Решение № 2-176/2025 2-176/2025(2-1812/2024;)~М-1702/2024 2-1812/2024 М-1702/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-176/2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» января 2025 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Крегеля А.А.,

при секретаре Донских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что 20 июня 2016 г. между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с 17 июня 2016 г. по 17 июня 2065 г. В соответствии с условиями договора, ФИО4 передан в аренду земельный участок, общей площадью 4609 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под эксплуатацию здания ТО-2. 30 июля 2018 г. на основании договора купли-продажи гаража, права и обязанности по договору перешли к ФИО1 Согласно п.3.1 договора, арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с 17 июня 2016 г. по 31 декабря 2016 г. и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия договора, рассчитанная арендодателем с учетом изменений, установленных законодательно. За нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в результате чего размер задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 30 сентября 2024 г. составляет 585 056,45 руб. 19 июня 2024 г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего момента задолженность ответчиком не оплачена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2018 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 346 361,56 руб., пени за период с 02 мая 2018 г. по 19 июня 2024 г. в размере 238 694,89 руб., всего 585 056,45 руб.

В судебное заседание представитель управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, направленное в его адрес извещение возвращено в адрес суда.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Извещение ответчику направлялось судом по адресу, указанному в исковом заявлении и справке МО МВД России «Тындинский» № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, однако оно возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав представленные по делу доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым №, площадью 4609 кв.м. для эксплуатации здания ТО-2 по адресу: <адрес>, по договору аренды сроком на 49 лет.

20 июня 2016 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тынды в лице председателя КУМИ администрации г. Тынды ФИО5 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории г. Тынды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 4609 кв.м. для использования под эксплуатацию здания ТО-2.

В соответствии с п. 2.1, 4.2.2 указанного договора срок аренды участка устанавливается с 17 июня 2016 г. по 17 июня 2065 г., арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в день подписания договора.

Согласно передаточному акту от 20 июня 2016 г. управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды передало в пользование ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 4609 кв.м. для использования под эксплуатацию здания ТО-2. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Таким образом, арендодатель управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды условия договора выполнила и передала арендатору ФИО4 земельный участок для использования под эксплуатацию здания ТО-2.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с 17 июня 2016 г. по 31 декабря 2016 г. и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия договора, рассчитанная арендодателем с учетом изменений, установленных законодательно. Срок фактического пользования земельным участком устанавливается с 17 июня 2016 г. по 17 июня 2065 г. и арендная плата за период с 17 июня 2013 г. по 16 июня 2016 г. составила 245 933,24 руб.

13 июля 2018 г. между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность здание ТО-2 из кирпича (гараж) с кадастровым № общей площадью 791,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Гараж находится на земельном участке, предоставленном КУМИ администрации г. Тынды под эксплуатацию здания ТО-2, согласно договора аренды земельного участка № от 20 июня 2016 г. Согласно настоящего договора Продавец переуступает Покупателю права аренды данного земельного участка в том же объеме (п.1 договора).

Таким образом, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 4609 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 января 2022 г. Основанием для государственной регистрации послужил договор аренды № от 20 июня 2016 г.

Из расчета задолженности по договору аренды № от 20 июня 2016 г. следует, что задолженность по арендной плате ответчика ФИО1 перед управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды по состоянию на 30 сентября 2024 г. составляет 346 361,56 руб.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка не представлено.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора от 20 июня 2016 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает прении из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведен расчет суммы пени за период со 02 мая 2018 г. по 19 июня 2024 г. в сумме 238 694,89 руб.

Доказательств своевременной уплаты ответчиком арендной платы, материалы дела не содержат.

Из расчета задолженности по пени, начисленных за несвоевременную плату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 20 июня 2016 г. за период с 02 мая 2018 г. по 19 июня 2024 г. составляет 238 694,89 руб.

Таким образом, суд находит расчет пени, представленный управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды верным. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, ответчиком не представлено.

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 20 июня 2016 г. и пени направлялась истцом в адрес ФИО1 21 июня 2024 г. (исх. № от 20 июня 2024 г.), однако ответ на данную претензию в указанный в ней срок не поступил.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения по договору аренды земельного участка № от 20 июня 2016 г.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2018 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 346 361,56 руб., пени за период с 02 мая 2018 г. по 19 июня 2024 г. в размере 238 694,89 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, если они выступают в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку исковые требования удовлетворены в сумме 585 056,45 руб. (346 361,56 + 238 694,89) с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 701,13 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии № №) в пользу управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды (ИНН № КПП №) задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № по договору аренды № от 20 июня 2016 г. за период с 01 мая 2018 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 346 361 рубль 56 копеек, пени за период со 02 мая 2018 г. по 19 июня 2024 г. в размере 238 694 рубля 89 копеек.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии № №) в доход местного бюджета муниципального образования администрации г. Тынды Амурской области государственную пошлину в размере 16 701 рубль 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Крегель

Решение в окончательной форме принято 31 января 2025 года.