Решение № 2-1114/2023 2-15/2024 2-15/2024(2-1114/2023;)~М-938/2023 М-938/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-1114/2023Вышневолоцкий городской суд (Тверская область) - Гражданское Дело № 2-15/2024 (№ 2-1114/2023) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 января 2024 года г. Вышний Волочек Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Логиновой О.В., при секретаре судебного заседания Максимовой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации Вышневолоцкого городского округа о признании состоявшимся договора купли-продажи объектов недвижимости, признании перехода права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, ФИО7, обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и ФИО8 о признании состоявшимся договора купли-продажи объектов недвижимости, признании перехода права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества и прекращении права собственности ответчика на объекты недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указано, что 27 мая 2015 года между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельных участков с кадастровыми номерами: 1) №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 2) №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 3) №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 4) №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 5) №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 6) №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 7) №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 8) №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 9) №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, 10) №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, 11) №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 12) №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 13) №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 14) №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> Указанный договор купли-продажи не был сдан на регистрацию и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Свои обязательства по указанному договору истец исполнил полностью. Полагает, что у него возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, а договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от него обстоятельствам. Ссылаясь на часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 8, 218, 223, 164 – 165, 432, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» указывает, что между ФИО7 и ФИО8 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 27 мая 2015 года. Обязательства по сделке ФИО7 исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО7 приняла указанные земельные участки. Претензий друг к другу стороны не имели. Ответчик от государственной регистрации сделки уклонился. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Поскольку договор купли-продажи 27 мая 2015 года сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации. На основании изложенного просит суд: - удовлетворить исковые требования ФИО7, к Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании перехода права собственности на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельных участков с кадастровыми номерами: 1) №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 2) №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 3) №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 4) №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 5) №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 6) №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 7) №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 8) №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 9) №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 10) №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 11) №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 12) №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 13) №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 14) №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - признать состоявшимся договор купли-продажи от 27 мая 2015 года продажи 1/2 доли земельных участков с кадастровыми номерами: 1) №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, <адрес> 2) №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 3) №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 4) №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 5) №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 6) №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 7) №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 8) №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 9) №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 10) №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 11) №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 12) №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 13) №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 14) №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - признать переход права собственности ФИО7 на 1/2 доли земельных участков с кадастровыми номерами: 1) №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 2) №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 3) №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 4) №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 5) №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 6) №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 7) №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 8) №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 9) №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 10) №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 11) №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 12) №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 13) №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 14) №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО8 к ФИО7 на 1/2 доли земельных участков с кадастровыми номерами: 1) №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 2) №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 3) №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 4) №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 5) №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 6) №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 7) №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 8) №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 9) №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 10) №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 11) №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 12) №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 13) №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 14) №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - прекратить право собственности ФИО8 на 1/2 доли земельных участков с кадастровыми номерами: 1) №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 2) №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 3) №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 4) №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 5) №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 6) №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 7) №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 8) №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 9) №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 10) №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 11) №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 12) №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 13) №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 14) №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> Впоследствии, 18 декабря 2023 года исковые требования ФИО7 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были уточнены, истец просит: - признать право собственности ФИО7 на 1/2 доли земельный участков с кадастровыми номерами: 1) №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 2) №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 3) №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 4) №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 5) №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 6) №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 7) №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 8) №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 9) №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 10) №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 11) №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 12) №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 13) №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 14) №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - прекратить право собственности ФИО8 на 1/2 доли земельных участков с кадастровыми номерами: 1) №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 2) №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 3) №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 4) №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 5) №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 6) №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 7) №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 8) №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 9) №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 10) №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 11) №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 12) №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 13) №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 14) №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> Определением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 24 августа 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области. Протокольным определением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 29 сентября 2023 года, к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков – ФИО9 и ФИО10; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО12 и ФИО13. Определением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 23 октября 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечены: в качестве соответчика – администрация Вышневолоцкого городского округа; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа. Протокольным определением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 14 декабря 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству представителя истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области исключено из числа ответчиков с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Определением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 20 декабря 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО14. Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно доверенности № от 17 августа 2023 года, удостоверенной нотариусом города Москвы ФИО1, интересы уполномочила представлять ФИО16 и ФИО17 В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО16 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Ранее в судебном заседании, 29 сентября 2023 года представитель истца ФИО16 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что требования, предъявляемые к договору купли-продажи в соответствии с главной 30 ГПК РФ, выполнены и соответствуют действующему законодательству. Договор был заключен между сторонами в 2015 году. Стороны обсудили, что одна сторона продает, другая покупает четырнадцать земельных участков. Стоимость была оговорена в договоре. Указанные участки были переданы, согласно передаточному акту 27 мая 2015 года, в день подписания договора, а также произведена оплата. Денежные средства передавались наличными. Договор реальный, со стороны истца условия выполнены в полном объеме. В последующем все условия регистрации были прописаны в договоре купли-продажи. Кроме того была выдана нотариальная доверенность на регистрацию. Далее стороны договор должны были сдать на регистрацию. Федеральное законодательство не предусматривает ограничений по срокам. Им была выдана доверенность на исполнителей для государственной регистрации этих договоров. Согласно указанной доверенности ФИО8 уполномочил ФИО9 и ФИО10 в связи с отчуждением, это местные жители <адрес>. Доверенность была выдана на четыре месяца. В течение четырех месяцев с момента выдачи доверенности от 29.07.2015 переход регистрации по праву собственности должен был быть зарегистрирован и поданы документы на регистрацию. ФИО7 про доверенности знала. До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи. При ознакомлении с материалами дела в соответствии с выписками из ЕГРН предоставленными Управлением Росреестра спорный земельный участок до настоящего времени числится за ФИО8. Договор до настоящего времени не оспорен, не расторгнут, он является заключенным, в связи с чем просила суд оказать содействие в его исполнении. Представитель истца ФИО17 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении дела не заявлял. Ранее в судебных заседаниях, 29 сентября 2023, 14 декабря 2023 года исковые требования поддержал в полном объеме и дополнительно пояснил, что в пункте 6.1 договора купли-продажи указан срок действия договора – до полного исполнения сторонами своих обязательств. ФИО7 свои обязательства по договору исполнила. Обязательства ФИО8 в полной мере не исполнены. Договор, акт приема-передачи земельных участков со стороны ответчика подписан. ФИО8 пытался убедить ФИО7 о том, что участки ему не принадлежат. Ответчик ФИО8 указывает, что якобы он выдавал доверенности ФИО7, на самом деле эти представители были его знакомые. Он так же просил предоставить доверенность на тех же представителей, и должен был связаться с ними, чтобы они осуществили регистрацию, одновременно являясь представителями ФИО7 и ФИО8, так как регистрация требует одновременного обращения двух собственников либо представителей с доверенностями при подаче документов. Так как этого не произошло, Росреестр не имел сведений. В настоящее время истец просит лишь о том, чтобы Росреестр не препятствовал в исполнении решения суда, о перерегистрации участков. В Чертановском районном суде города Москвы ФИО7 было отказано в расторжении договора, взыскании штрафа и неустоек. При рассмотрении дела представители и сам ФИО8 заявили, что участки он реализовал, у него их нет, поэтому ФИО7 обратилась в суд с иском о компенсации, полагая, что участки у ФИО8 отсутствуют. Недавно представитель ФИО16 выяснила, что до сих пор участки в собственности у ФИО8 Ответчик уклонялся от регистрации договора купли-продажи, выписывал доверенности на представителей. ФИО7 рассчитывала, что ФИО8 сам переговорит со своими представителями, но этого не произошло. Возможно ФИО8 не уведомляя их о том, что они должны произвести какие-то действия в Росреестре от имени Хомухи и Миженского. Доверенности находились у ФИО8. Поскольку ФИО8 занимался перерегистрацией земельных участков, как управляющий фонда, были сложившиеся отношения с ФИО9 и ФИО10 Как подлинники документов оказались у ФИО7, он не знает, ему лишь известно, что документов было несколько комплектов. За четыре месяца действия доверенности ФИО7 и ФИО8 не смогли встретиться, ФИО8 в последующем другой доверенности не предоставил. Доверенность выдавалась в г. Москва, ФИО7 находилась в браке, имущество приобреталось с согласия супруга. ФИО8 также в браке состоял, согласие супруги делал. Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресам: <адрес>; <адрес>; почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», а также посредством телеграммы и телефонограммы, согласно которой просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Представитель ответчика ФИО8 – адвокат Ассоциации адвокатов «Адвокатское бюро города Москвы «Легис Практик» ФИО18, действующий на основании ордера № от 20 октября 2023 года и доверенности № от 14 февраля 2021 года, удостоверенной нотариусом города Москвы ФИО15, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ранее, 23 октября 2023 года, представителем ответчика ФИО8 – ФИО18, представлены письменные возражения, согласно которым, по мнению ответчика, действия истца, в полном объеме попадают под критерии злоупотребления правом, и не подлежат защите, ввиду следующего. 27 мая 2015 года между ответчиком и истицей был заключен договор купли-продажи 1/2 долей в земельных участках. В исполнение своих обязательств по договору ответчик выдал истице нотариальную доверенность № от 28 мая 2015 года на представление интересов в Росреестре на регистрацию перехода права на вышеуказанные доли в земельных участках. В конце июля 2015 года истица обратилась к ответчику с просьбой выдать еще одну доверенность на её представителей на регистрацию перехода права собственности. 29 июля 2015 года ответчик выдал доверенность № на представителей истицы для регистрации перехода права собственности. С момента передачи доверенностей ни истица, ни ее представители не обращались к ответчику с заявлением о содействии регистрации земельных участков, не информировали его об имеющихся трудностях с регистрацией. Вместе с тем, 11 января 2018 года между истицей и ООО «ВИКО» (ИНН <***>) был заключен договор уступки прав требований, согласно которому все требования из договора купли-продажи перешли к ООО «ВИКО». 17 августа 2018 года ООО «ВИКО» обратилось в Чертановский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику о взыскании оплаченных денежных средств в размере 80000 рублей неустойки по договору купли-продажи. Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 24 октября 2018 года по делу № 2-4041/2018 в удовлетворении требований отказано. Вопреки вступившему в силу решению суда, истец и ООО «ВИКО» расторгли договор уступки права требования, и уже 06 мая 2019 года истица обратилась к ответчику с требованием, тождественным ранее рассмотренному. Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 07 августа 2019 по делу № 2-2513/2019 в удовлетворении исковых требований отказано. В частности, суд отказал в защите права как в связи с истечением срока давности, так и установив злоупотребление правом со стороны ФИО7 Обращаясь в суд и взыскивая денежные средства, переданные по договору купли-продажи в размере 80000 рублей, истица везде указывала о расторжении договора купли-продажи. В связи с отказом судом в защите права по мотивам злоупотребления и истечения срока давности, ФИО8 обоснованно полагает, что у него отсутствуют какие-либо обязательства перед истицей. Несмотря на это, ФИО7, продолжила злоупотреблять своими правами, уже обратившись в суд по настоящему спору. Так, 06 мая 2019 года, обращаясь в Чертановский суд г. Москвы в своем заявлении она указывала, что в «договоре купли продажи указан адрес ФИО8 – <адрес>. На момент подачи иска ФИО8 зарегистрирован по адресу <адрес> При этом, доподлинно зная действительный адрес ответчика, в исковом заявлении, поданном в рамках настоящего спора, истица указывает иной, отличный от фактического адрес. Согласно пункту 61 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года). Пунктом 64 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации. Согласно пункту 3.1.1. Договора «Продавец обязуется передать на условиях настоящего Договора в собственность покупателя Доли, указанные в пункте 1.1. настоящего Договора, не позднее 31 августа 2015 года». Таким образом, истица не позднее 31 августа 2015 года знала о нарушении ее прав, а обратилась в суд спустя 8 лет, поэтому ответчик считает, что истицей пропущен срок исковой давности. На основании изложенного, просил в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать в полном объеме. Ответчик – ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик – ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно письменным пояснениям предположила, что когда она работала в АП «Лидер» (ИП ФИО3), она могла оказывать услуги ФИО7 и ФИО8 по сопровождению сделки купли-продажи, либо по сбору документов для оформления в собственность объекта или объектов недвижимости, либо по доверенности от их имени подписать договор купли-продажи или иной договор, иных сведений у нее нет. Представитель ответчика – администрации Вышневолоцкого городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно письменного отзыва администрация Вышневолоцкого городского округа стороной договора купли-продажи доли в праве собственности земельных участков от 27 мая 2015 года не являлась, права ответчика не нарушала, в связи с чем считает себя ненадлежащим ответчиком по гражданскому делу № 2-15/2024 (2-1114/2023) и просил в удовлетворении искового заявления ФИО7 к администрации Вышневолоцкого городского округа отказать. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ранее поступили письменные возражения, согласно которым в соответствии со статьёй 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. Таким образом, ответчиком является лицо, которое, по мнению истца, нарушило его права или законные интересы. Деятельность Управления как органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимость, относится к сфере публичных правоотношений и включает проверку законности оснований для совершения учётно-регистрационных действий и внесение соответствующих сведений в ЕГРН на основе представленных документов (в том числе вступивших в законную силу судебных актов). Между истцом и Управлением отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершённой сделке. Именно это положение определяет место органа регистрации прав в исковом производстве – он не может выступать ни в качестве истца, ни в качестве ответчика (за исключением случаев, если он сам является обладателем прав на недвижимое имущество, участвовал в сделках с ним как сторона и т.д.). Из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что требования к органу регистрации прав могут быть предъявлены только при рассмотрении дел, возникающих из публичных правоотношений. В соответствии с действующим законодательством требования к Управлению могут быть предъявлены и рассмотрены только по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации – производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. Соответственно, действующим законодательством не предусмотрена возможность предъявления требований к органу регистрации прав, связанных с его деятельностью, в рамках искового производства. Так, в соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) одним из документов-оснований для государственной регистрации прав является вступившее в законную силу решение суда. Исходя из норм Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав носят заявительный характер, то есть проведение учётно-регистрационных действий осуществляется по волеизъявлению лиц, поименованных в Законе о регистрации, представивших необходимые документы в орган регистрации прав. Также согласно статье 17 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. В случае удовлетворения заявленных истцом требований такое решение суда, вступившее в законную силу, при поступлении в орган регистрации прав в установленном законом порядке будет являться основанием для государственной регистрации прав. На основании вышеизложенного, просит суд отказать в удовлетворении требований к Управлению. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, его интересы представляла на основании ордера № от 21 сентября 2023 года адвокат Московской коллегии адвокатов «Рубикон» ФИО19 Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 – адвокат Московской коллегии адвокатов «Рубикон» ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебных заседаниях возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности. Дополнительно пояснила, что из решения Чертановского районного суда города Москвы, ответчик выдал на имя истца доверенность 28 мая 2015 года на регистрацию права собственность с правом передоверия. Истец имел возможность своевременно и надлежащим образом зарегистрировать объекты недвижимости. В настоящее время интересы ее доверителя не затронуты, решение оставила на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,– филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств не заявил, возражений относительно исковых требований не представил. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств не заявила, возражений относительно исковых требований не представила. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно ходатайства просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен, согласие на сделку давал в нотариальной форме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражений по существу исковых требований не представил. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств не заявила, возражений относительно исковых требований не представила. Согласно положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны следующие разъяснения. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законом не предусмотрено иное. Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Информация о времени и месте судебного заседания также была своевременно публично размещена на официальном сайте Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области в сети «Интернет»: vyshnevolocky.twr.sudrf.ru. Суд принял все необходимые меры для своевременного извещения участников процесса по делу о времени и месте судебного заседания, которые имели возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права в суде. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом. Допрошенная в судебном заседании 29 сентября 2023 года в качестве свидетеля ФИО4 показала, что ФИО7 является ее родной сестрой. Она присутствовала при заключении договора купли-продажи земельных участков, между ФИО8 и ФИО7 Денежные средства передавались ФИО8 ФИО7 наличными, и он написал расписку. Они встречались в кафе в центре города Москвы. После заключения договора до настоящего времени ФИО7 предпринимала попытки зарегистрировать земельные участки на себя, но ничего не вышло, как она поняла, ФИО8 написал договор на целиковые участки, а оказалось, что 1/2 доля земельных участков. ФИО8 сказал, что есть люди в городе Вышний Волочек, которые могут переоформить все земельные участки и никуда ехать не надо, сказал, что все будет сделано. Но по факту ничего не было сделано. Ей известно, что была выдана доверенность от 28 мая 2015 года, но она была неправильная. Доверенность была на людей, которые работали в городе Вышний Волочек, номера телефона их у истца не было. Во время второй встречи ФИО8 приносил согласие супруги и сказал, что подаст документы сам. Второй доверенности он не выдавал. Последний раз ФИО7 обращалась к ФИО8 в 2019 или 2020 году, разговаривали с ФИО8, что ничего не происходит, но он сказал, чтобы мы не волновались, все будет сделано, и пропал со связи, поменял номер телефона. С 2015 года ФИО7 пыталась связаться с ФИО8, подавала исковое заявление в суд, чтобы ФИО8 вернул денежные средства, либо переоформил земельные участки. В суд ФИО8 не ходил, представитель его заявлял о пропуске сроков на возврат денежных средств, каждый раз говорил, что переговорит с доверителем, после чего сообщал, что ФИО8 никакого решения не принял. Изучив доводы искового заявления, возражения ответчиков, заслушав показания представителей ФИО16, ФИО17, ФИО19, свидетеля ФИО4, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силустатьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 мая 2015 года между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности земельных участков. В соответствии с пунктом 1.1 Договора купли-продажи от 27 мая 2015 года, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, определенных настоящим договором, доли в праве собственности, равные 1/2 (одной второй) (далее по тексту – Доли) на земельные участки из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования: 1.1.1. с кадастровым номером №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 1.1.2. с кадастровым номером №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 1.1.3. с кадастровым номером №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 1.1.4. с кадастровым номером №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 1.1.5. с кадастровым номером №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 1.1.6. с кадастровым номером №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 1.1.7. с кадастровым номером №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 1.1.8. с кадастровым номером №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 1.1.9. с кадастровым номером №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 1.1.10. с кадастровым номером №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 1.1.11. с кадастровым номером №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 1.1.12. с кадастровым номером №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 1.1.13. с кадастровым номером №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 1.1.14. с кадастровым номером №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> Пунктом 1.2 договора установлено, что земельные участки, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора принадлежат Продавцу на основании: Договора купли-продажи доли в праве собственности земельных участков от 22 апреля 2015 года №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на соответствующие земельные участки: № п/п С кадастровым номером Дата регистрации № регистрационной записи 1 № 14 мая 2015 года № 2 № 14 мая 2015 года № 3 № 14 мая 2015 года № 4 № 14 мая 2015 года № 5 № 14 мая 2015 года № 6 № 14 мая 2015 года № 7 № 14 мая 2015 года № 8 № 14 мая 2015 года № 9 № 14 мая 2015 года № 10 № 14 мая 2015 года № 11 № 14 мая 2015 года № 12 № 14 мая 2015 года № 13 № 14 мая 2015 года № 14 № 14 мая 2015 года № Согласно пункту 1.3 Договора Покупатель приобретает право собственности на Доли в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности на земельные участки, предусмотренные пунктом 1.1 настоящего Договора, после государственной регистрации права долевой собственности Покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Стоимость долей по соглашению сторон составляет 80000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек (пункт 2.1 Договора купли-продажи). № п/п Кадастровый номер Размер доли Стоимость доли 1 № 1/2 5000 руб. 00 коп. 2 № 1/2 5000 руб. 00 коп. 3 № 1/2 5000 руб. 00 коп. 4 № 1/2 5000 руб. 00 коп. 5 № 1/2 5000 руб. 00 коп. 6 № 1/2 5000 руб. 00 коп. 7 № 1/2 5000 руб. 00 коп. 8 № 1/2 5000 руб. 00 коп. 9 № 1/2 5000 руб. 00 коп. 10 № 1/2 5000 руб. 00 коп. 11 № 1/2 5000 руб. 00 коп. 12 № 1/2 5000 руб. 00 коп. 13 № 1/2 5000 руб. 00 коп. 14 № 1/2 5000 руб. 00 коп. В соответствии с пунктом 2.2 Договора оплата по настоящему договору произведена до подписания настоящего договора. Продавец обязуется передать на условиях настоящего договора в собственность Покупателя доли, указанные в пункте 1.1 Договора, не позднее 31 августа 2015 года (пункт 3.1.1 Договора купли-продажи). Согласно пункту 3.2.3. Договора купли-продажи Покупатель берет на себя все расходы все расходы по оплате государственной пошлины с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на доли от Продавца к Покупателю. В соответствии с пунктом 4.4 Договора купли-продажи от 27 мая 2015 года в случае нарушения срока оформления в собственность Покупателя Доли, указанного в пункте 3.1.11 Продавец выплачивает неустойку из расчета 0,6% (шесть десятых процента) от стоимости, указанной в пункте 2.1 Договора. В силу пункта 6.1 Договора купли-продажи договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя по настоящему договору обязательств. 27 мая 215 года ФИО8 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) подписан передаточный акт, из которого следует, что Продавец в соответствии с Договором купли-продажи Доли в праве собственности на земельные участки от 27 мая 2015 года передал, а Покупатель принял в собственность Доли в праве общей собственности, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на указанные в пункте 1.1 Договора земельные участки из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Копией расписки от 27 мая 2015 года подтверждается, что ФИО8 получил от ФИО7 денежные средства в сумме 80000 рублей за продажу доли земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>,в количестве семи штук, почтовый адрес ориентира: <адрес>; 1 участок местонахождение: <адрес>; 4 участков почтовый адрес ориентир <адрес> 2 участка <адрес>; с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; № На момент заключения договора купли-продажи доли в праве собственности земельных участков 27 мая 2015 года, продавец ФИО8 и покупатель ФИО7 состояли в зарегистрированных браках. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент заключения договора) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Как следует из нотариально удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО5 14 августа 2015 года № согласия супруга, ФИО12 дала согласие супругу ФИО8 напродажу за цену и на условиях по своему усмотрению, приобретенных в период брака и зарегистрированных на имя супруга – ФИО8, но являющихся их совместной собственностью, всех или любых земельных участков, находящихся в Тверской области. Согласно нотариально удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО6 09 июля 2015 года № согласия супруга, ФИО13 дал согласие супруге ФИО7 на покупку любых земельных участков, расположенных в Тверской области, за цену и на условиях по своему усмотрению. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи доли земельных участков, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 06 апреля 2015 года, действующей на момент заключения договора) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда. Абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. 29 июля 2015 года ФИО8 доверенностью №, нотариально удостоверенной нотариусом города Москвы ФИО2, уполномочил каждого в отдельности: ФИО9, <дата> года рождения, и ФИО10, <дата> года рождения, в связи с отчуждением нижеуказанных объектов, где ему в каждом принадлежит по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности, а именно земельных участков: категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования: - с кадастровым номером №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - с кадастровым номером №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - с кадастровым номером №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - с кадастровым номером №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - с кадастровым номером №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - с кадастровым номером №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - с кадастровым номером №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - с кадастровым номером №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - с кадастровым номером №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - с кадастровым номером №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - с кадастровым номером №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - с кадастровым номером №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - с кадастровым номером №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> - с кадастровым номером №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> быть его представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (иных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по вопросу государственной регистрации прекращения (перехода) права собственности на 1/2 (одну вторую) долю в каждом из указанных объектов недвижимости вышеуказанных земельных участков, на основании заключенного (ых) и подписанного (ых) им лично договора (ов) купли-продажи, внесения соответствующих записей (сведений) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего уполномочил подписывать и подавать от его имени заявления, в рамках предоставленных полномочий, в том числе на государственную регистрацию перехода (прекращения) права, приостановку или отказ в государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов, собирать и получать необходимые справки и документы, уплачивать необходимые денежные суммы, пошлины с правом получения после государственной регистрации документов, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на четыре месяца, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности третьим лицам. Судом установлено, что 1/2 (одну вторую) доли в праве собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, № ФИО8 приобрел на основании договора купли-продажи доли в праве собственности земельных участков от 22 апреля 2015 года, заключенного с ООО «КАПИЛАЛ ЭССЭТ МЕНЕДЖМЕНТ». Право собственности ФИО8 на 1/2 (одну вторую) доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14 мая 2015 года, которые в подлинниках находятся у ФИО7 и представлены для обозрения в судебном заседании 29 сентября 2023 года представителем истца ФИО7 – ФИО16 Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 07 августа 2023 года, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, № принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО8, <дата> года рождения, и ФИО11, <дата> года рождения; относятся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14 декабря 2023 года земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО8, <дата> года рождения, и ФИО14, <дата> года рождения. Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи доли в праве собственности земельных участков от 27 мая 2015 года, заключенный между ФИО8 и ФИО7, вопреки требованиям действующего законодательства, в установленном законом порядке не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Как следует из искового заявления ФИО7, ответчик ФИО8 уклоняется от государственной регистрации сделки. Ответчик ФИО8, в возражениях на исковое заявление не оспаривал факт того, что договор купли-продажи доли в праве собственности земельных участков от 27 мая 2015 года, заключенный между ФИО8 и ФИО7, не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Вместе с тем указывает, что истец ФИО7 злоупотребляет своими правами, ссылаясь на то, что 11 января 2018 года между истицей и обществом с ограниченной ответственностью «Ваш инвестиционный консультант» (далее – ООО «ВИКО») (ИНН <***>) был заключен договор уступки прав требований, согласно которому все требования из договора купли-продажи перешли к ООО «ВИКО». Судом установлено, что 20 апреля 2018 года по заявлению ООО «ВИКО» к ФИО8 о взыскании денежных средств Люберецким городским судом Московской области было возбуждено гражданское дело. Определением Люберецкого городского суда Московской области от 28 июня 2018 года данное гражданское дело было направлено по подсудности в Чертановский районный суд города Москвы. 24 октября 2018 года решением Чертановского районного суда города Москвы (гражданское дело № 2-4041/2018) в удовлетворении исковых требований ООО «ВИКО» к ФИО8 о взыскании денежных средств отказано в связи с тем, что закон или договор не возлагают обязанность совершения регистрационных действий исключительно на продавца; факт уклонения продавца от совершения регистрационных действий, наличие препятствий к совершению регистрационных действий не установлено; договор купли-продажи земельных участков от 27 мая 2015 года не расторгался, недействительным не признавался; исковые требования безосновательны, доводы истца о неисполнении продавцом договорных обязательств голословны и бездоказательны. 13 мая 2019 года Чертановским районным судом города Москвы принято к производству исковое заявление ФИО7 к ФИО8 о взыскании денежных средств (гражданское дело № 2-2513/2019), согласно которого ФИО7, ссылаясь на пункт 4.4 Договора купли-продажи доли в праве собственности на земельные участки от 27 мая 2015 года просила взыскать с ФИО8 неустойку в размере 704960 рублей и расходы по оплате государственной пошлины. 17 июня 2019 года в рамках гражданского дела № 2-2513/2019 ФИО7 уточнила исковые требования и просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 27 мая 2015 года № б/н, взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 денежные средства в размере 80000 рублей, неустойку в размере 624960 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10249 рублей. 07 августа 2019 года решением Чертановского районного суда города Москвы в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8 о взыскании денежных средств, отказано, судом был применен срок исковой давности, поскольку срок передачи в собственность долей приобретаемых земельных участков был 31 августа 2015 года, а с настоящими исковыми требованиями истец обратился только 06 мая 2019 года. Как следует из материалов гражданского дела № 2-2513/2019 Чертановского районного суда города Москвы, согласно выписки из реестра 2 для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО5, нотариальный округ – город Москва, 28 мая 2015 года ФИО8, <дата> года рождения, выдал нотариальную доверенность № № на ФИО7, <дата> года рождения, в связи с отчуждением принадлежащих на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, зарегистрировать переход права собственности, с правом передоверия. Из выписки из реестра 2 для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО5, нотариальный округ – город Москва, 29 июля 2015 года ФИО8, <дата> года рождения, выдал нотариальную доверенность №, № на ФИО9, <дата> года рождения, или ФИО10, <дата> года рождения, в связи с отчуждением нижеуказанных объектов, где доля доверит. Составляет 1/2 зарегистрировать переход (прекращение) права на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, с правом передоверия. При рассмотрении гражданского дела № 2-2513/2019 Чертановским районным судом города Москвы было установлено, что ответчик ФИО8 совершил необходимые действия для передачи в собственность истца указанных в договоре земельных участков. Оснований для расторжения договора, предусмотренных действующим законодательством, в частности, статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает. Кроме того из материалов гражданского дела следует и установлено решением Чертановского районного суда города Москвы от 07 августа 2019 года, что договор уступки права требования от 11 января 2018 года, заключенный между ФИО7 и ООО «ВИКО» расторгнут 10 января 2019 года, что подтверждается соглашением о расторжении договора уступки права требования. Таким образом, из исследованных в судебном заседании материалов установлено, что договор купли-продажи доли в праве собственности земельных участков от 27 мая 2015 года, заключенный между ФИО8 и ФИО7, является действительным, фактически исполнен сторонами, однако отсутствует государственная регистрация перехода права собственности от продавца ФИО8 к покупателю ФИО7 В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству сторонам разъяснялись положения статьей 68 и 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Согласно статьям 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В силу пункта 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ним принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон (Постановления КС РФ от 05.02.2007 №2-П, от 14.02.2002 №4-П, от 28.11.1996 №19-П, Определение КС РФ от 13.06.2002 №166-О). В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (Определение КС №1642-О-О от 16.12.2010). Исходя из исследованных документов, судом не усматривается злоупотребление правом истца ФИО7, поскольку из представленных документов следует, что выдавая доверенность 28 мая 2015 года ФИО8 указал, что произведено отчуждение не 1/2 (одной второй) доли земельных участков, а принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № №, №, №, № №, №, №, №, №, №. Доверенностью от 29 июля 2015 года ФИО8 уполномочивал ФИО9 и ФИО10 быть его представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (иных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по вопросу государственной регистрации прекращения (перехода) права собственности на 1/2 (одну вторую) долю в каждом из указанных объектов недвижимости вышеуказанных земельных участков. Вместе с тем, согласие супруги ФИО8 – ФИО12 на отчуждение земельных участков, находящихся в Тверской области, было выдано лишь 14 августа 2015 года, то есть после заключения договора купли-продажи доли в праве собственности земельных участков от 27 мая 2015 года. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Принимая во внимание, что вступившими в законную силу решениями Чертановского районного суда города Москвы договор купли-продажи доли в праве собственности земельных участков от 27 мая 2015 года не расторгался, недействительным не признавался, фактически исполнен, расписка в получении денежных средств ответчиком ФИО8 не оспорена, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 о признании состоявшимся договора купли-продажи доли в праве собственности земельных участков от 27 мая 2015 года, заключенного между ФИО8 и ФИО7 на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, подлежат удовлетворению. Право собственности на земельный участок перешло к ФИО7, но ею не зарегистрировано в установленном законом порядке, договор оформлен надлежащим образом, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для подобного вида сделок, реальность его исполнения у суда сомнений не вызывает, договор исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, доли земельных участков переданы покупателю, денежные средства в соответствии с условиями договора в оговоренном размере получены продавцом. Рассматривая доводы стороны ответчика ФИО8 о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам. В пункте 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации. Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования, соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации. Вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда города Москвы от 07 августа 2019 года установлено, что о нарушенном праве истца ФИО7, связанном с уклонением ответчика ФИО8 от государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли земельных участков, приобретенных на основании договора купли-продажи доли в праве собственности земельных участков от 27 мая 2015 года, истец узнала 31 августа 2015 года. Таким образом, доводы ответчика ФИО8 о том, что истцом ФИО7 пропущен срок на требование о государственной регистрации перехода права собственности, суд находит состоятельными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, суд учитывает, что действующий Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает срок исковой давности именно для требований о признании права собственности. В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений его права. Если нарушения вызваны распоряжением земельными участками и долями в них без согласия собственника и государственной регистрацией прав третьих лиц на земельные доли (земельные участки), то иск о признании права как способ правовой защиты, выбранный владеющим собственником, является правильным. На требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется в силу статьей 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно абзацу 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Данная статья содержит перечень требований, на которые не распространяется установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий трехлетний срок исковой давности, и статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Принимая во внимание, что действиями ответчика ФИО8 нарушаются права истца ФИО7, которая не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, в данном случае, 1/2 (одной второй) долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 о признании за ней права собственности на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности и прекращении права собственности ответчика ФИО8 на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 1) №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 2) №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 3) №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 4) №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 5) № общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 6) №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 7) №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 8) №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 9) №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 10) №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 11) №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 12) №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 13) №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 14) №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Следовательно, данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество относительно прекращения права собственности ФИО8 и регистрации права собственности ФИО7 на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №; №; №; №; №; №; №; № №; №; №; №; №. Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлено нарушений прав и законных интересов истца ФИО7 действиями ответчиков ФИО9, ФИО10 и администрации Вышневолоцкого городского округа, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ответчикам ФИО9, ФИО10 и администрации Вышневолоцкого городского округа о признании состоявшимся договора купли-продажи объектов недвижимости, признании перехода права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, надлежит отказать. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании состоявшимся договора купли-продажи объектов недвижимости, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить. Признать состоявшимся договор купли-продажи доли в праве собственности земельных участков от 27 мая 2015 года, заключенный между ФИО8 и ФИО7 на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 1) №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 2) №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 3) №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 4) №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 5) №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 6) №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 7) №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 8) №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 9) №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 10) №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 11) №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 12) №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 13) №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 14) №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> Признать право собственности ФИО7, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, прекратив право собственности ФИО8, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 1) №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 2) №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 3) №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 4) №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 5) №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 6) №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 7) №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 8) №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 9) №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 10) №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 11) №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 12) №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 13) №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 14) №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8 о признании перехода права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО9, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, ФИО10, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, и администрации Вышневолоцкого городского округа, ИНН <***>, ОГРН <***> о признании состоявшимся договора купли-продажи объектов недвижимости, признании перехода права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, отказать. Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей государственной регистрации права собственности ФИО8, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 1) №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 2) №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 3) №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 4) №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 5) №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 6) №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 7) №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 8) №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 9) №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 10) №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 11) №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 12) №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 13) №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 14) №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> Настоящее решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО7, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты> ФИО7, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты> на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 1) №, общей площадью 35 353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 2) №; общей площадью 50 087 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 3) №; общей площадью 40 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 4) №; общей площадью 12 902 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 5) №; общей площадью 21 443 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 6) №; общей площадью 21 354 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 7) №; общей площадью 21 634 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 8) №; общей площадью 43 471 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 9) №; общей площадью 12 631 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 10) №; общей площадью 37 613 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 11) №; общей площадью 17 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 12) №; общей площадью 28 452 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 13) №; общей площадью 91 598 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> 14) №; общей площадью 5 468 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий О.В. Логинова УИД 69RS0006-01-2023-002012-86 Суд:Вышневолоцкий городской суд (Тверская область) (подробнее)Ответчики:Администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области (подробнее)Судьи дела:Логинова Ольга Владимировна (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:Злоупотребление правомСудебная практика по применению нормы ст. 10 ГК РФ Признание договора незаключенным Судебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости Судебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ Исковая давность, по срокам давности Судебная практика по применению норм ст. 200, 202, 204, 205 ГК РФ |
