Решение № 2-2279/2026 2-2279/2026(2-8957/2025;)~М-6343/2025 2-8957/2025 М-6343/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-2279/2026

Дело № 2-2279/2026 17 марта 2026 года

УИД: 78RS0023-01-2025-010388-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Федоровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к А.В. о взыскании задолженности по договору, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 05.05.2016 по 30.06.2025 по договору от 02.08.2006 № в размере 293 202,84 руб., пени в размере 646 641,72 руб. руб., пени с 04.07.2025 в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественником Комитета) и ООО «5Микрон Инжениринг (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 22.01.2009) был заключен договор аренды №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 168 кв.м по адресу: <адрес> В ЕГРН 05.05.2016 внесена запись о праве собственности на объект недвижимости расположенный по вышеуказанному адресу к ответчику. В нарушение п. 4.3.6 и 3.7 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на 03.07.2025 задолженность ответчика по арендной плате за период с 05.05.2016 по 30.06.2025 составляет – 293 202,84 руб., пени в размере 646 641,72 руб. В адрес ответчика направлена претензия №ПР-28341/25-0-0 от 03.07.2025, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца М.В.., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат В.Б.., действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явился, частично согласился с требованиями.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав мнение представителей сторон, приходит к следующему.

Как следует из положений статей 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО «Юриол» заключен договор № аренды земельного участка (л.д.6-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО «5Микрон Инжениринг» заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-22).

Согласно п.1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 4, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 168 кв.м, участок предоставляется для использования под автотранспортное предприятие (п.1.2.).

Согласно п.3.4. договора, величина квартальной арендной платы за участок, выраженная в условных единицах (У.Е.), составляет 59,346 У.Е. Стоимость аренды: 1 кв.м. в год составляет 1,413 У.Е.

Согласно п.3.7. договора, арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно п.4.3.6. договора, арендодатель обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п.5.2. договора, в случае нарушения арендатором пп.3.4 и 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15% процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 16.12.2009 уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору №, которая установлена в рублях в период с 01.01.2010 по 31.12.2012 ежеквартально и подлежит уплате в соответствии с графиком (л.д. 23-27).

В соответствии с выпиской ЕГРН, на земельном участке находится склад, собственником которого является А.В.. с 05.05.2016 (л.д.29-37).

Согласно представленному расчету задолженность ответчика за период с 05.05.2016 по 30.06.2025составляет сумму в размере 293 202,84 руб., пени в размере 646 641,72 руб. (л.д.59-77).

03.07.2025 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пеней (л.д.57).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражая относительно удовлетворения требований указал, что истцом пропущен срок исковой давности в части требований за период с 05.05.2016 по 11.11.2022, поскольку дата подачи иска - 11.11.2025, то есть трехлетний срок с 12.11.2022 по 11.11.2025 пропущен, таким образом взысканию с ответчика подлежит задолженность за период с 11.11.2022 по 30.06.2025, также ответчик полагает, что пени должны быть взысканы за вышеуказанный период, в том числе заявленная неустойка в размере 0,15 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день нарушения срока платежа, в перерасчете составляет 54,75% годовых, что превышает действующую ключевую ставку Банка России (16,5%) в 3,32 раза, то есть явно несоразмерна последствия нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем она подлежит уменьшению.

Статья 199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу, таким образом.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При этом, как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Истцом представлен расчет с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, согласно которому за период с 11.11.2022 по 30.06.2025 задолженность по договору составляет сумму в размере 69 760,26 руб., пени за период с 11.11.2022 по 03.02.2026 в размере 89 665, 61 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспаривался.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что обязательства по заключенному договору аренды ответчиком не исполнялись надлежащим образом, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным, и, принимая во внимание непредоставление ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности по арендной плате за указанный период, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 11.10.2022 по 30.06.2025 в размере 69 760,26 руб., пени за период с 11.11.2022 по 03.02.2026 в размере 89 665,61 руб., с последующим начислением пени начиная с 04.02.2026 в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по арендной плате.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ в связи длительностью неисполнения обязательств, не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК, с ответчика в соответствующий бюджет РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5 783 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» – удовлетворить частично.

Взыскать с А.В. (<данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 11.11.2022 по 30.06.2025 в размере 69 760,26 руб., пени за период с 11.11.2022 по 03.02.2026 в размере 89 665,61 руб.

Взыскать с А.В. (<данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (<данные изъяты>) пени по договору в размере 0,15% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной арендной платы в размере 69 760, 26 руб., начиная с 04.02.2026 по дату фактического исполнения обязательств по оплате арендной плате.

Взыскать с А.В. (<данные изъяты>) в доход соответствующего бюджет РФ государственную пошлину в размере 5 783 руб.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026.