Решение № 2-2300/2019 2-2300/2019~М-871/2019 М-871/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-2300/2019

Дело №2-2300/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.,

секретаря Матвеева О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АЯКС-Недвижимость» к ФИО1, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС- Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске объекта недвижимости размере 87 000 руб. 00 коп., пени в размере 4 698 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 168 руб. 00 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 3 905 руб. 00 коп., а всего 139 271 руб. 89 коп.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (ответчик) заключил с ООО «АЯКС-Недвижимость» (истец) договор № возмездного оказания информационных услуг при поиске объекта недвижимости. В соответствии с п.1.1. договора истец обязался оказать ответчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика, а Заказчик обязался оплатить оказанные услуги. В соответствии с п.1.3. Договора стоимость информационной услуги по договору составляет 3,00% от цены объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 50 000 руб. В соответствии с п.4.2. договора, обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания Акта выполненных услуг, либо в момент подписания между Заказчиком и продавцом или заинтересованным лицом любой первичной сделки по объекту, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше. Согласно п. 2.5. договора акт выполненных услуг - является подтверждением надлежащего выполнения услуг исполнителя перед заказчиком в момент подписания любой первичной сделки по объекту, либо раньше по инициативе Заказчика, если Заказчик считает, что услуги по договору выполнены в полном объеме. В рамках договора ответчику была предоставлена информация о квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Отметка о наличии у Ответчика информации об Объекте недвижимости до момента получения ее от Исполнителя в Акте информации отсутствует, таким образом, вся информация об Объекте была получена Ответчиком от Исполнителя. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> ФИО1, подписал Акт предоставления информации, в котором он подтверждает, что полную и достоверную информацию об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, впервые получил от Истца. Подписывая вышеуказанный документ, Ответчик засвидетельствовал тот факт, что истцом оказана услуга Ответчику качественно, в полном объеме, претензий по объему, качеству, стоимости и срокам выполненных услуг не имеется. С техническим состоянием объекта Ответчик ознакомлен. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оформлено на ФИО2, являющуюся, согласно п.2.11 Договора, заинтересованным лицом. Информация об указанной выше квартире была получена ответчиком от истца в соответствии с заключенным договором, что подтверждается подписанным ответчиком Актом предоставления информации. Согласно п. 4.3. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, в случае перехода права на Объект недвижимости от Продавца к Заказчику или Заинтересованному лицу. В соответствии с п.2.11 Договора, заинтересованные лица — физические и/или юридические лица, заинтересованные в совершении сделки в отношении Объекта и/или связанные с Заказчиком, в том числе, но не ограничиваясь: аффилированные лица; группа лиц; взаимозависимые лица; любые участники; акционеры; работники Заказчика и их аффилированные лица; родственники, родственники родственников и бывшие родственники; супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора, а также иные лица, как участвующие, так и не участвующие с Заказчиком при исполнении Договора, их родственники, супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора. Данный факт свидетельствует о полном выполнении истцом своих обязанностей по договору, однако, до настоящее времени, ответчиком не выполнены условия договора, указанные в п.4.3. договора. Согласно п.4.3. договора, обязанность по оплате услуг исполнителя возникает у Заказчика в момент, указанный в п.4.2. Договора. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, в случае перехода права на Объект недвижимости от Продавца к Заказчику или Заинтересованному лицу в размере, определенном п.1.3. Договора. В связи с чем, истец полагает, что исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, следовательно, ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 % от цены объекта, указанной в Акте выполненных услуг, что в соответствии с п.1.3 и 4.1. Договора составляет 50 000 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, однако, принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (ответчик) заключил с ООО «АЯКС-Недвижимость» (истец) договор № возмездное оказание информационных услуг при поиске объекта недвижимости. В соответствии с п.1.1. договора истец обязался оказать ответчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика, а Заказчик обязался оплатить оказанные услуги.

В соответствии с п.1.3. Договора стоимость информационной услуги по договору составляет 3,00% от цены объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 50 000 руб.

Как утверждает истец, ФИО1, подписал Акт предоставления информации, в котором он подтверждает, что полную и достоверную информацию об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, впервые получил от Истца. Подписывая вышеуказанный документ, Ответчик засвидетельствовал тот факт, что истцом оказана услуга Ответчику качественно, в полном объеме, претензий по объему, качеству, стоимости и срокам выполненных услуг не имеется. С техническим состоянием объекта Ответчик ознакомлен.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оформлено на ФИО2.

Между тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. супруга ответчика ФИО2 заключила договор на оказание риэлторских услуг № с ООО «Каян» и в тот же день ей была показана квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., представленным в материалы дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент предоставления ответчику информации об указанной квартире истцом ООО «АЯКС - Недвижимость» (ДД.ММ.ГГГГ.) информация об указанной квартире уже была предоставлена ООО «Каян» супруге ответчика.

При этом из представленных в материалы дела документов следует, что стоимость указанной квартиры при показе сотрудниками ООО «Каян» супруге ответчика была заявлена в размере <данные изъяты> руб., в то время как при показе этой же квартиры ответчику сотрудниками ООО «АЯКС-Недвижимость» спустя три дня было заявлено <данные изъяты> руб.

Суд находит разумным и обоснованным пояснения ответчика о том, что после анализа предоставленных ответчику и его супруге разными риэлторскими фирмами вариантов они остановили свой выбор на квартире по адресу: <адрес> обратились с этой целью к ООО «Каян», т. к. сотрудники указанной фирмы показали данную квартиру раньше, стоимость квартиры была меньше на 150 000 руб. (т. е. ООО «АЯКС-Недвижмость» фактически предоставило недостоверную информацию об объекте недвижимости), стоимость риэлторских услуг ООО «Каян» также была меньше, чем стоимость этих же услуг в ООО «АЯКС-Недивжимость».

Судом также установлено, что в соответствии с п.4.2. договора, обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания Акта выполненных услуг, либо в момент подписания между Заказчиком и продавцом или заинтересованным лицом любой первичной сделки по объекту, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

Между тем, ответчик не подписывал акт выполненных работ, более того, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик расторг договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. была заключена супругой ответчика уже после расторжения самим ответчиком договора с ООО «АЯКС-Недвижимость», сделка была совершена на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Каян» и на условиях, указанных в этом договоре.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что факты изложенные истцом не нашли своего подтверждения, заключение ФИО2 договора купли-продажи спорной квартиры не является результатом оказания ООО «АЯКС-Недвижимость» информационной услуги ответчику.

В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика стоимости данной услуги, а также дополнительные требования о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «АЯКС-Недвижимость» к ФИО1, о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: