Решение № 2-688/2018 2-688/2018~М-491/2018 М-491/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-688/2018

дело № 2- 688/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

с участим помощника прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО12 Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указывая на то, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. Ответчик была зарегистрирована его покойным отцом в 2002 году. В 2013 году отношения с ответчиком испортились, и она выехала на другое, постоянно место жительства. Ответчица добровольно вывезла все принадлежащие ей вещи, в квартире не проживает, за коммунальные услуги не оплачивает, создает неудобства в пользовании жильем. Тем самым нарушаются его права как собственника. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. Ему приходят письма с банков и от судебных приставов о задолженности ответчика перед банками. С регистрационного учета по месту жительства добровольно не снимается.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду показала, что ответчик является его сестрой. В доме по вышеуказанному адресу она не проживает с 2013 года, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик добровольно собрала все свои вещи и съехала на другое место жительство. В 2016 году ответчица продала ему свою 1/5 долю в данной квартире, при этом между ними было устное соглашение о сохранении прописки ответчицы до приобретения ею иного жилого помещения. Препятствий в пользовании данной квартирой он не создавал. В настоящее время намерен продать квартиру и купить дом. Имеется предварительный договор купли-продажи, покупатель не согласен с обременением.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что переехала в <адрес>, устроилась на работу. Добровольно собрала свои вещи и съехала из этой квартиры, и возвращаться туда обратно не намерена. В настоящее время проживает в съёмной квартире в <адрес>. В дальнейшем желает проживать в <адрес> и зарегистрироваться там по месту жительства. Обязуется сняться с прописки сразу же после приобретения иного жилого помещения.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, и заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении об установлении долей в праве общей совместной собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из выписки из домовой книги, видно, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (Продавцы) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли – продажи. В соответствии с которым Продавцы обязуются передать в общую долевую собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: в виде 2/5 (две пятых) доли квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 56,81, в том числе жилой 37,63 кв.м., находящейся по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии с пунктом 5 данного договора, в указанной квартире зарегистрированы ФИО3 П., ФИО2, ФИО7, которые сохраняют право проживания в указанной квартире, ФИО1, который обязуется выписаться из указанной квартиры в течение 10 дней после регистрации настоящего договора купли-продажи.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанной нормы права наличие кровных родственных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что эти лица являются членами одной семьи, поскольку для признания членом семьи собственника необходимо в первую очередь совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными. Несмотря на то, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено сохранение права проживания ответчика в спорной квартире, ответчик в настоящее время не пользуются жилой площадью, не несет расходов по оплате жилого помещения, добровольно выехала в другое постоянное место жительства, собрав все свои вещи, устроилась на работу в <адрес>, намерения возвращаться в спорное жилое помещение не имеет, ее длительное отсутствие не носит временный характер. Тем самым ФИО2 реализовала свое право на свободу выбора места проживания. Кроме этого, из показаний сторон в судебном заседании также следует, что они совместное хозяйство не ведут, фактически в жилом помещении ответчик не проживает, не несет расходов по содержанию имущества, попыток к вселению спорное жилое помещение ответчик не предпринимала. Учитывая длительность периода не проживания ответчика в спорном жилом доме, при отсутствии чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации права собственника. Непроживание ответчика в указанной квартире носит постоянный характер и влечет за собой утрату право пользования жилым помещением. Суд находит иск подлежащим удовлетворению. Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено. Спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация ответчика в данном жилье препятствует осуществлению права собственности.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья