Решение № 2-92/2020 2-92/2020~М-71/2020 М-71/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-92/2020

Дело № год


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

<адрес> 29 апреля 2020 года

Мильковский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Забиша А.В.,

при секретаре Телесовой Е.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката Макуха И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловска-Камчатского городского округа к ФИО2 фио8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец – Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловска-Камчатского городского округа подало в суд исковое заявление, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца 771 307 рублей 17 копеек, в том числе: задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2014 года по 09.12.2014 года в размере 541876 рублей 71 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 по 06.02.2020 в размере 229430 рублей 46 копеек.

В обоснование требований ссылается на то, 05.11.2013 года между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края и ФИО2 (в лице представителя ФИО3 действующей на основании доверенности от 23.10.2013 года №41АА0290506) на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена заключен договор №145/13 аренды земельного участка с кадастровым номером 41:01:01 01 15:368 площадью 1000 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка - относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 115 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира - <...> разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома. По договору аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок в пользование на условиях аренды. Договор заключен на срок до 04.11.2018 года. Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет 2825 500 рублей. Порядок внесения арендной платы определяется протоколом расчета арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно, ежеквартально не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала. Соглашением от 12.12.2014 года о расторжении Договора, все правоотношения между сторонами прекращены с 09.12.2014 года. В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации» существенных изменений в ЗК РФ с 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельным участком государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления. Таким образом, права и обязанности Арендодателя по Договору с 01.03.2015 года переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловска-Камчатского городского округа (в дальнейшем Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа). В нарушение условий Договора у ФИО2 имеется задолженность перед Управлением за период с 01.10.2014 года по 09.12.2014 года в размере 541876 рублей 71 копейка, а так же начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229430 рублей 46 копеек. В связи с неисполнением должником взятых обязательств Управлением ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлено предупреждение о задолженности по арендной плате.

Истец Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловска-Камчатского городского округа извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило. В адресованном суду заявлении просят дело рассмотреть без участия представителя, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик фио1 в судебном заседании участия не принимал, место жительство последнего, суду не известно.

Представитель ответчика, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ – адвокат фио6 в судебном заседании заявила ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным Управлением исковым требованиям.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3 статьи 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено следующее.

5.11.2013 года между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края и ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО3 действующей на основании доверенности от 23.10.2013 года №41АА0290506, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена заключен договор №145/13 аренды земельного участка с кадастровым номером 41:01:01 01 15:368 площадью 1000 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка - относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 115 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира - <...> разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно пункту 1.3 договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок в пользование на условиях аренды. Участок считается переданным арендатору с 05.11.2013 года. Данный пункт имеет силу передаточного акта. Договор заключен на срок до 04.11.2018 года.

21 мая 2014 года по заявлению ФИО2 проведена государственная регистрация договора аренды.

Согласно п.п. 3.1,3.2 договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен по результатам аукциона и составляет 2825 500 рублей. Порядок внесения арендной платы определяется протоколом расчета арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно, ежеквартально не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала. Финансовые обязательства возникают у Арендатора с 05.11.2013 года.

Протоколом расчета арендной платы установлен следующий порядок внесения арендной платы на 2014 год: 1-й квартал (до 15 марта) - 696 698 рублей 63 копейки; 2-й квартал (до 15 июня) - 704439 рублей 73 копейки; 3-й квартал (до 15 сентября) - 712180 рублей 82 копейки; 4-й квартал (до 15 декабря) - 712180 рублей 82 копейки.

В силу пункта 6.2 Договора аренды за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Соглашением от 12.12.2014 года заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края и ФИО2 договор аренды земельного участка от 05.11.2013 года №145/13 расторгнут с 09.12.2014 года.

Решением Мильковского районного суда от 25 марта 2015 года с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края взыскана задолженность по аренной плате за период с 05.11.2013 года по 30.09.2014 года в размере 2521811 рублей 65 копеек, а так же пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 342755 рублей 11 копеек.

Предъявляя настоящие исковые требования, истец, ссылаясь на внесенные Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми права и обязанности Арендодателя по Договору с ДД.ММ.ГГГГ переданы Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловска-Камчатского городского округа (в дальнейшем Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа), просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за четвертый квартал 2014 года) в размере 541876 рублей 71 копейка.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата и Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из протокола расчета арендной платы, срок внесения арендной платы за 4-й квартал 2014 года, установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Права арендодателя по договору к истцу перешли не ране ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, в силу требований статьи 196 ГК РФ, исходя из того, что срок исковой давности по настоящему делу начал течь с момента, когда истец узнал или должен узнать о нарушении своих прав, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в то время как иск в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования предъявлены в суд с пропуском срока исковой давности.

Доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения с иском в установленный законом срок, а так же обстоятельства, позволяющие восстановить пропущенный срок, истцом суду не представлены.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока на обращение в суд с указанными требованиями

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 фио9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Забиш