Решение № 2-397/2019 2-397/2019~М-288/2019 М-288/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-397/2019

Дело № 2-397/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моздок, РСО-Алания 13 мая 2019 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Головко В.Г.,

при секретаре Перепелицыной Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № 15АА0809925 от 02.04.2019 года,

представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения - ФИО3, действующей на основании доверенности № 21 от 11.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о заключении договора аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. В обоснование иска указал, что 19.10.2012 года на основании постановления АМС Моздокского городского поселения от 24.09.2012 года № 1665 АМС Моздокского городского поселения с ним был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>. Данный земельный участок предназначен для строительства жилого дома с хозпостройками. Общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Срок аренды участка шесть лет. Он добросовестно оплачивал аренду земельного участка. Чтобы заработать необходимую сумму денег для приобретения стройматериалов и построить дом, ему пришлось выезжать в разные регионы страны на заработки. Он приобрел стройматериалы, завез их на участок, подготовил проект дома, получил разрешение на подключение газа, воды, электричества. Однако, уложиться в срок, указанный в договоре аренды и построить полностью дом он не успел. С заявлением о продлении или заключении нового договора аренды он обратился в АМС Моздокского городского поселения, но получил отказ.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил обязать АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания заключить с ним на новый срок договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома и хозпостроек по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала и просила обязать АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания заключить с ФИО1 на новый срок договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома и хозпостроек по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения - ФИО3 пояснила, что истец ФИО1 своевременно оплачивает аренду земельного участка и просила принять решение по данному делу на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

На основании постановления АМС Моздокского городского поселения № 1665 от 24.09.2012 года и договора № Ж-40/12 аренды земельного участка от 19.10.2012 года, ФИО1 в аренду сроком на 6 лет предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома с арендной платой в размере 1130,97 рублей.

Указанный земельный участок был передан ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 19.10.2012 года.

На основании дополнительного соглашения № 42 от 27.11.2015 года к договору аренды земельного участка № Ж-40/12 от 19.10.2012 года изменен размер арендной платы за один год, который составляет 1214,47 рублей.

Истец получил разрешение на подключение газа, воды, электричества, что подтверждается справкой № 587 от 24.08.2016 года, справкой № 42 от 04.10.2016 года и техническими условиями № 741 от 21.08.2016 года.

Постановлением АМС Моздокского городского поселения № 1111 от 07.08.2017 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 15:01:0126010:1, площадью 861 кв.м.

Из справки от 05.03.2019 года видно, что у ФИО1 отсутствует задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В ходе судебного заседания установлено, что 19.10.2012 года на основании договора аренды земельного участка АМС Моздокского городского поселения истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства жилого по адресу: РСО-Алания, <адрес> сроком на 6 лет. Истец добросовестно оплачивал аренду земельного участка, получил разрешение на подключение газа, воды, электричества. Построить дом в срок, указанный в договоре аренды он не успел в связи с отсутствием средств. В настоящее время срок аренды земельного участка истек. Ответчик не хочет заключать договор аренды на новый срок. Таким образом, у ФИО1 имеется преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания заключить на новый срок договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома и хозпостроек по адресу: РСО-Алания, <адрес> ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания.

Председательствующий В.Г.Головко