Решение № 2-7894/2025 2-7894/2025~М-6209/2025 М-6209/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-7894/2025

УИД 03RS0003-01-2025-009400-36

Гражданское дело № 2-7894/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 ноября 2025 г.

Кировский районный суд города Уфы в составе председательствующего судьи Лаврентьевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседание ФИО1,

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ХОС-Инжиниринг» об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ХОС-Инжиниринг» (далее по тексту ООО «ХОС-Инжиниринг») об освобождении имущества от ареста.

Требования мотивированы тем, что между стороны заключены договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, общей площадью 34,63 кв.м и расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, секция Б (в настоящее время г. Уфа, <адрес>). Цена договора на день его подписания составляет 1 973 910 руб. оплачена истцом полностью. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства по договору был передан истцу по акту приема-передачи. Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение между сторонами, согласно которого в счет уплаты вышеуказанной неустойки, ответчик передал истцу нежилое помещение (кладовка) с кадастровым номером №, общей площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>А, пом. 20, цокольный этаж. В ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержатся записи об ограничениях. Постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/25/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/25/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/25/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № по 20008/25/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/24/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/24/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/23/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/23/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/22/02003-СД; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/22/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>1/24/02003-ИП. Указанные ограничения права наложены в связи с неисполненными обязательствами ООО «ХОС-Инжиниринг» перед кредиторами. Вместе с тем, указанные ограничения не позволяют ФИО2 поставить принадлежащий ей объект недвижимости на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности, поскольку этому препятствуют вышеуказанные ограничения и включение имущества судебным приставом в опись. ФИО2, будучи собственником, оплачивает коммунальные услуги, владеет и пользуется кладовой как собственник, и хранит там свои вещи.

На основании изложенного истец просит освободить вышеуказанное нежилое помещение от запретов на регистрационные действия. Отменить меры о запрете регистрационных действий в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя. Разрешить оформление и постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на нежилое помещение (кладовку) с кадастровым номером №, общей площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>А, пом. 20, цокольный этаж, на основании определения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на сайте Кировского районного суда г. Уфы в сети Интернет. Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседании.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» суд рассмотрел дело по правилам искового производства.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Целью наложения ареста на имущество должника является обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании. Одной из задач наложения ареста на имущество, в частности, является обеспечение сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации. Основанием для освобождения имущества от ареста (исключения из описи) является установление судом того обстоятельства, что это имущество принадлежит не должнику, а истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении <адрес>, общей площадью 34,63 кв.м и расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, секция Б (в настоящее время г. Уфа, <адрес>).

Цена договора на день его подписания составляет 1 973 910 руб. оплачена истцом полностью.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства по договору был передан истцу по акту приема-передачи.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, согласно которого в счет уплаты неустойки, ответчик передал истцу нежилое помещение (кладовка) с кадастровым номером №, общей площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>А, пом. 20, цокольный этаж.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержатся записи об ограничениях, что препятствует оформлению регистрации права собственности за истцом.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения (кладовки) с кадастровым номером №, общей площадью 10,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>А, пом. 20, цокольный этаж, наложен на основании следующих документов.

Постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/25/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/25/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/25/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № по 20008/25/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/24/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/24/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/23/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/23/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/22/02003-СД; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/22/02003-ИП; постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>1/24/02003-ИП.

В иске истец указывает, что в настоящее время не может осуществить регистрацию права собственности в отношении объекта за истцом, в связи с чем нарушаются ее права как собственника недвижимого имущества.

Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

Согласно разъяснением, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что исполнительные производства в отношении ООО «ХОС-Инжиниринг», в рамках которых наложены обеспечительные меры, возбуждены в 2022, 2023, 2024, 2025 годах, то есть приняты после оформления договора участия в долевом строительстве (ДД.ММ.ГГГГ), что является основанием для удовлетворения исковых требований об освобождении имущества от ареста.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ХОС-Инжиниринг» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить нежилого помещения (кладовки) с кадастровым номером №, общей площадью 10,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>А, пом. 20, цокольный этаж, от запретов на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей в период после ДД.ММ.ГГГГ

Отменить меры о запрете регистрационных действий в отношении объекта - нежилого помещения (кладовки) с кадастровым номером №, общей площадью 10,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>А, пом. 20, цокольный этаж, наложенных в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/25/02003-ИП; постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/25/02003-ИП; постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/25/02003-ИП; постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № по 20008/25/02003-ИП; постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/24/02003-ИП; постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/24/02003-ИП; постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/23/02003-ИП; постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/23/02003-ИП; постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/22/02003-СД; постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>/22/02003-ИП; постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>1/24/02003-ИП.

Разрешить оформление и постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на нежилое помещение (кладовки) с кадастровым номером 02:55:011107:3929, общей площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>А, пом. 20, цокольный этаж – за ФИО2 на основании определения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 г. № 62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья О.А. Лаврентьева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 3 декабря 2025 г.

Судья О.А. Лаврентьева