Решение № 2-883/2018 2-883/2018~М-863/2018 М-863/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-883/2018

Дело № 2-883/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре Ниязове М.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по заявлению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13, Крюковой ФИО14, ФИО3 ФИО15, администрации Шебекинского района, ООО «Победа» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Шебекинского района, ООО «Победа», и уточнив требования, просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 70,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора на продажу квартир в собственность граждан от 20.03.1992 года он приобрел у колхоза «Ленинский путь», квартиру, состоящую из ? жилого дома №<данные изъяты> по адресу: с.<данные изъяты><данные изъяты> района (в настоящее время с.<данные изъяты> ул. <данные изъяты>, д.<данные изъяты>). Расчет им с продавцом произведен полностью до подписания договора. Данное жилое помещение находится в разделенном на 4-х собственников многоквартирном доме. Не может осуществить государственную регистрацию права на указанное жилое помещение, так как в договоре не определен вид права и объект приобретения - доля в доме, часть жилого дома или квартира.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Считают, что приобретенное ФИО1 жилое помещение является квартирой, так как дом, в котором находится данная квартира, имеет статус многоквартирного жилого дома. Спора с соседями по пользованию помещениями в данном доме, нет. Выполненная в квартире внутренняя перепланировка, связанная с подключением газоснабжения и переоборудованием кухни, не противоречит строительным требованиям, санитарным нормам и правилам.

Ответчик ФИО4, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражавший против удовлетворения заявленных требований, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, соответчики администрация Шебекинского района, также направившая в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, и не возражавшая против удовлетворения заявленных требований, соответчик ООО «Победа» в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо администрация Белянского сельского поселения направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.239 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.03.1992 года заключен договор на продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого колхоз «Ленинский путь» продал, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, состоящую из 1/4 жилого дома №<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет с продавцом произведен полностью, договор зарегистрирован в администрации Белянского сельского поселения.

В настоящее время колхоз «Ленинский путь» реорганизован в ООО «Победа».

Постановлением главы администрации Белянского сельского округа №<данные изъяты> от 28.12.2001 года находящемуся в с.<данные изъяты> принадлежащему ФИО1 жилому помещению присвоен адрес: ул. <данные изъяты> дом номер <данные изъяты>.

Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истца о невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенное им по указанному выше договору купли-продажи жилое помещение в виду неточности определения предмета договора купли-продажи.

Здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> имеет назначение - многоквартирный жилой дом, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на август 2018 года.

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

С учетом названных критериев, многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (ст.36 ЖК РФ).

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Таким образом с учетом приведенных правовых нормам, отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных, обусловлено наличием нескольких жилых помещений в данном доме.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из представленного в материалы дела инвентарного дела следует, что жилой дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в с. <данные изъяты><данные изъяты> района <данные изъяты> области является одноэтажным домом, состоит из четырех жилых помещений. Согласно технического паспорта по состоянию на март 2017 года, помещение, расположенное по адресу: <адрес> является квартирой, общей площадью 70,1 кв.м.

То обстоятельство, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором находится спорный объект недвижимости, является многоквартирным жилым домом, подтверждается также обстоятельствами, установленными апелляционным определением Белгородского областного суда от 23.06.2015 года по делу по иску ФИО4 к администрации Белянского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области, ФИО1 о согласовании местоположения границ земельного участка, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании участком, признании ничтожным документа, и по встречному иску ФИО1 к ФИО4, администрации Белянского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области об установлении места положения границы земельного участка, что стороны по настоящему делу являются собственниками квартир в указанном жилом доме; решением Шебекинского районного суда от 25.01.2016 года по делу по иску ФИО1 к администрации Белянского сельского поселения Шебекинского района, ФИО4 о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре и апелляционным определением Белгородского областного суда от 12.04.2016 года по данному делу.

Указанные обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ).

Дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в с. <данные изъяты><данные изъяты> района, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердачное помещение, что свидетельствует о том, что жилой дом является многоквартирным.

Кроме того, смежное со спорным – жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО16, является квартирой, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости, собственником которой значится ФИО4 (ответчик по делу).

Таким образом, анализируя приведенные истцом доводы и представленные им доказательства в их совокупности, находя их допустимыми и достаточными, суд приходит к выводу, что приобретенное истцом спорное жилое помещение является квартирой.

В Шебекинском БТИ и едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По представленным в материалы дела заключениям, выполненные истцом в 1985 году в связи с проводившейся централизованной газификацией населенного пункта, работы по демонтажу печи отопления в помещении вспомогательного назначения, примыкающим к спорному жилому помещению, то есть уже существовавшем к моменту приобретения истцом по договору спорного жилого помещения, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нуждаются в исследовании на соответствие санитарным нормам.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО4 ФИО18, ФИО5 ФИО19, Крюковой ФИО20, ФИО3 ФИО21, администрации Шебекинского района, ООО «Победа» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на квартиру, общей площадью 70,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 29.09.2018 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина