Решение № 2-1128/2024 2-114/2025 2-114/2025(2-1128/2024;)~М-732/2024 М-732/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-1128/2024

Дело №

24RS0№-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года <адрес>

Енисейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента его приобретения она владеет и пользуется всем жилым домом более 20 лет в соответствии с целевым назначением по настоящее время, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не заявлялось. Собственником другой ? доли жилого помещения является ФИО4, который умер в 2001 году. После его смерти в наследство никто не вступал. Более 20 лет истец открыто владеет указанной квартирой, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока пользования претензий от наследников не поступало, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит признать за ней право собственности на ? доли жилого помещения в силу приобретательной давности.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Управление муниципальным имуществом <адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5

Истец ФИО16 надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, принимая участие в судебном заседании ранее, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что она по адресу: <адрес> настоящий момент не проживает, до этого проживала там более 4 лет, дом находится в аварийном состоянии. В настоящий момент она проживает по адресу: <адрес>. После смерти ФИО4 в квартиру с целью проживания никто не заезжал, за признанием правасобственности на квартиру никто из его родственников не обращался. Она несет расходы по коммунальным расходам за жилое помещение.

Ответчик администрация <адрес>, надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился. От представителя по доверенности ФИО6 поступил отзыв, согласно которому при предоставлении истцом доказательств, обосновывающих факты изложенные в исковом заявлении, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица МКУ «Управление муниципальным имуществом <адрес>», управление Росреестра по <адрес>, ФИО5 надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. От руководителя МКУ «Управление муниципальным имуществом <адрес>» ФИО7, ФИО5 поступили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно ФИО5 указала, что имущественных претензий не имеет, в права наследования после смерти отца ФИО4 не вступала.

От представителя межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 поступили пояснения, согласно которых в ЕГРН содержатся сведения о здании по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано в размере ? доли за ФИО1, также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям п.п.1, 2 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу части 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующей за себя и по доверенности от имени ФИО12 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 67,90 кв.м., кадастровый № за <данные изъяты>.

Во второй половине указанного дома проживал ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является: ФИО5 (дочь), что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 наследственного дела не заводилось, что подтверждается сведениями представленными нотариусами Енисейского нотариального округа ФИО9 и ФИО10, а также выпиской из реестра наследственных дел. Завещания умерший не оставил.

Согласно сведениям из Росреестра по <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кадастровый № зарегистрировано за ФИО1 в размере ? доли. Право собственности на иную долю в установленном законом порядке не зарегистрировано.

По сведениям ПАО «Красноярскэнергосбыт» финансово-лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на ФИО11 и ФИО12

По информации МО МВД России «Енисейский» в ходе проверки жилого дома по адресу: <адрес> было установлено, что в доме никто не проживает более 4-х лет, что подтвердили жильцы соседнего дома.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО16 по настоящее время владеет и пользуется ? долей жилого дома (в которой ранее проживал ФИО4), как своим собственным, что подтверждается материалами дела.

В ходе рассмотрения настоящего дела в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО13, которая пояснила, что она приходится племянницей ФИО1 В <адрес> она проживает с рождения. ФИО16 зарегистрирована по адресу: <адрес>, а фактически проживает по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 пользуется данной квартирой постоянно. В <адрес> разных выхода. ФИО16 пользовалась двумя квартирами; поскольку печь в доме одна, она также следила за состоянием всего дома.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что ФИО16 ей знакома с 1989 года. ФИО16 проживает в доме по адресу: <адрес> 1989 года, также периодически она проживала совместно с братом по адресу: <адрес>, когда он болел в начале 2000-х годов.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что ФИО16 проживала по адресу: <адрес>, совместно с братом до его смерти.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Наследников принявших наследство после смерти ФИО4 в виде спорного дома не имеется, обратного в материалы дела не представлено. Его дочь ФИО5 как наследник первой очереди имущественных претензий к спорному имуществу не имеет.

Истец с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом ? долей спорного жилого дома, в которой ранее проживал ФИО4 В течение указанного времени другие заинтересованные лица в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса, споров относительно данного имущества не возникало.

Принимая во внимание отсутствие право притязаний со стороны третьих лиц по признанию права собственности на спорное имущество, фактическое владение и пользование истцом объектом недвижимости, в соответствии с его назначением данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на ? долю жилого дома.

За время пользования ? долей жилого дома к истцу со стороны третьих лиц какие-либо требования по вопросу владения и пользования не предъявлялись. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд проанализировав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании за ФИО1 права собственности на ? долю жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), право собственности на ? долю жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В.Постарнак

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.