Решение № 2-106/2025 2-106/2025~М-46/2025 М-46/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-106/2025

Дело № 2-106/2025 УИД 70RS0023-01-2025-000116-30


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Мельниково 24 апреля 2025 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Амельченко К.О.,

при секретаре Юрковой М.В.,

помощник судьи Храмцова Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Шегарского района» Томской области о признании договора купли-продажи ? доли квартиры заключенным, прекращении права собственности на ? долю квартиры, включении ? доли квартиры в состав наследственного имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Шегарского района» Томской области, в котором просит признать договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 за №, заключенным между ФИО3 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО3 на ? долю указанной квартиры; включить ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону, кроме того имея завещание, обратилась к нотариусу нотариального округа Шегарский район Томской области с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 осталась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При своей жизни ФИО2 владела ? долей указанной квартиры и проживала одной семьей с ФИО3, который также владел ? долей спорной квартиры. После прекращения фактических брачных отношений между ФИО2 и ФИО3, между ними был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продал принадлежащую ему ? долю квартиры ФИО2. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО7 по реестру №.

Ввиду того, что ФИО2 не зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) свое право собственности на приобретенную у ФИО3 ? долю указанной квартиры, не представляется возможным включить указанную долю в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 Хотя, по утверждению истца, её мать ФИО2 при жизни обращалась в органы БТИ для регистрации указанного договора купли-продажи, получив при этом устный ответ, о том, что документы в порядке.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в суде не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие; на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Администрация Шегарского района» Томской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту. В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приобрели в совместную долевую собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариально заверенной копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о наличии сведений о зарегистрированных правах собственности, выданной ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра (ОГБУ «ТОЦИК») ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8, 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили между собой договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО2 ? долю от общей жилой квартиры, находящейся в жилом доме деревянного изготовления, общей площадью 55,2 кв.м., находящегося в <адрес>; указанная ? доля жилой квартиры принадлежит ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Справки БТИ <адрес>. ФИО2 купила у ФИО3 ? долю указанной жилой квартиры за 12 000 000 рублей. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, которым установлены личности сторон и их дееспособность, а также принадлежность ФИО3 отчуждаемого недвижимого имущества. Договор удостоверен нотариусом Шегарской государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №. Копия договора заверена нотариально ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Однако, как следует из Уведомления ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра (ОГБУ «ТОЦИК»), направленного истцу ДД.ММ.ГГГГ с исх. №, договор (оригинал, нотариально заверенная копия) купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Шегарской государственной нотариальной конторы Томской области ФИО7, в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении субъекта права ФИО2, в ОГБУ «ТОЦИК» отсутствует. Также отсутствует на хранении реестровая книга, содержащая запись о регистрации договора органом БТИ <адрес> (л.д. 10).

Вместе с тем, при изучении представленной истцом нотариально заверенной копии договора купли-продажи ? доли жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что на договоре имеется отметка с указанием номера № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная подписью должностного лица и круглой печатью «Бюро технической инвентаризации», что подтверждает доводы истца о том, что ФИО2 при жизни обращалась в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для регистрации указанного договора купли-продажи. Однако, иные документы, подтверждающие факт государственной регистрации договора купли-продажи, отсутствуют и суду не представлены.

В связи с чем до настоящего времени в ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (ОГБУ «ТОЦИК») имеются сведения о зарегистрированных в период до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности на указанное жилое помещение правообладателей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

В Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наряду с находящейся в её собственности ? долей квартиры, владела на праве собственности приобретенной ? долей квартиры на протяжении более 27 лет до наступления смерти ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ОМВД России по Шегарскому району Томской области, полученной на запрос суда, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ; был зарегистрирован по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>, <адрес><адрес><адрес> (л.д. 25).

Таким образом, судом достоверно установлено, что форма договора купли-продажи ? доли жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соблюдена; в соответствии с договором купли-продажи покупателю ФИО2 передано имущество, указанное в договоре, обязанность по оплате его исполнена. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания в присутствии нотариуса указанного договора и его последующего исполнения, а также факта обращения покупателя ФИО2 в Бюро технической инвентаризации для регистрации договора в соответствии с требования закона, действовавшего на момент заключения сделки.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31.01.1998 (утратил силу с 01.01.2020 в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Следовательно, на момент совершения сделки купли-продажи ? доли жилой квартиры между ФИО11 и ФИО12 применялся порядок регистрации прав на недвижимое имущество, установленный ст. 239 ГК РСФСР, в соответствии с которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

С 01.03.2013 договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, но регистрации подлежит переход права собственности (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Однако, закон не устанавливает конкретные сроки, в которые покупатель должен зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного суд пришёл к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Тем более, что исходя из наличия отметки Бюро технической инвентаризации, датированной ДД.ММ.ГГГГ, покупателем ФИО2 принимались меры к регистрации договора купли-продажи в БТИ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным, так как соблюдены предусмотренные законом требования о форме договора купли-продажи жилого помещения; в соответствии с волей сторон имущество передано покупателю, которым произведена его оплата; сторонами и иными лицами договор не оспорен.

В силу ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, право собственности прекращается.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.

Признав договор купли-продажи ? доли жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО3 на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1113 и 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-OM №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области (л.д. 6).

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО2 является её дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства; ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО2

Родство ФИО1 по отношению к умершей ФИО2 подтверждено нотариально заверенной копией Свидетельства о рождении ФИО1, серии № №, повторно выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес> (л.д. 7). Кроме того, ФИО1 является наследником имущества умершей матери ФИО2 согласно завещанию <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шегарского района Томской области ФИО8. Завещание не отменено, не изменено (л.д. 31).

Сведений об иных наследниках по закону первой очереди к имуществу ФИО2, а также наследниках по закону последующих очередей, подлежащих призванию к наследованию в порядке очередности, кроме истца ФИО1, лицах, имеющих обязательную долю в наследстве, суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной нотариусом нотариального округа Шегарский район Томской области ФИО9, с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась дочь умершей ФИО1, которая приняла наследство по завещанию; на основании заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО2; документы на квартиру по адресу: <адрес>, в наследственном деле отсутствуют (л.д. 27).

Таким образом, судом установлено, что истец приняла наследство, в том числе в виде ? доли <адрес>, в <адрес>, принадлежавшей на праве собственности ФИО2, не только фактически вступив во владение и управление наследственным имуществом, но и осуществив подачу нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства (л.д. 30).

Исходя из доводов иска, не представилось возможным включить в состав наследственного имущества ? долю жилой квартиры, купленной ФИО2 у ФИО3 и расположенной по тому же адресу, в связи с тем, что право собственности ФИО2 на эту долю указанной квартиры не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

После смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, никто с заявлением о принятии наследства в виде ? доли квартиры по <адрес> – 2, к нотариусу не обращался. Поскольку ФИО3 на момент смерти был зарегистрирован и фактически проживал по другому адресу, а именно: <адрес>, то именно это жилое помещение вошло в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 и в отношении этого жилого помещения выдано свидетельство о праве на наследство ФИО10(л.д. 36).

Из чего следует, что ? доля квартиры по <адрес>, не включалось в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, что также подтверждает владение указанной долей квартиры ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что правоустанавливающие документы содержат противоречивые сведения относительно адреса объекта.

Противоречивость сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на домовладение, относится к адресу (местоположению) объекта недвижимого имущества. Так, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли жилой <адрес>, объект недвижимости находится по указанной улице в с. Шегарка Томской области. При этом сам договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в с. Шегарка Шегарского района Томской области. Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продаваемая ? доля жилой квартиры принадлежит ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, составленном в с. Мельниково, местом нахождения спорной доли квартиры указывается с. Мельниково (л.д. 9, 8).

Справка ОГБУ «ТОЦИК» о наличии сведений о зарегистрированных правах собственности от ДД.ММ.ГГГГ № также подтверждает месторасположение <адрес> в <адрес> (л.д. 11).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-95573362 квартира с кадастровым номером 70:16:0401002:2986 расположена по адресу (местоположение): <адрес>, р-н Шегарский, <адрес>.

Из общедоступной информации, размещенной в сети Интернет, в том числе на официальном сайте Администрации Шегарского района Томской области, административным центром Шегарского района и Шегарского сельского поселения является село Мельниково с 1938 года. «Несоответствие названий района - Шегарский и его райцентра - с. Мельниково, а также двойное название районного центра побуждали райисполком принимать решения о его переименовании, однако они не нашли официального подтверждения, хотя в соответствии с решениями райисполкома организации и учреждения, действовавшие на территории райцентра, при указании их местонахождения стали использовать название - <адрес>» (tomsk.gov.ru shegadm.gosuslugi.ru).

Согласно Закону Томской области "Об административно-территориальном устройстве Томской области", принятому решением Государственной Думы Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и в соответствии с последующим Законом Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении статусом муниципального района, сельского поселения и установления границ муниципальных образований на территории Шегарского района», принятого постановлением Государственной Думы Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, административным центром Шегарского района является село Мельниково; с. Шегарка в перечне населенных пунктов Шегарского района Томской области отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанное в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ «село Мельниково» и указанное в договоре купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «село Шегарка» являются одним и тем же населенным пунктом, в котором расположен спорный объект недвижимости – ? <адрес> с кадастровым номером 70:16:0401002:2986, а при составлении договора купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка при указании адреса домовладения и указано «село Шегарка» вместо «село Мельниково».

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 при жизни на праве собственности в полном объеме принадлежала жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 70:16:0401002:2986: как ? доли указанной квартиры, приобретенная в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, так и ? доли указанной квартиры, приобретенная в собственность по договору купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств незаключенности, недействительности (в том числе ничтожности) договора купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, договор не оспорен, является действительным.

Исходя из изложенного, суд считает установленным совершение сделки купли-продажи ? доли жилой квартиры, предполагающей переход права собственности на предмет сделки к ФИО2, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а именно – передачу объекта недвижимости в собственность ФИО2 и оплату покупателем стоимости предмета сделки, а значит прекращение права собственности ФИО3 на ? долю жилой квартиры. Право собственности на указанную спорную ? долю квартиры не оформлено надлежащим образом наследодателем ФИО2, но поскольку наследником первой очереди по закону и наследником по завещанию всего принадлежащего на день смерти наследодателю имущества является истец ФИО1, иные лица не заявляли о своих наследственных правах, а истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании договора купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 за №, заключенным между ФИО3 и ФИО2; прекращении права собственности ФИО3 на ? долю указанной квартиры и включении ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Шегарского района» Томской области о признании договора купли-продажи ? доли квартиры заключенным, прекращении права собственности на ? долю квартиры, включении ? доли квартиры в состав наследственного имущества, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 за №, заключенным между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Включить ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, приобретенную на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 за №, в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Шегарский районный суд Томской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 мая 2025 года.

Судья подписано К.О. Амельченко