Решение № 2-1343/2019 2-1343/2019~М-1319/2019 М-1319/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-1343/2019

Дело № 2-1343/2019.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года. г. Мирный РС (Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Степановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2019 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Искра» в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Искра» (Далее ГСК «Искра») в лице председателя ФИО3, в котором указывает, что она является членом ГСК «Искра», владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный № площадью <данные изъяты> кв.м. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Искра». Земельный участок (кадастровый номер квартала № на котором расположен ГСК «Искра», находится в районе промбазы АЭМ («Алмазэлектромонтаж»). Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ней право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящееся в составе ГСК «Искра».

Истец ФИО1 письменно просит рассмотреть дело без ее участия, просит удовлетворить исковые требования (л.д. 24).

Представитель истца ФИО4 (по доверенности от 20 ноября 2019 года, л.д. 17) заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 34).

Председатель ГСК «Искра» ФИО3 (Протокол общего собрания членов ГСК «Искра» №1 от 26 ноября 2019 года) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против исковых требований (л.д. 25).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО5 (доверенность от 09 января 2019 года) просит рассмотреть дело без ее участия. В соответствии с заключением по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Искра», составленным Управлением архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный», разрешенное использование земельного участка допускает размещение, строительство и реконструкцию на данной территории гаражных боксов.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, его представителя, ответчика, представителя третьего лица.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Как усматривается из материалов дела, 03 декабря 2019 года произведена государственная регистрация гаражно-строительного кооператива «Искра» (л.д. 15).

Согласно решению Исполнительного комитета Мирнинского городского совета народных депутатов Якутской АССР от 23 декабря 1986 года за № 14 утвержден кооператив «Искра» в составе 14 человек, зарегистрирован Устав кооператива (л.д. 13).

Решением Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов № 8-277 от 29 июля 1983 года отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей в продолжение имеющейся гаражной площадки «Северная» в 24 квартале города (л.д. 12).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 04 декабря 2019 года № из которой следует, что 03 декабря 2019 года произведена государственная регистрация юридического лица – гаражно-строительного кооператива «Искра», адрес кооператива: <адрес> (л.д. 15).

Из пункта 2.1. Устава ГСК «Искра» утвержденного общим собранием членов ГСК «Искра» (Протокол № 1 от 26 ноября 2019 года), следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д. 26-30).

Согласно справке № от 08 октября 2019 года, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Дальневосточного филиала Дополнительного офиса города Мирный, помещение гаражного бокса №, ГСК «Искра», площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный № и находится по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно справке председателя ГСК «Искра» от 05 декабря 2019 года, истец ФИО1 является членом ГСК «Искра», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №. Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Искра» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Искра» истец не имеет (л.д. 8).

26 ноября 2019 года истец обратился с запросом к председателю «Искра» ФИО3, в котором просит предоставить информацию, обращался ли председатель, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просит предоставить документы, указанные в запросе. В обоснование запроса указала, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцам было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.10).

Председатель ГСК «Искра» ответом на запрос от 05 декабря 2019 года сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Искра», отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов истец вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д. 11).

В суд представлено Заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный» от 18 декабря 2019 года, по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Искра», из которого следует что, земельный участок, на котором расположен ГСК «Искра», находится на территории Северной в кадастровом квартале № Земельный участок ГСК «Искра» на государственном кадастровом учете не стоит, кадастрового номера не имеет. Право собственности на бокс №3 не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» данный земельный участок попадает в территориальную зону ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Разрешенное использование допускает на данном участке размещение, строительство и реконструкцию гаражных боксов (л.д. 38-39).

Согласно положениям Закона Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года № 2092-З № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия) (принят постановлением государственного собрания Ил Тумэн Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года № 96-VI) требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива. Вместе с тем, суд принимает во внимание возникновение спорных правоотношений до момента вступления в силу указанного Закона.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела документами, что истец является членом ГСК «Искра», где владеет помещением указанного в иске гаражным боксом. В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса №, инвентарный № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>), находящееся в составе Гаражно-строительного кооператива «Искра».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2019 года.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) И.А. Сортоев