Решение № 2А-275/2019 2А-275/2019~М-8/2019 М-8/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2А-275/2019

Дело № 2а-275/2019


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Вежниной Н.А.

при секретаре Суровицыной А.А.

рассмотрев 04 марта 2019 года в г.Инте в судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, Воркутинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Республике Коми о признании незаконным отказа в изменении сведений в государственном кадастре недвижимости, обязании исправить технические ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Интинский городской суд с административным иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми о признании незаконным отказа Воркутинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Коми об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу ____, а именно, указать площадь объекта <....> кв.м., наружные стены: брус, обшивка вагонкой, покраска. В обоснование требований указала, что в декабре 2018 обратилась в Росреестр об исправлении технической ошибки, а именно: площади объекта по адресу ____ <....> кв.м. на <....> кв.м. Уведомлением от __.__.__ истцу было отказано на том основании, что государственная регистрация перехода права собственности в 2002 и 2013 годах была проведена на основании правоустанавливающих документов, площадь здания в которых была указана <....> кв.м. Также к заявлению не был приложен оригинал технического паспорта от __.__.__.

Определением от __.__.__ к участию в деле в качестве административного соответчика привлечен Воркутинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми.

Административный истец, ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В ранее представленных отзывах административные ответчики иск не признали.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является с __.__.__ собственником здания административного общей полезной площадью <....> кв.м., адрес объекта ____.

Согласно сведениям технического паспорта от __.__.__ общая площадь здания составила <....> кв.м. Аналогичные данные площади здания содержит технический паспорт 2013 года. Регистрация права собственности административного истца в 2013 году на указанное здание была проведена на основании правоустанавливающих документов, площадь здания в которых была указана в размере <....> кв.м.

__.__.__ в орган регистрации прав поступило заявление ФИО1 № <....> об исправлении технической ошибки (площади), допущенной в сведениях ЕГРН. Заявитель представила технический паспорт от __.__.__, в котором общая площадь здания составила <....>.м., составленный МУП «Бюро технической инвентаризации» г.Инты. Полагая, что в здании была проведена реконструкция, государственный регистратор принял решение об отказе в исправлении технической ошибки, поскольку никаких подтверждающих документов по ее проведению ФИО1 не представила.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Таким образом, исходя из изложенных положений - отсутствует обязанность у Росреестра исправлять техническую или реестровую ошибки, законодательно предоставлена возможность такового.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорное здание была проведена на основании представленных ею технических паспортов 2002 и 2013 года, технический паспорт 2003 года ею не предоставлялся. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при приобретении здания продавец и покупатель согласовали передачу объекта с указанной в правоустанавливающих документах площадью. Изменение площади здания, отраженной в технических паспортах 2002, 2013 и 2003 года с <....> кв.м. на <....> кв.м. свидетельствует о проведенной реконструкции здания, однако никаких документов по реконструкции административный истец ни к заявлению об исправлении технической ошибки, ни суду не представила.

Учитывая изложенное, суд полагает, что обжалуемый отказ принят административным органом в пределах предоставленной ему компетенции, порядок принятия решения соблюден, оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, Воркутинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Республике Коми о признании незаконным отказа в изменении сведений в государственном кадастре недвижимости, обязании исправить технические ошибки - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено __.__.__.

Судья Н.А. Вежнина