Решение № 2-148/2025 2-148/2025~М-100/2025 М-100/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-148/2025

11RS0007-01-2025-000211-31

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

от 21 ноября 2025 года по делу № 2-148/2025

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Белопшицкой Т.М.,

с участием представителя истца Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО1,

представителя ответчика АО «Коми тепловая компания» ФИО2,

представителя третьего лица ООО «ВЖКХ» ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к АО «Коми тепловая компания» о возложении обязанности подавать в точки водоразбора коммунальную услугу (горячую воду) с предусмотренными характеристиками,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – Служба Республики Коми стройжилтехнадзора) обратилась в суд с иском к АО «Коми тепловая компания» (далее - АО «КТК») с требованиями о возложении обязанности подавать в точки водоразбора <адрес> и <адрес> коммунальную услугу (горячую воду) с предусмотренными характеристиками (температурой не ниже +60С) в течение 30 дней с даты вступления в силу решения суда. В обоснование иска указано, что на основании решения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми стройжилтехнадзора (контроля) ФИО6 от 05.12.2024 № 238 с целью проверки исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства юридическим лицом АО «КТК» на основании обращения ФИО4, проживающего по адресу: <адрес>, и ФИО5, проживающего по адресу: <адрес>, по факту ненадлежащего предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в отношении АО «КТК», проведено контрольно-надзорное мероприятие - внеплановая выездная проверка. По итогам проведенной внеплановой выездной проверки установлены параметры горячей воды на границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, а также в точках водоразбора потребителей: а) МКД <адрес> давление ГВС подача/ обратка до и после задвижки = 0,48 МПа; температура ГВС подача/ обратка до и после задвижки + 52/ +44 С, в жилом помещении <адрес> ТВС ванная, ГВС кухня = + 39,5С; б) МКД <адрес> давление ГВС подача до/после задвижки 0,46 МПа, давление ГВС обратка до/после задвижки 0,45 МПа температура ГВС подача/ обратка + 47/ +39 С. В жилом помещении <адрес> доступ не обеспечен, измерения Т ГВС в точках водоразбора не проведены. На основании вышеизложенного, температура горячей воды на границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД <адрес>, а также в точках водоразбора заявителей не соответствует п. 5 приложения 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (не ниже +60С в точках водоразбора). По итогам проведенного внеплановой выездной проверки составлен акт № 13/12-136 от 13.12.2024, в адрес АО «Коми тепловая компания» направлено предписание об устранении нарушений № 02/12-238 от 13.12.2024 - 3.2 Обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в точках водоразбора жилого помещения № МКД № в соответствии с нормативными требованиями (не ниже +60 С) в соответствии с пунктом 5 приложения 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») в срок до 12.01.2025. В связи с выявленной ошибкой, в адрес АО «Коми тепловая компания» 16.12.2024 направлено определение об исправлении описки, ошибки, неточности в предписании № 02/12-238 от 13.12.2024, внесены изменения - обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в точках водоразбора жилого помещения <адрес>, <адрес> в соответствии с нормативными требованиями (не ниже +60 С) в соответствии с пунктом 5 приложения 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») в срок до 12.01.2025.

При проведении контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по заданию первого заместителя руководителя Службы РК стройжилтехнадзора № 13 от 10.01.2025 по МКД <адрес> 14.01.2025 установлено: а) МКД <адрес> давление ГВС подача до/после задвижки 0,49 МПа, давление ГВС обратка до/после задвижки 0,49 МПа, температура ГВС подача/обратка +46/+42 С. В жилом помещении <адрес> Т ГВС ванная = +45,8С, ГВС кухня = + 46,6С. б) МКД <адрес> давление ГВС подача до/после задвижки 0,52 МПа давление ГВС обратка до/после задвижки 0,52 МПа, температура ГВС подача/ обратка + 50/ +42 С, доступ в жилое помещение <адрес> не предоставлен. Предписание № 02/12-238 от 13.12.2024 со сроком исполнения 12.01.2025 исполнено - температура ГВС ниже предусмотренных п. 5 приложения 1 Правил № 354 +60 С. Согласно пункту 5.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям) должна быть не менее 60 С°. В соответствии с постановлением администрации МО Вуктыл № 08/842 от 30.08.2024 АО «Коми тепловая компания» наделена статусом единой теплоснабжающей организации на территории МО «Вуктыл». Согласно информации, размещенной с системе ГИС ЖКХ, <адрес> подключены к горячему водоснабжению. 01.09.2024 АО «Коми тепловая компания» заключила публичный договор № ВК24, поставляет коммунальный ресурс «горячая вода» в МКД №, №. Ресурсоснабжающая организация АО «КТК» предоставляет коммунальную услугу (горячую воду) в точке водоразбора <адрес> с отклонениями температуры и давления, не позволяющими обеспечить температуру горячей воды в точках водоразбора потребителей не ниже 60 С°.

В судебном заседании представитель истца Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Коми тепловая компания» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ВЖКХ» ФИО3 исковые требования не поддержала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными исполнительными органами субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 13 части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Так, в соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля праве обратиться в суд в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации (часть 3).

Согласно пункту 1 Положения о Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 22.12.2015 № 541 Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (Служба Республики Коми стройжилтехнадзора) (далее - Служба) является органом исполнительной власти Республики Коми, исполняющим функции по реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в сфере технического состояния и эксплуатации самоходных машин и других видов техники, аттракционов на территории Республики Коми, по предоставлению государственных услуг в пределах компетенции Службы, а также уполномоченным органом на осуществление регионального государственного строительного надзора на территории Республики Коми.

Как следует из пункта 3 Положения Служба имеет территориальные органы - инспекции (структурные подразделения), не являющиеся юридическими лицами, исполняющие (предоставляющие) в городах и районах Республики Коми государственные функции (государственные услуги), отнесенные к компетенции Службы, в том числе, инспекции по жилищному надзору.

Как следует из положений пункта 1 статьи 24 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» организация, осуществляющая горячее водоснабжение с использованием централизованных и нецентрализованных (автономных) систем горячего водоснабжения, обязана подавать абонентам горячую воду, соответствующую установленным требованиям.

Согласно пункту 6.2 «ГОСТ Р 51617-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования», утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года № 544-ст, коммунальная услуга горячего водоснабжения потребителей в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и должна обеспечивать круглосуточное, бесперебойное горячее водоснабжение в течение года, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, установленную в соответствии с приложением № 1.

Предоставление потребителям в многоквартирном доме коммунальной услуги горячего водоснабжения обеспечивается исполнителем в рамках выполнения договора управления многоквартирным домом и через:

- заключение договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку в точку поставки коммунального ресурса, с использованием которого исполнитель предоставляет потребителям коммунальную услугу горячего водоснабжения;

- контроль, на соответствие технических параметров коммунального ресурса (холодной воды, тепловой энергии, используемой для ее нагрева), в том числе по ГОСТ Р 51232.

Согласно п. 84 СанПиН 2.1.3684-21 температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60° С и не выше плюс 75° С.

В соответствии с подпунктами «г», «д» и «е» Правил № 354 условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются, в том числе, следующие условия:

- предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг;

- качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам;

- техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

Постановлением администрации МО «Вуктыл» Республики Коми № 08/842 от 30.08.2024 АО «Коми тепловая компания» (далее - АО «КТК») присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми с 01.09.2024.

Согласно информации, размещенной с системе ГИС ЖКХ, <адрес> подключен к горячему водоснабжению. 01.09.2024 АО «Коми тепловая компания» заключила публичный договор № ВК24, поставляет коммунальный ресурс «горячая вода» в МКД №, №.

Постановлением администрации МО «Вуктыл» Республики Коми № 08/839 от 30.08.2024 АО «Коми тепловая компания» (далее - АО «КТК») определена единой гарантирующей организацией в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории МО «Вуктыл» Республики Коми, пунктом 3 данного постановления оговорено, что АО «КТК» необходимо обеспечить холодное водоснабжение и водоотведение абонентов, присоединенных в установленном порядке к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 45).

АО «КТК» является лицом, осуществляющим профессиональную деятельность в сфере водоснабжения (водоотведения), которая предполагает наличие у него организационных и технических возможностей для обеспечения надлежащей эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, посредством которой Общество осуществляет коммерческую деятельность по обеспечению абонентов водой и отводу от абонентов сточных вод.

Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, требования к качеству предоставления коммунальных услуг установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354).

Так, в силу абзаца седьмого пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исходя из положений абзаца семнадцатого пункта 2 указанных Правил № 354, ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Положения пункта 8 Правил № 354 определяющие исполнителя, как лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 указанных правил, относят к таковым ресурсоснабжающую организацию, заключившую с собственниками помещений договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» введена статья 157.2 ЖК РФ, регламентирующая возможность оказания коммунальных услуг собственникам помещений в МКД ресурсоснабжающей организацией. Последствия реализации ее положений, в частности, установлены частью 7.5 статьи 155 ЖК РФ и заключаются в том, что плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в МКД и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

При этом под «потребителем», согласно пункту 2 Правил № 354, понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем (абз. 2 пункта 30 Правил № 354).

Установлено, что услугу «горячее водоснабжение» жители многоквартирного дома получают от ООО «КТК» на основании прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, АО «КТК», являющееся ресурсоснабжающей организацией, в рассматриваемой ситуации признается исполнителем коммунальной услуги.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений, исполнитель услуг по горячему водоснабжению обязан поставлять ресурс в места водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения (квартиры граждан) температурой не ниже плюс 60 °С и не выше плюс 75 °С.

19 ноября 2024 года в Государственную жилищную инспекцию по городу Вуктылу поступило обращение гражданина ФИО5, проживающего в <адрес> о предоставлении некачественной услуги по отоплению и ГВС в жилом помещении.

28 ноября 2024 года в Государственную жилищную инспекцию по городу Вуктылу поступило обращение гражданина ФИО4, проживающего в <адрес> о несоответствии температуры горячей воды в его жилом доме и в его квартире в точках водоразбора жилых помещений нормативным требованиям.

На основании задания решения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми стройжилтехнадзора (контроля) ФИО6 от 05.12.2024 № 238 в отношении АО «Коми тепловая компания» по факту ненадлежащего предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, проведено контрольно-надзорное мероприятие - внеплановая выездная проверка, составлен акт выездной внеплановой проверки от 13.12.2024 № 13/12-136 в результате инструментарного обследования установлено:

а) МКД № по <адрес> - давление ГВС подача/обратка до и после задвижки = 0,48 МПа; температура ГВС подача/обратка до и после задвижки + 52/ +44 С, в жилом помещении <адрес> ТВС ванная, ГВС кухня = + 39,5С;

б) МКД № по <адрес> давление ГВС подача до/после задвижки 0,46 МПа, давление ГВС обратка до/после задвижки 0,45 МПа температура ГВС подача/ обратка + 47/ +39 С. В жилом помещении <адрес> доступ не обеспечен, измерения Т ГВС в точках водоразбора не проведены.

Государственной жилищной инспекцией по городу Вуктылу в адрес АО «Коми тепловая компания» направлено предписание об устранении нарушений № 02/12-238 от 13.12.2024, а именно обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в точках водоразбора жилого помещения № МКД № в соответствии с нормативными требованиями (не ниже +60 С) в соответствии с пунктом 5 приложения 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») в срок до 12.01.2025.

В адрес АО «Коми тепловая компания» Государственной жилищной инспекцией по городу Вуктылу 16.12.2024 направлено определение об исправлении описки, ошибки, неточности в предписании № 02/12-238 от 13.12.2024 с требованием обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в точках водоразбора жилого помещения № МКД №, № МКД № <адрес> в соответствии с нормативными требованиями (не ниже +60 С) в соответствии с пунктом 5 приложения 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») в срок до 12.01.2025.

На основании задания руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) № 13 от 10.01.2025 в отношении АО «Коми тепловая компания» 14.01.2025 проведено контрольное мероприятие без взаимодействия, по МКД <адрес> установлено: а) МКД № по <адрес> давление ГВС подача до/после задвижки 0,49 МПа, давление ГВС обратка до/после задвижки 0,49 МПа, температура ГВС подача/обратка +46/+42 С. В жилом помещении <адрес> Т ГВС ванная = +45,8С, ГВС кухня = + 46,6С; б) МКД № по <адрес> давление ГВС подача до/после задвижки 0,52 МПа давление ГВС обратка до/после задвижки 0,52 МПа, температура ГВС подача/ обратка + 50/ +42 С, доступ в жилое помещение № МКД № <адрес> не предоставлен.

В рамках гражданского дела на основании определения суда для определения причины ненадлежащего предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в квартиры ФИО4 и ФИО5, а также установления соответствия внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения домов №№, № по <адрес> проектно-сметной документации многоквартирных жилых домов назначалась судебная экспертиза, производство которой поручалось специалистам Союза «ТПП Республики Коми».

Согласно заключению Союза «ТПП Республики Коми» № 071/1-10/00157 от 17.10.2025 по результатам проведенных замеров температуры и давления горячено водоснабжения на выходе из котельной и на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между АО «Коми тепловая компания» и ООО «ВЖКХ» установлено, что подача горячей воды из центральной котельной г. Вуктыла. составляет в среднем от +65 °С; +62°С и не соответствует нормируемому значению в точках водоразбора потребителей, для подачи коммунального ресурса потребителям не менее 60°С, т. е. горячая вода уже поступает с котельной с температурой, являющейся нижним пределом нормативной. Дальнейшее ее остывание в системе горячего водоснабжения жилых домов № и № по <адрес> будет неминуемо происходить при любых условиях, в том числе и должных условиях эксплуатации.

В любом случае ближайшие к вводу потребители будут получать воду с температурой ниже нормативной, что подтверждается выполненными измерениями и данными учета температуры теплоносителя в оперативном журнале котельной.

Параметры горячего водоснабжения (температура, давление и объем воды) на выходе из котельной, с дальнейшим распределением по системе трубопроводов и стояков до потребителя, должно определяться рабочей документацией и гидравлическим расчетом, с определением располагаемого давления и температуры на всем протяжении сетей ГВС и в точках водоразбора потребителей.

В результате проведенного обследования системы горячего водоснабжения с измерением давления и температуры на вводе в жилых домах № и №, <адрес> зафиксировано некачественное предоставление коммунального ресурса (горячей воды) ресурсоснабжающей организацией АО «Коми тепловая компания», в связи с отсутствием перепада давления между подающим и циркуляционным трубопроводом, а также подачи ГВС на вводе в жилой дом, с температурой, ниже нормируемого значения.

Основной, причиной влияющей на основные параметры системы: температуру воды и давление в системе ГВС жилого дома на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, а также в точках водозабора, является отсутствие гидравлического расчета и разбалансировка режима работы сети, что вызвало отсутствие перепада и температуры горячей воды, выходящей из котельной, с температурой ниже нормируемого значения. Также превышению нормативных тепловых потерь трубопроводов ГВС, способствует отсутствие теплоизоляции труб горячего водоснабжения в подвальном помещении жилого дома.

По результатам проведенного обследования внутридомовой системы горячего водоснабжения многоквартирных жилых домов № и №, <адрес>, Р. К., установлено, что теплоизоляции труб и стояков ГВС, ранее установленным требованиями проектно-сметной документации (толщина изоляции, марка примененных материалов и т.д.), не соответствует проекту.

В результате проведенного обследования инженерной внутридомовой системы горячего водоснабжения спорных жилых домов №, № <адрес> установлено, что на трубопроводах ГВС и стояках в подвальном помещении здания, отсутствует теплоизоляция, что способствует снижению температуры горячей воды в точках водоразбора потребителей, ранее предусмотренная проектно-сметной документацией. Состояние трубопроводов системы ГВС свидетельствует, что какие-либо работы по изменению и ремонту сетей в домах не проводились со дня их приемки в эксплуатацию.

По результатам проведенного обследования установлено, что основной причиной ненадлежащего оказания услуг горячего водоснабжения (температуры горячей воды ниже нормы) в квартире № (собственник ФИО4) в многоквартирном жилом <адрес> и в квартире № (собственник ФИО5) в многоквартирном жилом <адрес> является несоответствие температуры подаваемой котельной на нужды ГВС, без учета снижения температуры горячей воды во внутридомовых сетях горячего водоснабжения в спорных жилых домах.

Данное обстоятельство установлено при проведении экспертного обследования, и подтверждается неоднократно выполненными замерами температуры ГВС в помещениях спорных квартир в точках водоразбора, и на вводе в жилые дома представителями ГЖИ по г. Вуктыл. В соответствии с проведенным исследованием и предоставленным оперативным журналом котельной установлено, что температура выхода горячей воды на котельной, в среднем подается с показаниями не более +65 °С и ниже при давлении на подаче - 5,0 кгс/см2 и обратке - 3,0 кгс/см2, что не соответствует требованиям вышеуказанных нормативных документов.

Заключение эксперта у суда сомнений не вызывает, оно является полным и ясным, экспертиза выполнена квалифицированным специалистом, независимый оценщик имеет необходимые профессиональные знания, о чем свидетельствуют сертификаты и свидетельства. Суд также учитывает, что вышеуказанное заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым при оценке доказательств, предусмотренным частью 5 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является относимым и допустимым, содержит ссылки на применение нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении оценки, содержит подробное описание проведенных исследований с приложением фотоматериалов, выводы оценщика основаны на фактических обстоятельствах, поскольку проведены с непосредственным осмотром и подробным описанием объектов исследования.

Таким образом, отсутствие коммунальной услуги надлежащего качества по горячему водоснабжению в части квартир спорных многоквартирных жилых домов обусловлено ненадлежащим исполнением АО «КТК» обязанности по подаче в места водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения (квартиры граждан) температурой не ниже плюс 60 °С и не выше плюс 75 °С, а следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к АО «Коми тепловая компания» удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Коми тепловая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) подавать в точки водоразбора <адрес> и <адрес> коммунальную услугу (горячую воду) с предусмотренными характеристиками (температурой не ниже +60 ?С) в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья – С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2025 года