Решение № 2-1445/2017 2-1445/2017~М-1409/2017 М-1409/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1445/2017

Дело № 2-1445/2017 Копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 декабря 2017 года

Город Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Смолиной А.Н., при секретаре Кашиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Бобинского сельского поселения Слободского района Кировской области о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул.Барминской, 1 дер.Сапожнята Слободского района Кировской области. Право собственности приобретено ею по договору купли-продажи жилого фонда коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия КДСП (колхоз) «Бобино» в счет имущественного пая и зарегистрировано в установленном порядке. Вторым собственником имущества в доме является ФИО3, Ею приобретено право собственности на квартиру №2 по ул.Барминской, 1 дер.Сапожнята Слободского района Кировской области по договору купли-продажи, которое также зарегистрировано в установленном порядке. Фактически дом является двухквартирным, и она, и соседи пользуются самостоятельными, изолированными помещениями, имеющими отдельный вход – квартирами.

Истицей (с учетом уточнения иска) заявлены требования о признании дома по ул.Барминской, 1 дер.Сапожнята Слободского района Кировской области многоквартирным, признании ее права собственности на квартиру №1 в данном многоквартирном доме и прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом по указанному адресу. Истица дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ФИО4 на иске настаивал.

Ответчик ФИО3, не явилась, в предудущем судебном заседании иск признала.

Ответчик администрация Бобинского сельского поселения Слободского района Кировской области дело просила рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по Кировской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области, администрация Слободского района Кировской области дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Изучив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул.Барминской, 1 дер.Сапожнята Слободского района Кировской области. Право собственности приобретено ею по договору купли-продажи жилого фонда коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия КДСП (колхоз) «Бобино» в счет имущественного пая от 20.04.1994 № и зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права № от 26.01.2010, запись регистрации № от 26.01.2010).

Вторым собственником имущества в доме является ФИО3, Ею приобретено право собственности на квартиру №2 по ул.Барминской, 1 дер.Сапожнята Слободского района Кировской области по договору купли-продажи от 24.11.2016, которое также зарегистрировано в установленном порядке (запись регистрации права № от 01.12.2016).

Вместе с тем, как следует из технического плана помещения от 17.11.2017 и технического заключения ООО «НефтеМонтажАвтоматика» от 09.11.2017, дом по ул.Барминской, 1 дер.Сапожнята Слободского района Кировской области является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, помещения квартир № 1 и № 2 по экспликации идентичны, в совокупности включают в себя все необходимые жилые и вспомогательные площади, вход с разных сторон; общая площадь квартиры № 1 составляет 53,7 кв.м., жилая - 39,3 кв.м.; кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, №.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из названного определения, жилое помещение истицы является именно квартирой.

При этом спорный объект недвижимости расположен в территориальной зоне Ж-1: зона предназначена для размещения и функционирования жилых домов усадебного типа, состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов и усадебных блокированных жилых домов (с количеством блок-секций не более 10) с приусадебными участками.

Соответственно, размещение двухквартирного дома не запрещено.

При этом суд обладает полномочием создавать новые права взамен прекращающихся (установить право индивидуальной собственности взамен долевой).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что второй собственник с заявленными требованиями согласен, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части признания права собственности на квартиру в многоквартирном доме и прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом.

Вместе с тем, как следует из отзыва Росреестра по Кировской области, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости по ул.Барминской, 1 дер.Сапожнята Слободского района Кировской области: наименование – дом, назначение –жилой дом, необходимо изменить назначение здания на «многоквартирный дом».

На основании ст. 49 ГрК РФ многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Дом по ул.Барминской, 1 дер.Сапожнята Слободского района Кировской области является многоквартирным (двухквартирным), что следует из технического плана помещения от 17.11.2017 и технического заключения ООО «НефтеМонтажАвтоматика» от 09.11.2017.

Однако оснований для изменения назначения здания в судебном порядке не имеется.

Так, федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом". Однако изменение назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом" может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (по аналогии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании акта органа местного самоуправления).

В соответствии с законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации прекращения права и установления иного права.

Также с истицы подлежит взысканию госпошлина, уплата которой отсрочена.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <...> (кадастровый номер дома №).

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № 1 в жилом доме по адресу: <...>, общей площадью 53,7 кв.м., жилой - 39,3 кв.м.; кадастровый номер здания, в котором расположена квартира, №,

в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования «город Слободской» 2225 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья подпись А.Н. Смолина