Решение № 2-376/2017 2-376/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-376/2017

Дело №2-376/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск 06 июля 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Татариновой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Заявленные требования ФИО2 мотивировала тем, что он с 1995 года является собственником квартиры и земельного участка (далее по тексту решения - спорные квартира и земельный участок), расположенных по адресу: <адрес>. Спорные квартира и земельный участок были приобретены ею у ФИО1, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом Бийской государственной нотариальной конторы ФИО4. За спорные квартиру и земельный участок она уплатила 3000000 рублей. Кроме того, в договоре купли-продажи было поверхностно указано, что она приобрела вместе с квартирой и земельный участок. ФИО1 умерла, в результате чего осуществить регистрацию перехода права собственности на спорные квартиру и земельный участок не представляется возможным. Стороны фактически исполнили договор купли-продажи. Она проживает в приобретенном жилом помещении, несет все обременения как собственника жилого помещения, сделала ремонт квартиры, занимается благоустройством приусадебного участка.

Истец просила суд:

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: квартиру, общей площадью 22,8 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 400 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явились, притом, что о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела, возражений на иск, в суд не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ определяет что, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, действовавшей в лице своего представителя ФИО3 и ФИО2 (до брака - ФИО5) Е.Ф., последняя приобрела в собственность спорную квартиру, общей площадью 22,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 3000000 рублей.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на основании постановления Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,04 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Малоенисейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Ранее земельный участок имел адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом,общей площадью 22,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак с ФИО8 и ей была присвоена фамилия «Пьянкова». Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Малоенисейским сельсоветом <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Спор о праве на наследство умершей ФИО1 отсутствует.

Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что нашло подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 спорные квартиру и земельный участок. После приобретения спорных квартиры и земельного участка в установленном законом порядке истец право собственности на указанное имущество не зарегистрировала.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактическая передача спорных недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

С момента приобретения спорных квартиры и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец владеет ими добросовестно, открыто, непрерывно, пользуется как своим собственным имуществом, несет бремя по их содержанию, считая своей собственностью.

Суд считает установленным, доказанным и не опровергнутым факт приобретения спорных квартиры и земельного участка ФИО2 у ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок у ФИО2 в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорные жилую квартиру и земельный участок и смерть продавца - ФИО1 не могут являться основанием для лишения ее возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 55, 56, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 22,8 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 400 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья А.С.Уманец