Решение № 2-870/2018 2-870/2018~М-952/2018 М-952/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-870/2018

Дело № 2-870/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 17 июля 2018 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности. В обоснование уточнённых исковых требований указав, что 27 августа 2014 г. между ним и ответчиком заключён предварительный договор купли - продажи части жилого дома с пристройкой, расположенного на земельном участке по адресу: <...>. Оплата за покупаемую часть жилого дома с пристройкой составляла 50 000 рублей, деньги были переданы им лично продавцу в полном объёме при подписании предварительного договора купли-продажи, о чём ФИО3 в предварительном договоре собственноручно написал. ФИО3 документы на дом и сам объект недвижимости передал ему во владение и пользование. 28.11.2014 г. между ним и представителем ответчика был заключён основной договор купли-продажи части жилого дома. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, поскольку ответчик не представил нотариальное согласие супруги. Все условия сделки купли - продажи объекта недвижимости выполнены, продавец деньги получил, он пользуется и несёт бремя по содержанию недвижимого имущества, с момента заключения договора купли-продажи прошло более трёх лет (срок исковой давности по требованиям о разделе имущества между суругами). В мае 2018 г. он приглашал ответчика для государственной регистрации права собственности, но ответчик не явился. В связи, с чем он во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать своё право, чем нарушаются его права. Просит признать сделку купли-продажи состоявшейся, прекратить за ФИО3 и признать за ним право собственности на часть жилого дома с пристройкой, литер А, а2, площадью 35,5 кв. м., этажность: 1, инвентарный <...>, кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть в своё отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующая на основании ордера в судебном заседании поддержала заявленные уточнённые требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу Закона, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному от 03.08.2007 г. за ФИО3 значится часть жилого дома с пристройкой, площадью 35,5 кв. м. литер А, а2, этажность: 1, инвентарный <...>, кадастровый (или условный) <...>, по адресу: <...>. Данную часть жилого дома ФИО3 приобрёл по договору купли-продажи от 05.06.2007 г. (л.д. 4).

ФИО3 распорядился имуществом и продал часть жилого дома ФИО2, о чём в простой письменной форме составлен договор купли-продажи от 28.11.2014 г.

Судом установлено, что условия договора купли-продажи исполнены в полном объёме. Претензий со стороны третьих лиц, в том числе супруги ответчика с момента заключения предварительного договора до настоящего времени не заявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём доставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Заключённый сторонами договор купли-продажи от 28.11.2014 г. отвечает всем требованиям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок действительными: соблюдена письменная форма договора, отражены существенные условия договора, содержание договора не нарушает обязательных требований действующего законодательства, не противоречит основам правопорядка и нравственности, стороны при его заключении не вышли за пределы своей правоспособности, цель заключения договора отражает истинные намерения сторон, договор подписан сторонами добровольно, без принуждения, сделка не была совершена под влиянием заблуждения. Заключённый договор отвечает всем требованиям законодательства и является действительной сделкой.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым первоначальный собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму пункт 2 статьи 218, статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 165, 218, 432, 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - части жилого дома с пристройкой, расположенной по адресу: <...>, заключённую 28.11.2014 г. между представителем ФИО3, ФИО1 и ФИО2, - действительной.

Прекратить право собственности ФИО3 на часть жилого дома с пристройкой, общей площадью 35,5 кв. м., Литер А, а2, этажность: 1, инвентарный <...>, кадастровый <...>, расположенной на земельном участке, площадью 662,0 кв. м. по адресу: <...>.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на часть жилого дома с пристройкой, общей площадью 35,5 кв. м., Литер А, а2, этажность: 1, инвентарный <...>, кадастровый <...>, расположенной на земельном участке, площадью 662,0 кв. м. по адресу: <...>.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нём, а также основанием для проведения государственного кадастрового учёта этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Копию решения направить в трёхдневный срок сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов