Решение № 2-5366/2018 2-5366/2018~М-2442/2018 М-2442/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-5366/2018

№ 2-5366/2018

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Семенищевой К.В.,

с участием помощника прокурора

Центрального района г. Красноярска ФИО1

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4- ФИО5

представитель ответчика ФИО6 - ФИО7

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО6, ФИО8, ФИО9 ФИО10 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и выселении

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО6, ФИО8, ФИО9 ФИО10 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и выселении.

Свои требования мотивировали тем, что собственниками квартиры, расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (общей площадью 51.6 кв.м.) на праве общей долевой собственности являются ответчики: ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО10

Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке.

В спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО8, ФИО13, что подтверждается выпиской из домовой книги от 14.03.2017г.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 27.02.2015г. №, указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации муниципальной адресной программы «Обеспечение граждан <адрес> жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов» утвержденной постановлением администрации г. Красноярска от 13.11.2017г. №.

Ответчикам ФИО14, ФИО8, ФИО4 ФИО15, ФИО3, как собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 02.03.2017г. были направлены требования 02/764-гх сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок до 01.07.2017г.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 17.07.2017г. №-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен <адрес>, а также жилые помещения в данном доме, в том числе <адрес>, в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Истцом был определен размер возмещения за изымаемое имущество, установленный на основании отчета № от 03.08.2017г. об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 937 955 руб.

ФИО6, ФИО9 ФИО4 по 435 845,30 руб. каждому;

ФИО3, ФИО10- по 315 2009,55 руб. каждому,

в который вошла рыночная стоимость квартиры, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество 1 713 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 1 289 484 руб., а также стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения 224 955 руб.

Проекты соглашений от 22.11.2017г. были направлены собственникам в установленном законом порядке. Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата.

В случае, если по истечения девяносто дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку до настоящего времени правообладателями изымаемой недвижимости не представлено проект соглашения об изъятии недвижимости, истец обратился в суд с заявлением, в котором просит:

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО6 112/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 435 845,30 руб.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО8 112/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 435 845,30 руб.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО4 112/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 435 845,30 руб.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО3 81/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 315 209,55 руб.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО10 81/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 315 209,55 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО10 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51.6 кв.м.

Выселить и снять с регистрационного учета ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО13 из жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 51.6 кв.м. за муниципальным образованием г. Красноярска.

Признать право собственности на жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 51.6 кв.м. за муниципальным образованием г. Красноярска.

В судебном заседании представитель муниципального образования город Красноярск ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. настаивала на разрешении спора с использованием заключения об оценке прилагаемом истцом. Заключение об оценке стоимости недвижимого имущества произведенного на основании определения суда полагала неверным, поскольку эксперт оценил стоимость объекта и земельного участка самостоятельно. Также полагала, что эксперт неверно определил услуги риэлтора в отношении каждого правообладателя. Тогда как объект подлежащий реализации является единым.

Ответчик ФИО16 исковые требования признала частично, полагала, что при разрешении вопроса изъятия необходимо учитывать заключение эксперта ООО «Департамент оценочной деятельности».

Представитель ответчика ФИО4- ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, полагал, что при разрешении вопроса изъятия необходимо учитывать заключение эксперта ООО «Департамент оценочной деятельности».

Представитель ответчика ФИО6- ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, полагала, что при разрешении вопроса изъятия необходимо учитывать заключение эксперта ООО «Департамент оценочной деятельности».

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ)

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

(часть 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ)

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

(часть 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ)

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ)

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ)

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ)

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ)

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

(часть 9 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ)

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ)

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи. (часть одиннадцатая введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ)

Согласно ст. 56.8 ЗК РФ, изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 27.02.2015г. №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации муниципальной адресной программы «Обеспечение граждан <адрес> жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов» утвержденной постановлением администрации <адрес> от 13.11.2017г. №.

Собственниками <адрес>, расположенной в указанном аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (общей площадью 51.6 кв.м.) на праве общей долевой собственности являются ответчики: ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО10

Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке.

В спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО8, ФИО13, что подтверждается выпиской из домовой книги от 14.03.2017г.

Ответчикам ФИО14, ФИО8, ФИО4 ФИО15, ФИО3, как собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 02.03.2017г. были направлены требования 02/764-гх сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок до 01.07.2017г.

На основании распоряжения администрации <адрес> от 17.07.2017г. №-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен <адрес>, а также жилые помещения в данном доме, в том числе <адрес>, в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Истцом был определен размер возмещения за изымаемое имущество, установленный на основании отчета № от 03.08.2017г. об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 937 955 руб.

ФИО6, ФИО9 ФИО4 по 435 845,30 руб. каждому;

ФИО3, ФИО10- по 315 2009,55 руб. каждому,

в который вошла рыночная стоимость квартиры, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество 1 713 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 1 289 484 руб., а также стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения 224 955 руб.

Проекты соглашений от 22.11.2017г. были направлены собственникам в установленном законом порядке. Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата.

Однако правообладателями изымаемой недвижимости не представлено проект соглашения об изъятии недвижимости.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок и дом, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу и внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации муниципальной адресной программы «Обеспечение граждан г. Красноярска жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов» утвержденной постановлением администрации г. Красноярска от 13.11.2017г. №..

По указанным основаниям, администрацией города Красноярска правомерно осуществлено изъятие жилого помещения с соблюдением порядка, установленного для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку по истечения девяносто дней со дня получения уведомления, правообладателями изымаемой недвижимости не представлено проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем, не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, то администрация города Красноярска правомерно обратились в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

При разрешении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, суд учитывает, что согласно заключению эксперта № ООО «Департамент оценочной деятельности» следует:

Рыночная стоимость жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51.6 кв.м., с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе доли в праве собственности на земельный участок, как на общее имущество многоквартирного дома, с определением стоимости доли каждого собственника на указанный объект, составляет: 2 596 000 рублей, в том числе:

стоимость доли собственника ФИО6 584 000 руб.

стоимость доли собственника ФИО17 584 000 руб.

стоимость доли собственника ФИО4 584 000 руб.

стоимость доли собственника ФИО3 422 000 руб.

стоимость доли собственника ФИО10 422 000 руб.

Стоимость убытков, причиненный собственникам, в связи с изъятием жилого помещения, составляет 889 250 руб.в том числе:

стоимость убытков, причиненных собственнику ФИО6 составляет 179 590 руб.

стоимость убытков, причиненных собственнику ФИО17 составляет 179 590 руб.

стоимость убытков, причиненных собственнику ФИО4 составляет 179 590 руб.

стоимость убытков, причиненных собственнику ФИО3 составляет 175 240 руб.

стоимость убытков, причиненных собственнику ФИО10 составляет 175 240 руб.

Дав оценку представленному отчету, суд находит его допустимым доказательством, поскольку он представлен в полном объеме, содержит ссылки на нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования.

Изъятие у ответчиков данного жилого помещение и выплата соответствующей компенсации является основанием для прекращения у ответчиков права собственности на принадлежащее им имущество, выселения из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости изъятия жилого помещения у ответчиков с возмещением стоимости за изымаемое имущество на основании оценки согласно заключению эксперта № ООО «Департамент оценочной деятельности», путем выкупа в пользу муниципального образования г.Красноярск с выплатой муниципальным образованием <адрес> ответчикам выкупной цены и убытков, что влечет прекращение права собственности ответчиков на указанную квартиру, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО6 112/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 763 590 руб.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО8 112/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 763 590рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО12 112/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 763 590 руб..

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО3 81/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 597 240 рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО10 81/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 597 240 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО6, ФИО17, ФИО12, ФИО3, ФИО10, на квартиру по адресу: <адрес>., общей площадью 51.6 кв.м.

Выселить и снять с регистрационного учета ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО8, ФИО13 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м. за муниципальным образованием г. Красноярска.

Возложить на Муниципальное образование расходы, связанные с изъятием квартиры.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья И.В.Леонтьева