Решение № 2-523/2025 2-523/2025~М-379/2025 М-379/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-523/2025

УИД 37RS0021-01-2025-000630-98

Дело № 2-523/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Княжевского В.С.,

при помощнике судьи Калугиной М.Б

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о прекращении права общей долевой собственности и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и снятии с государственного кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что Истице на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 долей на жилой дом с кадастровым <№>, общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно сведениям ППК Роскадастр оставшиеся 3/20 доли в праве на вышеуказанный жилой дом принадлежат ФИО2, 1/4 -доля в праве принадлежит ФИО3 Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым <№> общей площадью 1300 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для существующего индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Истице на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 долей в праве на земельный участок с кадастровым <№> общей площадью 1300 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для существующего индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Оставшаяся 1/4 доля в праве на вышеуказанный земельный участок принадлежит Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области.

В настоящее время жилой дом с кадастровым <№>, общей площадью 33.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пришел в ветхое состояние и разрушился. Так как Истица полноправным собственником данного жилого дома, а является правообладателем 3/4 долей, то во внесудебном порядке снять с кадастрового учета данный объект недвижимости без согласия других дольщиков не представляется возможным. Поэтому Истица просит суд прекратить право собственности ФИО2 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <№>, общей площадью 33.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым <№>, общей площадью 33.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым <№>, общей площадью 33.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом с кадастровым <№>, общей площадью 33.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела протокольным определением суда ненадлежащие ответчики: ФИО2 и ФИО3 были заменены надлежащим: администрацией Фурмановского муниципального района Ивановской области.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом,- в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Фурмановского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направил, в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебном заседании также не участвовало, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом,- в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалах дела имеются ходатайство о рассмотрении дела без их участия

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее дело рассмотрено в отсутствие участвующих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

При этом выбор способа защиты права должен осуществляться не произвольно, а с учетом характера допущенного нарушения. Соответствующий способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права заявителя и удовлетворять его материально-правовой интерес.

Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.

Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В рамках действующего законодательства предусмотрено проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <ДД.ММ.ГГГГ><№> "О государственной регистрации недвижимости" и подтверждает существование объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенного недвижимой вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ><№> "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости <№>, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона <№> в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Частью 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Законом о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона <№>, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения помещения с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

В соответствии с пунктом 3 приложения N 2 к Приказу <№>, акт обследования кадастрового инженера подготавливается инженером на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

Таким образом, снятие объекта с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости представляет собой строго регламентированную законодательством процедуру, для проведения которой необходимо обращение надлежащего лица, представление, в том числе, акта обследования, подтверждающего прекращение его существования до момента снятия с кадастрового учета, и принятие регистрирующим органом соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Процедура снятие объекта с кадастрового учета установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от <ДД.ММ.ГГГГ><№>.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено следующее:

По адресу: <адрес> расположены объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером кадастровым <№> общей площадью 1300 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для существующего индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым <№>, общей площадью 33.9 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого дома является Истица ФИО1 на праве общей долевой собственности, размер принадлежащей ей доли -3/5. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, запись государственной регистрации права <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Сведения о других правообладателях отсутствуют.

Также согласно сведением Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка по указанному выше адресу является Истица ФИО1 на праве общей долевой собственности, размер принадлежащей ей доли - 3/4. Право собственности зарегистрировано на основании решения Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> по гражданскому делу №2-806/2024, вступившего в силу <ДД.ММ.ГГГГ>, запись государственной регистрации права <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Сведения о других правообладателях отсутствуют.

В материалах дела имеется справка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> выданная филиалом ФИО4 Компаниии «Роскадастр» по Ивановской области, согласно которой следует, что по данным материалам инвентарного дела, переданного на хранение в АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ «, правопреемником которого является ППК « Роскадастр» по Ивановской оласти, право собственности на домовладение 6 находящееся по адресу: <адрес>,зарегистрировано за:

ФИО1- 3/5 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ><№>;

ФИО2 -3/20 доли на основании договора на право застройки от <ДД.ММ.ГГГГ>;

ФИО3 -1/4 доля на основании решения народного суда от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Также в материалах дела присутствует акт обследования здания с кадастровым <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 Согласно заключению кадастрового инженера следует, что по результатам натурного обследования жилого дома, выяснено: жилой дом, крыша и балки перекрытия частично разрушены, стены завалены, дом «втянуо» в землю, находится в аварийном состоянии. Ввиду того, что жилой дом в долевой собственности Заказчик кадастровых работ ФИО1 самостоятельно, без согласия собственников другой половины дома не сможет демонтировать дом и снять его с кадастрового учета, подготовлен данный акт обследования для предоставления в суд.

ФИО2 и ФИО3 умерли, сведений о наследниках и заведении наследственных дел после их смерти не имеется.

Изучив материалы дела, проверив все предоставленные доказательства суд приходит к выводу, что истица, являясь правообладателем доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не имеет возможности реализовать свое право на демонтаж и снятие с кадастрового учета данного объекта недвижимости по причине его ветхости и аварийности, ввиду отсутствия других совладельцев, что в результате ущемляет её законный права и интересы. По этой причине суд считает, исковые требования Истицы обоснованными.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <№>, общей площадью 33.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым <№>, общей площадью 33.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО1 на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым <№>, общей площадью 33.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом с кадастровым <№>, общей площадью 33.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Идентификаторы сторон:

ФИО1 - СНИЛС <данные изъяты>

Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области – ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С.Княжевский

Мотивированное решение изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>