Решение № 2-2729/2019 2-2729/2019~М-2180/2019 М-2180/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-2729/2019

К делу № 2-2729/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Волковой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Акопян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2729/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Отдел по вопросам миграции Отдела полиции №3 Управления МВД России по г.Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она приобрела по договору купли-продажи ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 выехала из занимаемой ею части жилого дома и в настоящее время место ее жительства истице не известно.

На основании изложенного, истица просила признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ,

В судебное заседание явилась представитель истицы ФИО1 - В.М.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом. В адрес суда по почте поступило ходатайство ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с тем, что она проживает в <адрес> и явиться в суд не может.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 319 кв.м. с к.н. № и размещенные на нем ? долю в праве собственности на жилые дома площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, не признан недействительным.

Согласно выписке из ЕГРП на спорное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками являются:

- ФИО1- ? доли

- А.Ю.В. – ? доли (л.д. 12-14).

Из поступившего от ФИО2 в суд ходатайства следует, что она на данный момент проживает в <адрес>, претензий к истцу не имеет, т.к. свою долю в домовладении продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении, без фактического в нем проживания, что подтверждается адресной справкой (л.д. 30).Согласно чч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ? доли земельного участка с расположенной на нем ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Прежний собственник ? доли домовладения и земельного участка ФИО2 в указанном доме не проживает, бремя содержания спорного жилого помещения не несет.

Наличие соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, либо иного договора, на основании которого ответчик может проживать в домовладении истца с его согласия, не установлено.

Доводы истца о том, что имеются законные основания к признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением с одновременным снятием с регистрационного учета, признаются судом состоятельными.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ - снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ее следует снять с регистрационного учета, т.к. сохранение ее регистрации противоречит требованиям закона.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Волкова

В окончательной форме решение изготовлено 23 августа 2019 года.