Решение № 2-177/2019 2-177/2019(2-2915/2018;)~М-2932/2018 2-2915/2018 М-2932/2018 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-177/2019

К делу №2-177/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 08 мая 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием истцов и их представителя ФИО1, ответчицы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о выделе доли в общем имуществе,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <№> доля жилого <адрес>, кадастровый <№> общей площадью 436 кв.м., из которых 120,3 кв.м. – жила площадь. Вторая половина указанного дома принадлежит на праве собственности ФИО6 Между ними сложился порядок пользования указанным домом, в соответствии с которым у ответчицы своя половина дома с отдельным выходом, которая расположена на земельном участке, находящемся в собственности ФИО6 Их половина дома расположена на земельном участке, находящемся в их долевой собственности. Просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на указанный дом, выделив ей в собственность жилое помещение общей площадью 225,5 кв.м., из которых 216,4 кв.м. – жилая площадь и площадь лоджии 9,1 кв.м. В их совместной собственности просят оставить жилое помещение общей площадью 228,7 кв.м., из которых жилая площадь 219,6 кв.м. и площадь лоджии – 9,1 кв.м.

В судебном заседании истцы уточнили свои требования и просили суд прекратить право общей собственности ФИО6 на <адрес>, путем выделения в её собственность жилого здания блокированной застройки общей площадью 216, 4 кв.м., состоящего из помещений, указанных в заключении судебной экспертизы от 07.04.2019 г. №11.18/447. В их совместную равную собственность просят передать жилое здание блокированной застройки общей площадью 219,6 кв.м., перераспределив доли каждого из истов на указанное жилое помещение с 1/8 по 1/4.

ФИО6 в судебном заседании признала требования истцов, выразив согласие на прекращение её права обще долевой собственности на дом в соответствии с вариантом, предложенным экспертом и отказавшись от получения от истцов денежной компенсации за отклонение выделяемой ей доли жилого помещения от идеальной.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов законными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.05.2015 г., подтверждается право общей долевой собственности ФИО6 на <№> долю жилого <адрес>, кадастровый <№> общей площадью 436 кв.м., из которых 120,3 кв.м.

Право общей долевой собственности истцов на ? долю этого же дома подтверждается договором мены от 13.11.1994 г., зарегистрированным в БТИ г. Новороссийска 06.12.1994 г.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 3 указанной статьи определено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 17.04.2019 г. №11.18/447 жилой <адрес>, состоит из двух самостоятельных изолированных жилых помещений, каждый из которых имеет свой выход на самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами <№>, площадью 390 кв.м. и <№>, площадью 374 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников, не представляется возможным по следующим причинам: площади, приходящиеся на идеальные доли, отсутствуют в виде суммы площадей существующих частей помещений, которые можно было бы выделить каждому из сособственников в соответствии с их долями; жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, в связи с чем конструктивные и объемно-планировочные особенности жилого дома не предусматривают возможности раздела жилого дома в существующей конфигурации на пять изолированных частей; расположение жилого дома на территории земельных участков, расстояния до границ смежных земельных участков и строений не позволяет предусмотреть работы по реконструкции жилого дома, возведению дополнительных пристроек.

На усмотрение суда экспертом предложен вариант раздела указанного дома с отклонением от размера идеальных долей с учетом сложившегося порядка пользования домом. В соответствии с указанным вариантов предлагается выделить в собственность:

- ФИО6 жилое здание блокированной застройки общей площадью 216,4 кв.м., состоящее из помещений: в цокольном этаже литер «под А» - гараж №1, площадью 21,4 кв.м.; вспомогательная №2, площадью 20,7 кв.м.; котельная №3, площадью 6,1 кв.м.; коридор №4, площадью 15,0 кв.м.; вспомогательная №5, площадью 3,3 кв.м.; ванная №6, площадью 4,8 кв.м.; кухня №7, площадью 12,2 кв.м.; на первом этаже дома литер «А» - жилая комната №15, площадью 16,0 кв.м.; жилая комната №16, площадью 20,3 кв.м.; жилая комната №17, площадью 10,0 кв.м.; жилая комната №18, площадью 10,1 кв.м.; коридор №19, площадью 21,7 кв.м.; туалет №20, площадью 2,9 кв.м.; вспомогательная №21, площадью 3,3 кв.м.; на мансарде литер «над А» -вспомогательная №27, площадью 48,6 кв.м. Так же ФИО6 предлагается выделить лоджию №29, площадью 9,1 кв.м., которая не вошла в общую площадь жилого здания блокированной застройки равной 216,4 кв.м.

- ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в общую долевую собственность выделяется жилое здание блокированной застройки, общей площадью 219,6 кв.м., состоящее из (номера и площади указаны в Исполнительных планах №4.1, №4.2 и №4.3): в цокольном этаже литер «под А» - гараж №8, площадью 21,0 кв.м.; кухня №9, площадью 12,7 кв.м.; ванная №10, площадью 4,8 кв.м.; туалет №11, площадью 3,3 кв.м.; котельная №12, площадью 6,1 кв.м.; коридор №13, площадью 15,1 кв.м.; вспомогательная №14, площадью 20,8 кв.м.; на первом этаже дома литер «А» - жилая комната №22, площадью 9,7 кв.м.; жилая комната №23, площадью 9,8 кв.м.; жилая комната №24, площадью 20,9 кв.м.; жилая комната №25, площадью 23,5 кв.м.; коридор №26, площадью 23,3 кв.м.; на мансарде литер «над А» - вспомогательная №28, площадью 48,6 кв.м. Также указанным лицам в общую долевую собственность предлагается выделить лоджию №30, площадью 9,1 кв.м., которая не вошла в общую площадь жилого здания блокированной застройки равной 219,6 кв.м.

Общая площадь жилого здания блокированной застройки, выделяемого ФИО6 составляет 216,4 кв.м., что соответствует 62/125 долей от общей площади жилого дома равной 436,0 кв.м.

Выделяемое ФИО6 жилое здание блокированной застройки площадью 216,4 кв.м., меньше на 1,6 кв.м, площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю от общей площади жилого дома равной 436,0 кв.м.

Величина размера денежной компенсации при указанном варианте раздела жилого дома, по состоянию на 05.12.2018 г., без учета НДС, составляет: 38 700 руб., которые ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 обязаны выплатить участника общей долевой собственности ФИО6

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Принимая во внимание, что предложенный экспертом вариант выдела доли ФИО6 в жилом доме предусматривает выделение изолированного жилого здания, которое соответствует сложившемуся порядку пользования всем домом между его собственниками, суд приходит к выводу о возможности выделения доли ФИО6 из общей собственности на жилой дом №10 по ул. Овражная с. Цемдолина г. Новороссийска, с оставлением в общей долевой собственности истцов – по 1/4 доли каждого, жилого здания блокированной застройки площадью 219,6 кв.м., без взыскания с истцов в пользу ответчицы денежной компенсации за отклонение от стоимости идеальной доли на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилой <адрес>, кадастровый <№> общей площадью 436 кв.м., из которых 120,3 кв.м. – жилая площадь.

Выделить в собственность ФИО6 жилое здание блокированной застройки, расположенное по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Овражная, д. №10, общей площадью 216,4 кв.м., состоящее из помещений (номера и площади указаны в Исполнительных планах №4.1, №4.2 и №4.3 к заключению судебной экспертизы от 17.04.2019 г. №11.18/447): в цокольном этаже литер «под А» - гараж №1, площадью 21,4 кв.м.; вспомогательная №2, площадью 20,7 кв.м.; котельная №3, площадью 6,1 кв.м.; коридор №4, площадью 15,0 кв.м.; вспомогательная №5, площадью 3,3 кв.м.; ванная №6, площадью 4,8 кв.м.; кухня №7, площадью 12,2 кв.м.; на первом этаже дома литер «А» - жилая комната №15, площадью 16,0 кв.м.; жилая комната №16, площадью 20,3 кв.м.; жилая комната №17, площадью 10,0 кв.м.; жилая комната №18, площадью 10,1 кв.м.; коридор №19, площадью 21,7 кв.м.; туалет №20, площадью 2,9 кв.м.; вспомогательная №21, площадью 3,3 кв.м.; на мансарде литер «над А» - вспомогательная №27, площадью 48,6 кв.м., а также лоджию №29, площадью 9,1 кв.м., которая не входит в общую площадь жилого здания блокированной застройки равную 216,4 кв.м.

Оставить в общей равной долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – по <№> доле за каждым, жилое здание блокированной застройки,, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 219,6 кв.м., состоящее из (номера и площади указаны в Исполнительных планах №4.1, №4.2 и №4.3 к заключению судебной экспертизы от 17.04.2019 г. №11.18/447): в цокольном этаже литер «под А» - гараж №8, площадью 21,0 кв.м.; кухня №9, площадью 12,7 кв.м.; ванная №10, площадью 4,8 кв.м.; туалет №11, площадью 3,3 кв.м.; котельная №12, площадью 6,1 кв.м.; коридор №13, площадью 15,1 кв.м.; вспомогательная №14, площадью 20,8 кв.м.; на первом этаже дома литер «А» - жилая комната №22, площадью 9,7 кв.м.; жилая комната №23, площадью 9,8 кв.м.; жилая комната №24, площадью 20,9 кв.м.; жилая комната №25, площадью 23,5 кв.м.; коридор №26, площадью 23,3 кв.м.; на мансарде литер «над А» - вспомогательная №28, площадью 48,6 кв.м. Также указанным лицам в общую долевую собственность предлагается выделить лоджию №30, площадью 9,1 кв.м., которая не вошла в общую площадь жилого здания блокированной застройки равной 219,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Решение суда вступило в законную силу «_____» «__________» 2019 года

Судья Н.С. Семенов