Решение № 2-1745/2017 2-1745/2017~М-1701/2017 М-1701/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1745/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2017 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1745/17 по иску Ж.О., Ж.А., К.А. к Администрации городского округа Самара, А.Д. о выделе в натуре и признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ж.О., Ж.А., К.А., обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> В.Г. <дата>, каждому из истцов принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 54,6 кв.м.. Другим участником общей долевой собственности на жилой дом является А.Д., которому принадлежит 1/2 доля домовладения по указанному адресу. Принадлежащая истцам часть жилого дома фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом (литера ББ1б), общей площадью жилого помещения – 28,2 кв.м., жилой площадью – 21,3 кв.м., подсобной площадью – 6,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,8 кв.м.. В пользование А.Д. находится отдельно стоящий жилой дом (литера Аа). Земельный участок площадью 89 кв.м., на котором расположен часть жилого дома А.Д. принадлежит ему на праве собственности. Часть домовладения, находящая в пользовании истцов, расположена на земельном участке площадью 151 кв.м.. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров не имеется. Однако решить данный вопрос во внесудебном порядке истцы лишены возможности, поскольку часть жилого дома ответчика (литера Аа) пострадала в результате пожара и впоследствии была самовольно реконструирована. На основании изложенного, истцы просили суд, с учетом уточнения иска, прекратить существующую долевую собственность на жилой дом по адресу: <адрес>, из расчета 1\2 доля за истцами, 1\2 доля за другими собственниками, выделить в натуре и признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доле за каждым, на отдельно стоящий жилой дом (литера ББ1б), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 28,2 кв.м., жилой площадью – 21,3 кв.м., подсобной площадью – 6,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,8 кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истец Ж.О., представитель истцов Г.М., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Ответчик А.Д. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имел.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил пояснения по иску, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса о возможности удовлетворения иска оставил на усмотрение суда, в зависимости от предоставленных доказательств.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в редакции от <дата>), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам Ж.О., Ж.А., К.А. (Ж.) А.А., на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного В.Г., нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/2 доля жилого дома одноэтажного, полезной площадью 54,6 кв.м., в том числе, жилой площадью – 36,6 кв.м., с пристроем, службами и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору.

Другим участником общей долевой собственности является А.Д., которому на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> Б.Т. <дата> по реестру №, номер регистрации № от <дата>, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, состоящий из двух строений литера А и Б, общей площадью 54,6 кв.м., 36,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела установлено, что между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования домовладением по указанному адресу.

Согласно заключения специалиста-геодезиста, кадастрового инженера ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» № от <дата> порядок владения и пользования между участниками общей долевой собственности сложился. В пользование истцов находится отдельно стоящий жилой дом (литера ББ1б), в пользование ответчика А.Д. находится отдельно стоящий жилой дом литера А, большая часть которого пострадала в результате пожара и в последующем перестраивалась. Общих стен у литера Аа и литера ББ1б нет. Используемый земельный участок по указанному адресу составляет суммарной площадью 259 кв.м.. Используемый земельный участок фактически разделен на два земельных участка, используемые А.Д. и Ж., К.А. (Ж.), и на землю общего пользования, которой пользуются все землепользователи данного земельного участка. А.Д. пользуется земельным участком площадью 92 кв.м. с границами, проходящими по точкам 4, 5, 10, 11, 12, 7, 14, 15, 1, 2, 3, из которой земельный участок площадью 89 кв.м. принадлежит А.Д. на праве собственности. В пользовании истцов находится земельный участок площадью 151 кв.м., с границами, проходящими по точкам 4, 3, 15, 14, 7, 12, 11, 10, 5, 30, 29, 28, 27, 13, 26, 25, 33, 32, 31, 15 топографического плана земельного участка под жилым домом.

С учетом изложенного, принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, кадастровый инженер Л.Н. предлагает осуществить раздел дома и выделить 1/2 доли в натуре, передать в собственность истцов Ж.О. и А.А. и К.А. отдельностоящий жилой дом (литера ББ1б) площадью 28, 2 кв.м..

В ходе судебного разбирательства ответчик А.Д. возражений против удовлетворения иска не имел.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по указанному выше адресу, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> площади часть жилого дома (литера ББ1б), 1959 года постройки, составляют: общая площадь жилого помещения – 28,2 кв.м., жилая площадь – 21,3 кв.м., подсобная площадь – 6,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,8 кв.м..

Жилой дом (литера ББ1б), расположенный по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет как объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, с общей площадью 28,2 кв.м, введен в эксплуатацию с 1956 года.

Материалами инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, предоставленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждено, что земельный участок по указанному адресу сформирован еще в 1930 годах, на указанном земельном участке изначально находилось домовладение, принадлежащее Е.М.. Последующими собственниками жилого дома земельный участок также использовался по его целевому назначению.

Часть земельного участка площадью 89 кв.м., расположенного по указанному адресу, принадлежит А.Д. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> Б.Т. <дата> по реестру №, номер регистрации № от <дата>.

Границы земельного участка установлены и с соседними землепользователями согласованы. Споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> пересечение границ земельного участка площадью 151 кв.м. по указанному адресу, находящегося в пользовании истцов, с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> следует, что земельный участок по указанному выше адресу к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Сведения об отнесении земельного участка к территории общего пользования Департаментом градостроительства г.о. Самара не предоставлены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что заявленными требованиями права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ранее существующую долевую собственность на жилой дом по адресу: <адрес>, из расчета 1/2 доля за Ж.О., Ж.А., К.А. (Ж.) А.А., 1/2 доля за другими собственниками.

Выделить в натуре Ж.О., Ж.А., К.А. отдельно стоящий жилой дом (литера ББ1б), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 28,2 кв.м., жилой площадью – 21,3 кв.м., подсобной площадью – 6,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,8 кв.м..

Признать за Ж.О., Ж.А., К.А. право общей долевой собственности, в равных долях (по 1/3 доле за каждым) на отдельно стоящий жилой дом (литера ББ1б), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 28,2 кв.м., жилой площадью – 21,3 кв.м., подсобной площадью – 6,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017

Судья О.А.Мельникова