Решение № 2-452/2021 2-452/2021(2-5792/2020;)~М-3570/2020 2-5792/2020 М-3570/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-452/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску) обратилась в суд с исковым заявлением (с учётом уточнений) к ФИО3, в котором просит суд прекратить право собственности ФИО2 на помещение, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 318,4 кв.м., этаж 1,2,3, подвальный, адрес: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (здание), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 372 кв.м., в координатах характерных точек контура здания, определённых кадастровым инженером в техническом плане здания.

В обосновании исковых требований истец указал на то, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м., категория земли: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном участке расположена часть жилого дома, которая по сведениям ЕГРН значится, как помещение 2, принадлежащая истцу на праве собственности. После проведенного ремонта дома, было выявлено, что фактическая площадь дома не соответствует площади, указанной в ЕГРН.

В настоящий момент истец лишен возможности привести в соответствие имеющиеся разночтения в площади дома, так как при обращении в Управление Росреестра по Московской области получит отказ в проведении регистрации, ввиду того, что государственный кадастровый учёт жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено положениями 1,2,3 ст.16 ЖК РФ.

По указанным обстоятельствам истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском (с учётом уточнений) к ФИО2, в котором просит суд прекратить право собственности ФИО3 на помещение, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 207,4 кв.м., этаж: 1,2, подвальный, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, признать право собственности за ФИО3 на жилой дом (здание) по адресу: <адрес>, площадью 231,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в координатах характерных точек контура здания, определённых кадастровым инженером в техническом плане здания.

Свои требования ФИО9 мотивировал тем, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> и расположенный на данном участке жилой дом.

При регистрации права собственности на жилой дом на основании соглашения о разделе жилого дома, выдано свидетельство о праве собственности ФИО3 на помещение, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 207,4 кв.м., этаж: 1,2, подвальный, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>

Таким образом, при оформлении и регистрации соглашения о разделе жилого дома допущена реестровая ошибка, в ЕРГН зарегистрировано два помещения, расположенных в жилом доме, что не позволяет произвести учёт изменений в части типа объекта недвижимости с «помещение» на «здание».

В данном случае единственным из предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда.

По изложенным основаниям, истец обратился в суд с вышеуказанным встречным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности и ордеру адвокат ФИО7 заявленные требования поддержал в полном объёме, с учётом уточнений, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 явилась, заявленные встречные требования поддержала с учётом уточнений, просила их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным во встречном иском заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Третье лицо - представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суд не известил, доказательства уважительности причин своей неявки суду не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Третье лицо – Росреестр по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м., категория земли: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, граница участка, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на указанном участке, расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности.

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, граница участка, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на указанном участке, расположена часть жилого дома, принадлежащая ответчик на праве собственности.

Материалами дела подтверждается, что в 2018 году спорный жилой дом принадлежал истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли каждому.

Между собственниками жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ. заключено соглашение о разделе жилого дома, площадью 415,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, согласно которому, ФИО3 выделено в собственность жилое помещение №, площадью с учётом помещений вспомогательного использования 209,1 кв.м, общей площадью жилых помещений 207,4 кв.м., состоящие из следующих помещений: тамбур № площадью 4,2 кв.м., холл № площадью 46,5 кв.м., столовая № площадью 16,4 кв.м., санузел № площадью 5,3 кв.м., кухня № площадью 14,6 кв.м., топочная № площадью 6,6 кв.м., коридор № площадью 6,5 кв.м., жилое помещение № площадью 26,4 кв.м., жилое помещение № площадью 13,4 кв.м., жилое помещение № площадью 16,1 кв.м., жилое помещение № площадью 21,2 кв.м., санузел № площадью 4,2 кв.м., находящихся в лит.А, балкон № площадью 1,7 кв.м. в лит.а, подсобное помещение № площадью 29,0 кв.м. в лит. А1,

ФИО2 выделено в собственность жилое помещение №, площадью с учетом помещений вспомогательного использования 206,0 кв.м, общей площадью жилых помещений 204,3 кв.м., состоящие из следующих помещений: топочная № площадью 6,1 кв.м., кухня № площадью 14,4 кв.м., столовая № площадью 17,4 кв.м., санузел № площадью 6,1 кв.м., холл № площадью 44,8 кв.м., жилое помещение № площадью 21,3 кв.м., санузел № площадью 4,2 кв.м., жилое помещение № площадью 15,8 кв.м., жилое помещение № площадью 15,7 кв.м., жилое помещение № площадью 18,1 кв.м., гардеробная № площадью 3,5 кв.м., коридор № площадью 8,1 кв.м., находящихся в лит.А, балкон № площадью 1,7 кв.м. в лит.а, подсобное помещение № площадью 28,8 кв.м. в лит. А1.

В результате реального раздела спорного жилого дома, на государственный кадастровый учёт недвижимости, было поставлено помещение, с присвоением кадастрового номера №, площадь помещения 207,4 кв.м., назначение: жилое помещение, адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3 и помещение, с присвоением кадастрового номера №, площадь помещения 207,4 кв.м., назначение: жилое помещение, адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2

В силу п.7 ст.41 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Гражданское законодательство позволяет, разделить находящееся в долевой собственности недвижимое имущество по соглашению сторон между участниками долевой собственности, а при его отсутствии – по решению суда.

После раздела каждый участник долевой собственности становится индивидуальным собственником недвижимого имущества, то есть ему переходит в собственность часть имущества.

<данные изъяты>

Как следует из материалов дела, в ЕРГН зарегистрировано два помещения, расположенных в жилом доме, что не позволяет произвести учёт изменений в части типа объекта недвижимости с «помещение» на «здание».

В соответствии с п.п.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.