Решение № 2-4037/2019 2-4037/2019~М-4434/2019 М-4434/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-4037/2019

К делу № 2-4037/2019

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 16 сентября 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А. рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Мотивированы исковые требования тем, что на основании Соглашения об отступном от 31.07.2017 г., заключенном между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (ОАО) (на основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банка ВТБ (ПАО) от 14.03.2016г., а также решения единственного акционера БМ от 08.02.2016 г. №02 БМ реорганизован в форме выделения АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО)), за Банком зарегистрировано право собственности на квартиру, (Адрес), о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (Номер), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

12.04.2017 г. между Банком и ФИО2 был заключен договор № 6 коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа) (далее Договор найма). Договор заключен на срок 24 месяца (п. 6.1 Договора найма).

В соответствии с п. 3.1 Договора найма арендная плата за пользование жилыми помещениями составляет 1 000,00 руб. в месяц. Арендная плата согласно п. 3.2. Договора найма подлежит уплате до 31 числа каждого месяца действия Договора. В соответствии с п.5.2 Договора найма в случае несвоевременного внесения платы за пользование Жилыми помещениями, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 100,00 руб. за каждый день просрочки.

В период с 20.06.2018 г. по 15.05.2019 г. арендная плата Ответчиком не вносилась. По состоянию на 26.06.2019 г. сумма задолженности по арендной плате составляет 35 996,67 рублей, из которых: 4 366,67 рублей — задолженность по арендной плате; 31 600,00 рублей — неустойка.

Банк направил в адрес Ответчика требование о погашении имеющейся задолженности в срок до 10.07.2019 г., однако требование Банка оставлено без удовлетворения.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на рассмотрении в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения не ходатайствовала, возражений не представила, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, истец дал свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании Соглашения об отступном от 31.07.2017 г., заключенном между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (ОАО) (на основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банка ВТБ (ПАО) от 14.03.2016г., а также решения единственного акционера БМ от 08.02.2016 г. №02 БМ реорганизован в форме выделения АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО)), за Банком зарегистрировано право собственности на квартиру, (Адрес), о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (Номер), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

12.04.2017 г. между Банком и ФИО2 был заключен договор № 6 коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа) (далее Договор найма). Договор заключен на срок 24 месяца (п. 6.1 Договора найма).

В соответствии с п. 3.1 Договора найма арендная плата за пользование жилыми помещениями составляет 1 000,00 руб. в месяц. Арендная плата согласно п. 3.2. Договора найма подлежит уплате до 31 числа каждого месяца действия Договора. В соответствии с п.5.2 Договора найма в случае несвоевременного внесения платы за пользование Жилыми помещениями, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 100,00 руб. за каждый день просрочки.

В период с 20.06.2018 г. по 15.05.2019 г. арендная плата Ответчиком не вносилась. По состоянию на 26.06.2019 г. сумма задолженности по арендной плате составляет 35 996,67 рублей, из которых: 4 366,67 рублей — задолженность по арендной плате; 31 600,00 рублей — неустойка.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК Ф собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст.и 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ определено, что при существенном нарушении условий договора одной стороной, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком неоднократно допускались просрочки исполнения обязательства, суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора коммерческого найма, и удовлетворяет требования истца о его расторжении.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили сумму уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции 7 279,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении коммерческого найма и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор № 6 коммерческого найма объекта имущества от 12.04.2017 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по договору № 6 коммерческого найма объекта имущества от 12.04.2017 г. в размере 35 966,67 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 279,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: