Решение № 2-105/2019 2-105/2019(2-1613/2018;)~М-1660/2018 2-1613/2018 М-1660/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-105/2019

дело №2-105/2019

(заочное)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Тимонове С.А.,

с участием представителя истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился представитель истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО1 к ответчику ФИО2 с требованиями о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от 17 июня 2014 за период с 17.06.2014 по 10.10.2018 в размере 152 698 рублей 87 копеек, суммы неустойки в размере начисленной пени по договору аренды земельного участка № от 17 июня 2014 за период с 17.06.2014 по 10.10.2018 в размере в размере 73166 рублей 07 копеек.

Требования в иске мотивировала тем, что согласно договора аренды земельного участка № от 17 июня 2014, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 07.05.2015, регистрационная запись №, к ФИО5 в арендное пользование сроком на 5 лет перешел земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под магазином и прилегающей территорией, общей площадью 1820 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>.

07 мая 2015, в соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, арендные права по вышеуказанному договору аренды перешли к ФИО2.

Согласно условиям договора аренды (пункт 3.2.) арендная плата вносится арендатором ежеквартально.

Согласно условиям договора п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1.2. наряду с уступкой прав арендатор передает, а правоприобретатель полностью принимает на себя обязательства арендатора по договору аренды земельного участка № от 17.06.2014.

Арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО2 не вносилась, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с 17.06.2014 по 10.10.2018, 152698 рублей 87 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчику начислена неустойка за период с 17.06.2014 по 19.11.2018 в размере начисленной пени, в размере 73166 рублей 07 копеек.

Истцом от 28.05.2018 (№) ответчику была направлено уведомление об оплате имеющейся задолженности по арендной плате и начисленной пени (копии прилагается), однако денежные средства ответчиком до настоящего времени не уплачены, что нарушает существенные условия договора по уплате арендной платы. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался путем направления судебной повестки по средствам заказной почты по месту его регистрации, а также по последнему известному месту жительства.

Согласно сведений, предоставленных по устному запросу Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, выписан 05.10.2016 в <адрес>, <адрес>.

Конверты с судебными повестками возвращены в Изобильненский районный суд Ставропольского края с пометкой о том, что ответчик не проживает по указанному адресу.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что постановлением администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края № т 17.06.2014 ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1820 кв.м., с кадастровым номером 26:06:231904:281, местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования - под магазином и прилегающей территорией.

17 июня 2014 между администрацией Изобильненского муниципального района Ставропольского края, выступающая в качестве арендодателя, и арендатором ФИО5 заключен Договор аренды №, согласно п.1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1820 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования - под магазином и прилегающей территорией.

Данный Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07.05.2015, регистрационная запись №.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок его действия с 17.06.2014 по 16.06.2019 - 5 лет.

Согласно условиям Договора аренды (пункт 3.2.) арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Размер арендной платы согласно п.3.1 Договора аренды определен в приложении № 1 (расчет арендной платы).

Пунктами 3.2, 5.2 заключенного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

07 мая 2015 в соответствии с договором уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 17.06.2014 №, находящегося в муниципальной собственности, заключенному ФИО5 с ФИО2, арендные права по указанному договору аренды перешли к ФИО2.

В соответствии с п. 1.2. указанного Договора наряду с уступкой прав арендатор передает, а правоприобретатель полностью принимает на себя обязательства арендатора по договору аренды земельного участка № от 17.06.2014.

Согласно акта приема-передачи к договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 17.06.2014 №, находящегося в муниципальной собственности от 07.05.2015 ФИО2 принял земельный участок с кадастровым номером 26:06:231904:281, площадью 1820 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования - под магазином и прилегающей территорией, в месте его нахождения.

Данный Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 05.08.2015, регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении спорного земельного участка от 09.08.2018, содержащей соответствующие сведения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Истцом свои обязательства по договору аренды были исполнены надлежащим образом, земельный участок был передан в пользование первоначальному арендатору ФИО5, а в дальнейшем ответчику ФИО2.

Однако ответчик ФИО2 свои обязанности по договору аренды земельного участка должным образом не исполняет, не вносит арендную плату в соответствии с договором аренды, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с 17.06.2014 по 10.10.2018 в размере 152 698 рублей 87 копеек. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с Договором аренды № от 17.06.2014, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты заявленной ко взысканию истцом суммы арендных платежей ответчиком ФИО2 на основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение срока внесения арендной платы, с ответчика в соответствии с пунктами 3.2, 5.2 заключенного Договора аренды, подлежит взысканию неустойка в виде начисленной пени за период с 17.06.2014 по 10.10.2018 в размере в размере 73166 рублей 07 копеек. Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Исходя из изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГКП РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 пользу истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от 17 июня 2014 за период с 17.06.2014 по 10.10.2018 в размере 152 698 (сто пятьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 87 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края сумму неустойки в размере начисленной пени по договору аренды земельного участка № от 17 июня 2014 года за период с 17.06.2014 по 10.10.2018 в размере в размере 73166 (семьдесят три тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 07 копеек.

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий судья: С.А. Сивцев