Решение № 2-2280/2017 2-2280/2017~М-2307/2017 М-2307/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2280/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«22» ноября 2017 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2280/2017 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, из которого следует, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не уточнены посредством межевания. В настоящее время у истицы возникла необходимость в уточнении границ земельного участка, для чего она обратилась в ООО «Строй-Инвест», которым был изготовлен межевой план. С изготовленным межевым планом и с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости собственница обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В результате рассмотрения данного заявления ФИО2 было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку в представленном межевом плане для установления границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации. Однако, из данного графического материала невозможно однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка. С момента предоставления земельного участка и по настоящее время собственника пользуется земельным участком, обрабатывает его, споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждает акт согласования границ земельного участка. Однако, вышеуказанные обстоятельства нарушают ее права как собственника.

В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд и просит определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 09.10.2017г. (кадастровый инженер ФИО3)

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого в соответствии с ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», а также ФЗ №131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» Администрация муниципального района Красноярский Самарской области не наделена полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, а также по уточнению, определению поворотных точек границ земельного участка. В связи с чем считают себя ненадлежащим ответчиком по данному делу и просят исключить из числа ответчиков. Земельный участок не является муниципальной собственностью. Имущественных претензий не имеют. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения..».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

Истица является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право собственности на спорный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно пояснений представителя истца, истец решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО3, которая изготовила межевой план 09.10.2017 года.

Сформированный межевой план с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости истец подал ФБУ ФКП Росреестра по Самарской области. Однако, получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, согласно которого в представленном межевом плане для установления границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации. Однако, из данного графического материала невозможно однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

Согласно межевого плана от 09.10.2017г., в результате проведенных кадастровым инженером работ, было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 550 кв.м, местоположение границ земельного участка согласно, что подтверждается Актом согласования местоположения границы спорного земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Так же местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7 ст. 38 «Закона о кадастре»). При этом согласно ч.9 ст. 38 «Закона о кадастре», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером.

Кроме того, в материалах дела имеются материалы инвентаризации, представленные Управлением Росреестра по Самарской области. Имеется декларация (заявление) о факте использования участка на территории № Красноярского района с. Красный Яр ФИО4 адрес: <адрес>; план земельного участка с каталогом координат поворотных точек; а также за номером № в материалах инвентаризации значится ФИО4

Согласно Выписки из ЕГРН от 09.11.2017 года, земельному участку площадью 500 кв.м адрес: <адрес> присвоен кадастровый номер №. Правообладателем указана ФИО2. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.26-28).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в границах, площади и конфигурации, установленных межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 09.10.2017 года, находится в собственности истицы.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку в ином порядке истица не имеет возможности определить границы земельного участка находящегося в ее собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам, площади, фактическому местоположению и конфигурации, указанным в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 09.10.2017 года.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно границам, площади, фактическому местоположению и конфигурации, указанным в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 09.10.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Челаева Ю.А.