Решение № 2-1173/2021 2-1173/2021~М-353/2021 М-353/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1173/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 25 марта 2021 года

дело №

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при секретаре Ерастове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Тюменского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ошкукова, участок №, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Действие договора аренды прекращено на основании соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ с даты регистрации права собственности на земельный участок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером № что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка. Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями Договора. В соответствии со ст. 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления <адрес> и органами государственной власти <адрес>», арендодателем по Договору является Департамент имущественных отношений <адрес>. Договором предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Фактически внесение арендной платы производится ответчиком с существенным нарушением порядка и сроков, установленных Договором. Согласно расчету задолженности сумма основного долга составляет <данные изъяты> руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0.1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ходатайство о применении срока исковой давности поддержала, просила в иске отказать.

Заслушав пояснения представителя ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьей 611, 612 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Согласно п. 7.2. договора аренды, настоящий договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора аренды, размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> ФИО3 была начислена арендная плата в размере <данные изъяты>.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена истцом в размере <данные изъяты>.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района <адрес> и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Тюменского судебного района <адрес> мировым судьей судебного участка № Тюменского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору арены земельного участка в пользу Департамента имущественных отношений <адрес>, данный судебный приказ отменен по заявлению должника определением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, суд исходит из того, что применительно к приведенным нормам права, срок исковой давности должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, с даты расторжения договора аренды земельного участка, поскольку именно с указанного времени истцу было известно о нарушении его прав в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по договору. С исковым заявлением Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трехгодичного срока исковой давности.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 35, 56, 67, 98, 167, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Стойков К.В.