д.16-31).

В подтверждение соответствия спорного жилого дома техническим требованиям, строительным, противопожарным нормам и правилам истцом представлены следующие положительные заключения:

-техническое заключение ООО «Кадастр Инжиниринг» от 09.04.2024г., согласно которому по результатам обследования объекта капитального строительства – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 84,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д. 45-60);

-заключение ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>: несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 84,7 кв.м. по <адрес> по прямому назначению возможна (л.д.32-44).

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 3/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 84,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.