Решение № 2-208/2026 2-208/2026(2-838/2025;)~М-610/2025 2-838/2025 М-610/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-208/2026

К делу №2-208/2026 УИД 23RS0018-01-2025-000792-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 20 марта 2026 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Мажара П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Калининский район к И.А.А. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Калининский район обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к И.А.А. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, в котором указано, что в соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками в форме предоставления, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Между Управлением правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район и гр. Б.О.П. заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГг. №.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Арендодатель (Истец) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 28.06.2010г по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию муниципального образования <адрес> поступило уведомление об уступке прав вышеуказанного земельного участка И.А.А. со всеми правами и обязанностями согласно договору аренды земельного участка от 08.07.2010г. №.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала с момента подписания распоряжения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В нарушение статьи 614 ГК РФ и условий договора, Ответчиком со дня заключения договора по настоящее время арендная плата не уплачивается, что привело к образованию задолженности по арендной плате. Общая сумма задолженность по арендной плате и пене составляет: 6684 (Шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля) 77 копеек, из них задолженность по арендной 4672, 74 руб., (четыре тысячи шестьсот семьдесят два рубля) 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.04.2025г; задолженность по пене - 2012, 03 руб., (Две тысячи двенадцать рублей) 03 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой убытки для Истца.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при не внесению арендной платы более чем за 6 месяцев.

Статьёй 619 Гражданского кодекса РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с указанием суммы имеющейся задолженности, что подтверждается кассовым чеком.

Согласно данным внутрироссийского почтового идентификатора, размещенным на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru (...), ДД.ММ.ГГГГ неудачная попытка вручения, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что адресатом не было обеспечено своевременное получение поступившей в его адрес корреспонденции и подтверждает соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора.

До настоящего времени задолженность ответчик не оплатил.

В связи с изложенным, истец требует досрочного расторжения договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 08.07.2010г. № года и взыскания задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с частью 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты госпошлины освобождён.

На основании изложенного истец просит суд: 1.Взыскать с И.А.А.: сумму задолженности по арендной плате и пене: 6684 (Шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля) 77 копеек, из них: задолженность по арендной 4672, 74 руб., (четыре тысячи шестьсот семьдесят два рубля) 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.04.2025г; задолженность по пене - 2012, 03 руб., (Две тысячи двенадцать рублей) 03 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2.Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГг. 3.Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации об ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, извещенные о времени и места рассмотрения дела, не явились. В заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик И.А.А., был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки. Как следует из материалов дела, И.А.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, Ленина, 155. Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение (уведомление) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним». Как следует из ст. 10 ГК РФ отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Указанная норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики неоднократно заблаговременно извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений выразили явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неявки ответчика уважительной и вынести решение в его отсутствие, так как очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса. Суд при указанных обстоятельствах в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-103542659 земельный участок с КН №, расположен по адресу: <адрес> с/о Старовеличковский <адрес>, ул.<адрес>ю 876+/-21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, находится в аренде у И.А.А. срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация муниципального образования <адрес> (арендодатель) и Б.О.П. (арендатор), заключили договор, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, р-н Калининский, ст-ца Старовеличковская, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 876 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок в год составляет 87, 60 рублей из расчета ставки арендной платы 0,1 руб/кв.м. Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка из земель населенных пунктов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Б.О.П. в качестве арендатора приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Калининский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>.

Согласно распоряжению Управления правовых и имущественных отношений администрации МО <адрес> № р от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду Б.О.П. земельный участок с КН № площадью 876 кв.м., на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Калининский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>, сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Б.О.П. уведомила администрацию МО <адрес> об уступке прав вышеуказанного земельного участка И.А.А. со всеми правами и обязанностями согласно договору аренды земельного участка от 08.07.2010г. №.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация МО <адрес> направила в адрес И.А.А. претензию, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате 4672,74 рублей и пене 1920,44 рублей с предложением ликвидировать задолженность по арендной плате, а также о досрочном расторжении договора. Вышеуказанная претензия направлен в адрес ответчика.

Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по основному обязательству -4672,74 рублей, по пене 2012,03 рублей.

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с КН № 2 объекта капитального строительства, имеется ограждение, установлен факт проведения строительно-монтажных работ направленных улучшение или реконструкцию объекта.

Согласно ч.1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ, Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.7 ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании на основании исследованных доказательств в их совокупности, судом установлено, что между администрацией муниципального образования <адрес> и Б.О.П. заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГг. №, в соответствии с условиями вышеуказанного договора Арендодатель (Истец) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 28.06.2010г по ДД.ММ.ГГГГ. Б.О.П. уведомила администрацию муниципального образования <адрес> об уступке прав вышеуказанного земельного участка И.А.А. со всеми правами и обязанностями согласно договору аренды земельного участка от 08.07.2010г. №. Сведений подтверждающих выполнения ответчиком требования п.3 вышеуказанного договора суду не представлены. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об оплате задолженности по вышеуказанному договору с уведомлением о прекращение права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке (ШПИ 35378091010861). Ответа на данную претензию от ответчика в адрес администрации МО <адрес> не поступало, требования уведомления не исполнены. В судебном заседании установлены факты существенных нарушении договора со стороны ответчика, в связи с чем, исковые требования к ответчику о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу стороны истца, в порядке ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взыскать с ответчика 20000,0 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с И.А.А.: сумму задолженности по арендной плате и пене: 6684 (Шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля) 77 копеек, из них: задолженность по арендной 4672, 74 руб., (четыре тысячи шестьсот семьдесят два рубля) 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.04.2025г;

задолженность по пене - 2012, 03 руб., (Две тысячи двенадцать рублей) 03 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации об ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Взыскать с И.А.А. 20000,0 рублей государственной пошлины в доход бюджета Калининского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья:__________________________