Решение № 2-954/2021 2-954/2021~М-389/2021 М-389/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-954/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Шелгачеве Е.М.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-954/2021 по исковому заявлению Муниципального образования «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения к ФИО1 о признании регистрационных записей об ипотеке в силу закона прекращенными,

установил:

Муниципальное образование «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 02.10.2014, внесенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости на основании муниципального контракта № 2 от 24.09.2014, заключенного между Администрацией Новорождественского сельского поселения, действующей от имени и в интересах Муниципального образования «Новорождественское сельское поселение» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 42,1 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер №; признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 02.10.2014, внесенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости на основании муниципального контракта № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Новорождественского сельского поселения, действующей от имени и в интересах Муниципального образования «Новорождественское сельское поселение» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении недвижимого имущества - земельного участка, площадью 2990 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование исковых требований указано, что 24.09.2014 Администрацией Новорождественского сельского поселения от имени и в интересах Муниципального образования «Новорождественское сельское поселение» (покупатель) с ФИО1 (продавец) был заключен муниципальный контракт № 2 от 24.09.2014 на приобретение в собственность Муниципального образования «Новорождественское сельское поселение» жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, не имеющих закрепленного жилого помещения: жилого дома, общей площадью 42,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 2990 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Цена контракта составила 697 000 рублей, финансирование осуществлялось за счет средств бюджета Муниципального образования «Новорождественское сельское поселение». Пунктом 2.4 муниципального контракта предусмотрено, что покупатель (Администрация Новорождественского сельского поселения) оплачивает цену недвижимого имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (ФИО1) в течение десяти банковских дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, а также передачи всех документов, предусмотренных контрактом. В связи с наличием условия, предусмотренного п. 2.4 муниципального контракта по оплате приобретаемого недвижимого имущества только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, на данное приобретаемое в собственность Муниципального образования «Новорождественское сельское поселение» недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в качестве обременения была осуществлена государственная регистрация ипотеки, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения (регистрационные записи № от 02.10.2014, № от 02.10.2014). Право собственности Муниципального образования «Новорождественское сельское поселение» на жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано 02.10.2014. С указанной даты установлено ограничение прав и обременение недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Обязательства покупателя по муниципальному контракту № 2 от 24.09.2014 Администрацией Новорождественского сельского поселения исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 697 000 рублей перечислены на счет ФИО1 23.10.2014, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой было исполнено 23.10.2014 в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. ФИО2 уклонилась от предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области заявления владельца закладной, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Уклонение залогодержателя от подачи совместного с залогодателем заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, наличие государственной регистрации обременения объекта недвижимости, при том, что по установленным Гражданским кодексом Российской Федерации основаниям данное обременение прекращено, нарушает права и законные интересы Муниципального образования «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения как собственника объектов недвижимости. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с указанного недвижимого имущества.

Истец Муниципальное образование «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения, извещенное о времени и месте рассмотрения дела представителя в суд не направило.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление от 09.06.2021, в котором указала, что претензий в отношении дома и земельного участка не имеет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела представителя в суд не направило.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является залог. Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, исходя из смысла приведенных правовых норм, залог направлен на выполнение двух функций: обеспечительной, то есть на стимулирование должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а также компенсирующей функции - возможность удовлетворения требований кредитора за счет стоимости заложенного имущества в случае ненадлежащего исполнения либо неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 24.09.2014 между Администрацией Новорождественского сельского поселения, действующего от имени и в интересах Муниципального образования «Новорождественское сельское поселение» в лице и.о. Главы поселения (Главы Администрации) ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен муниципальный контракт № 2 от 24.09.2014, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в муниципальную собственность и оплатить согласно условиям настоящего контракта следующее недвижимое имущество: жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, не имеющих закрепленного жилого помещения: жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <...> с земельным участком, площадью 2990 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее продавцу на праве собственности (п. 1.1 муниципального контракта).

Согласно п. 2.1 муниципального контракта цена контракта составила 697 000 рублей.

Датой оплаты считается дата списания денежных средств со счета покупателя. Покупатель оплачивает цену недвижимого имущества, указанную в п. 2.1 настоящего контракта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение десяти банковских дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, а также передачи всех документов, предусмотренных данным контрактом (п.п. 2.3, 2.4 муниципального контракта).

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2014 №, подтверждающее регистрацию права собственности Муниципального образования «Администрация Новорождественское сельское поселение» на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый номер № (запись регистрации № от 02.10.2014), а также свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2014 №, подтверждающее регистрацию права собственности Муниципального образования «Администрация Новорождественское сельское поселение» на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № (запись регистрации № от 02.10.2014).

Администрация Новорождественского сельского поселения 23.10.2014 перечислила на банковский счет продавца ФИО2 денежные средства в размере, установленном муниципальным контрактом – 697 000 рублей, что подтверждается уведомлением о предельных объемах финансирования № 118 от 23.10.2014, выпиской из лицевого счета № от 23.10.2014, платежным поручением № 854 от 23.10.2014.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2021 № в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 02.10.2014 без определения срока обременения в пользу ФИО1 (номер государственной регистрации обременения в отношении жилого дома: № от 02.10.2014; номер государственной регистрации обременения в отношении земельного участка: № от 02.10.2014).

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также по другим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Залог прекращается по основаниям, указанным в п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства по муниципальному контракту № 2 от 24.09.2014 сторонами исполнены в полном объеме: за Муниципальным образованием «Администрация Новорождественское сельское поселение» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> получены соответствующие документы, подтверждающие право собственности; ФИО1 за данные объекты недвижимого имущества получены денежные средства в размере, установленном муниципальным контрактом (697 000 рублей).

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась в связи с прекращением обеспеченного обязательства (п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако, значится в Едином государственном реестре недвижимости как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права Муниципального образования «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения».

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, факт исполнения сторонами обязательств по муниципальному контракту № 2 от 24.09.2014 в полном объеме, наступили основания для прекращения залога в отношении объектов недвижимого имущества, являвшихся предметом муниципального контракта, совместное заявление залогодателем и залогодержателем до настоящего времени не подано, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований Муниципального образования «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения о признании обременения в виде регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 02.10.2014, внесенной на основании муниципального контракта № 2 от 24.09.2014 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также обременения в виде регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 02.10.2014, внесенной на основании муниципального контракта № 2 от 24.09.2014 в отношении земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № отсутствующим (прекращенным).

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости указанных записей об ипотеке (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Муниципального образования «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения к ФИО1 о признании регистрационных записей об ипотеке в силу закона прекращенными удовлетворить.

Признать прекращенной (отсутствующей) регистрационную запись об ипотеке в силу закона № № от 02.10.2014, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании муниципального контракта от 24.09.2014 № 2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать прекращенной (отсутствующей) регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 02.10.2014, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании муниципального контракта от 24.09.2014 № 2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, кадастровый номер №

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 02.10.2014; регистрационной записи об ипотеке № от 02.10.2014.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2021-000561-70

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-954/2021

Судья М.О. Осмольская

Секретарь Е.М. Шелгачев