Решение № 2-118/2020 2-118/2020(2-952/2019;)~М-710/2019 2-952/2019 М-710/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-118/2020

Дело 2-118/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края 06 февраля 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Ляпуновой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чжао Чжицюнь к администрации Анцирского сельсовета Канского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Чжао Чжицюнь обратился в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, в котором просит прекратить право собственности истца на объект недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый №, площадью 48.3 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и снять его с кадастрового учета, признать право собственности за истцом на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 545,8 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу Чжао Чжицюнь на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. Земельный участок под указанным жилым домом также принадлежит истцу на праве собственности. В августе 2019 года истец за счет собственных средств построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом. При этом перед началом строительства он снес жилой дом с кадастровым № в связи с его естественным износом и строительством на его месте нового жилого дома. Ввиду юридической безграмотности истец приступил к строительству нового дома без уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения данного объекта на земельном участке. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, но он не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении истца в администрацию Канского района ему было отказано в выдаче уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку в результате осмотра земельного участка выяснилось, что строительство начато без получения уведомления о соответствии.

В судебное заседание истец Чжао Чжицюнь не явился, о времени и месте уведомлен, направил своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель третьего лица администрации Канского района Красноярского края ФИО2 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика администрации Анцирского сельсовета Канского района Красноярского края ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: выписку из ЕГРН на здание по адресу: <адрес> кадастровым номером №, акт обследования 12.09.2019, выписку из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 24:18:3001030:279, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> от 05.11.2019, отчет №388/19 об оценке жилого дома от 14.10.2019, технический план здания от 27.09.2019, уведомление администрации Канского района Красноярского края №24-18-09-2019 от 18.09.2019, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.13 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ застройщик может начать строительство после получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке ( уведомление о соответствии).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Чжао Чжицюнь является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: одноквартирные усадебные жилые дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН Чжао Чжицюнь на праве собственности принадлежит объект жилищного строительства площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1960 года постройки, который был снесен истцом ввиду его естественного износа. На его месте в августе 2019 года был возведен новый жилой дом.

Актом обследования от 12.09.2019, составленного кадастровым инженером, зафиксирован факт полного уничтожения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> результате естественного износа.

Согласно техническому плану здания от 27.09.2019, объект недвижимости – жилой дом расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 545,8 кв.м., год завершения строительства 2019, количество этажей – 2, материал наружных стен здания: деревянные.

Согласно заключению от 05.11.2019 по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, строительные материалы и конструкции обследуемого индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам; нарушений технологии строительства данного жилого дома не выявлено; повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундамента, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не выявлено.

Конструкции жилого дома (2019 года постройки) (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы.

Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.07.2014) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Жилой дом (2019 года постройки), расположенный по адресу: РФ, <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам.

Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После завершения комплекса отделочных работ жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости – жилой дом выстроен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, земельный участок допускает строительство данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости -жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чжао Чжицюнь удовлетворить.

Прекратить право собственности Чжао Чжицюнь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Внутренняя монголия, на объект недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый №, площадью 48,3 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Снять жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,3 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с кадастрового учета.

Признать право собственности за Чжао Чжицюнь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 545,8 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гришанина