Решение № 2-3114/2017 2-3114/2017~М-2757/2017 М-2757/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-3114/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года г.Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Василевича В.Л.,

при секретаре Моргачевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3114/2017 по исковому заявлению ФИО4 к ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с исковыми требованиями: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №, площадью 101 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения, обслуживания и эксплуатации опоры № <данные изъяты>

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ошибку допустил кадастровый инженер. Требований к Администрации Чеховского муниципального района у нее нет.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, считая себя не надлежащими ответчиками. Кто поставил спорный участок на кадастровый учет не знает.

3-е лицо- представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании оставила позицию на усмотрение суда.

3-е лицо- представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного 3-его лица

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истец, ФИО4 (до брака ФИО1), является собственником земельного участка с № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Указанным земельным участком Истец владеет на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверено нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрированный <данные изъяты> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности и внесении сведений о границах в государственный кадастр недвижимости, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка.

В результате работы кадастрового инженера Истец узнала, что границы принадлежащего ей участка, пересекаются с границами земельного участка с КН №

Участок с № находится в аренде у ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» и используется для размещения, обслуживания и эксплуатации опоры <данные изъяты> Данный факт подтверждается письмом Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Так же данный факт подтверждается информацией размещенной на официальном сайте Росреестра, сведениями публичной кадастровой карты и пояснениями самого ответчика.

Согласно пояснениям истца, опора ЛЭП никогда не существовала на принадлежащем Истцу на праве собственности земельном участке.

По вопросу снятия с кадастрового учета земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ Истец обращалась в Администрацию Чеховского муниципального района.

Согласно письму Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в результате выездного обследования установлено, что опора <данные изъяты> отсутствует. Однако для разрешения возникшего спора истице необходимо обратиться в судебные органы.

ДД.ММ.ГГГГ по вопросу снятия с кадастрового учета земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась непосредственно к Ответчику по данному делу по средствам интернет обращения, что подтверждается копией электронного письма о регистрации обращения.

В результате обращения сотрудники ПАО «МОЭСК» ДД.ММ.ГГГГ произвели осмотр принадлежащего истцу земельного участка. Согласно Акту осмотра объекта электросетевого хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. опора <данные изъяты> обозначенная на кадастровой карте №,находится юго-восточнее и на значительном расстоянии от участка истца.

Однако вопрос о снятии с кадастрового учета так и не был урегулирован, в связи с чем истец обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

В развитие статьи 46 (часть 1) Конституции РФ федеральный законодатель в статье 3 ГПК РФ предусмотрел, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Нормами ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Нормами ч.З ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения 'документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы по делу сторонами не заявлялось.

Суд учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание письмо Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, Акт осмотра объекта электросетевого хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ., возражения ответчика, которые заключаются только с несогласием своего процессуального статуса, считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка из-за неверного указания границ участка <данные изъяты>при межевании, которая подлежит исправлению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2,56,67,194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» об исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>, площадью 101 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения, обслуживания и эксплуатации опоры <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 13 октября 2017г.