Решение № 2-618/2025 2-7/2026 2-7/2026(2-618/2025;)~М-185/2025 М-185/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-618/2025

Производство №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. п.Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савелькиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3,

третьего лица ФИО4,

третьего лица ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Департаменту Гагаринского административного района администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова, ФИО8 о признании недействительными постановлений, исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков, признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту Гагаринского административного района администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова, ФИО8 и с учетом уточнений просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности иных лиц на земельный участок; включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, признать недействительными постановления, на основании которых в собственность ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ., были предоставлены земельные участки c кадастровыми номерами: №, расположенные на землях <адрес> исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенные на землях <адрес> признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами: № расположенные на землях <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был заключен договор дарения, предметом которого являлось дарение и передача ФИО7 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>); <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами: № В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, в связи с чем истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Также поянила, что исковые требования заявлены только к указанным в исковом заявлении ответчикам, требований по оспариванию результатов межевания земельных участков третьих лиц не предъявляет.

Третьи лица в судебном заседании просили вынести законное и мотивированное решение.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, просили рассмотреть гражданское дело в их отсуствие, заявили ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и просят отказать в удовлетоврении исковых требований истца.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем суд определил рассмотреть гражданское дело в отсуствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По основаниям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением малого Совета Саратовского районного Совета народных депутатов от 18.05.1992 г. определена норма земельного участка на одного жителя района на предоставление крестьянским (фермерским) хозяйствам 7,9 га с/х угодий, 5,7 га - пашни. Установлена среднерайонная норма бесплатной передачи земли в собственность граждан с учетом качества земель.

Согласно постановлению Администрации объединенного муниципального образования Саратовского района Саратовской области от 25.06.1998 года №490, на основании заявления правления ТОО ОКХ «Аграрник» о допущенных неточностях в списках членов хозяйства, наделенных земельными долями, выраженных в предоставлении нескольких земельных долей одному физическому лицу (с учетом членов его семьи), постановлено: - выделить в общую долевую собственность работникам ТОО ОКХ «Аграрник» (правопреемник колхоза им.Фрунзе) земельные доли в количестве 510 долей, для сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4029 га сельхозугодий, в т.ч. 2907 га пашни, 1122 га пастбищ, согласно прилагаемых списков, в т.ч. выделить ФИО10 в общедолевую собственность земельную долю в размере 7,9 га сельхозугодий, из них 5,7 га пашни, 2,2 га пастбища; - передать в фонд перераспределения района земельный участок площадью 29,8 га пашни в границах ТОО ОКХ «Аграрник».

Из реестровых дел земельных участков с кадастровыми номерами № судом установлено, что администрацией объединенного муниципального образования Саратовского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № <данные изъяты> со своими земельными долями для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств», согласно которому рассмотрев заявления собственников земельных долей (постановления администрации района от 10.02.98 №136, от 25.06.98 №490) и решение правления СХПК «Аграрник» о досрочном расторжении договора аренды земельных долей от 19.07.1999 № 000037 с 26.06.2000 с собственниками земельных долей, на основании п.4 указа Президента РФ от 07.03.96 г.№337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», ст. 452 ГК РФ, постановлено:

1. Изъять земельные доли общей площадью <данные изъяты> сельхозугодий, в том числе <данные изъяты> пашни, <данные изъяты> пастбища из земель, арендуемых <данные изъяты> у физических лиц для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств.

2. Выделить в натуре из общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с/угодий, в т.ч. <данные изъяты> пашни, <данные изъяты> пастбищ, принадлежащий ФИО10 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию района и выдать, в т.ч. ФИО10 планы на земельный участок с определением на местности.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации объединенного муниципального образования Саратовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 выдан «План земельного участка, предоставленного собственность ФИО10», на котором без указания координат характерных точек границ, отображена схематичная конфигурация земельного участка общей площадью <данные изъяты> с указанием величин горизонтального проложения границ и описанием смежных землепользователей.

Земельный участок расположен на землях <данные изъяты>, категория земель: земли сельхозназначения, цель использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, из них пашни - <данные изъяты>, пастбищ - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ решением о переносе сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> св.м., с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: №) площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> (пашня), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствует».

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: №) площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> (пастбища), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: «Граница земельного участка не установлена в соответствии c требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствует».

Согласно сведениям ЕГРН собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № являются:

Земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №

ФИО7 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности;

ФИО7 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности;

ФИО11 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности;

ФИО11 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности;

ФИО2 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности;

ФИО2 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности;

В части образования земельных участков принадлежащих ответчику ФИО12 судом установлено следующее.

Решением малого Совета Саратовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ определена норма земельного участка на одного жителя района на предоставление крестьянским (фермерским) хозяйствам <данные изъяты> с/х угодий, <данные изъяты> - пашни. Установлена среднерайонная норма бесплатной передачи земли в собственность граждан с учетом качества земель.

По результатам исследования документов, содержащихся в реестровом деле № установлено, что постановлением администрации объединенного муниципального образования Саратовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, на основании заявления правления <данные изъяты>» о допущенных неточностях в списках членов хозяйства, наделенных земельными долями, выраженных в предоставлении нескольких земельных долей одному физическому лицу (с учетом членов его семьи), постановлено:

1. Выделить в общую долевую собственность работникам <данные изъяты> земельные доли в количестве <данные изъяты> долей, для сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> сельхозугодий, в т.ч. <данные изъяты> пашни, <данные изъяты> пастбищ, согласно прилагаемых списков.

2. Передать в фонд перераспределения района земельный участок площадью <данные изъяты> пашни в границах <данные изъяты> Приложением № к постановлению является <данные изъяты>, содержащий фамилии собственников общей долевой собственности и размеры долей. Всего: <данные изъяты> человек. Приложением № к постановлению является <данные изъяты>, содержащий фамилии собственников общей долевой собственности и размеры долей. Всего: <данные изъяты> человек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельная доля в которому составляет <данные изъяты>, в т.ч. <данные изъяты> пашни, <данные изъяты> пастбища, местонахождение: <адрес> Документами, которые послужили основанием для регистрации права собственности - свидетельство о праве на наследство по закону, виданное нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО15, происходит образование земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., путем выдела земельной доли ФИО13 из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), находящегося в общей долевой собственности и расположенного по адресу: <адрес>». Выдел долей происходит из обособленных участков №, входящих в единое землепользование с кадастровым номером №

В печатном издании «Саратовская областная газета» № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО15 опубликовано извещение об ознакомлении и необходимости согласования Проекта межевания земельных участков.

В связи с отсутствием на ДД.ММ.ГГГГ возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, Проект межевания земельного участка считается согласованным.

На основании Проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО15 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ г.

Земельный участок с кадастровым номером № образовался из земельных участков с кадастровыми номерами: №

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО15 в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен Межевой план, в связи с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>», дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ., Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>», дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ., Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен Межевой план, в связи с образованием 10 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>», дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом на земельный участки с кадастровыми номерами: №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, что подтвержается материалами дела.

Также согласно материалам дела собственником земельных участков с кадастровыми номерами № на основании договоров купли-продажи является ФИО8

Для установления значимых обстоятельств по делу, требующих специальных познаний в области землеустройства, Саратовским районным судом Саратовской области на основании ходатайства истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт-Саратов».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года судом установлено, что методом сопоставления местоположения схематичных границ земельного участка с кадастровым номером № и № установлено наложение на следующие земельные участки:

Наложение схематичных границ земельного участка с кадастровым номером №

Наложение схематичных границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки, принадлежащие ФИО8

№
№

Земельные участки принадлежащие 3-м лицам

Наложение схематичных границ земельного участка с кадастровым номером №

№
№

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» по поручению суда ООО «Эксперт-Саратов» в соответствии с профилем деятельности, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они также предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена компетентными лицами, имеющими необходимую квалификацию и стаж работы.

Каких-либо сведений о том, что предоставленных экспертам материалов было недостаточно для проведения экспертизы, в материалах дела не имеется.

Ввиду изложенного указанное заключение экспертов ООО «Эксперт-Саратов» принимается судом за основу и оценивается по правилам ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными добытыми по делу доказательствами, в том числе объяснениями сторон, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как разъяснено в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Положениями ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Из положений ст. 3 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 12 ГК РФ, следует, что избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Требуя признать недействительными результаты межевания спорных земельных участков в виде исключения из ЕГРН сведения об их местоположении ФИО16 ссылает на нарушение его права владеть и пользоваться принадлежащим ему земельным участком.

C 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Изменения внесены в статью 26 Закона регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

B частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Как видно из материалов дела, признавалось стороной истца, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (пастбища) и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (пашня).

Согласно договору дарения данные доли принадлежали Сушкой М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещению, удостоверенного нотариусом ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО9 и ФИО7 на протяжении длительного период времени (ДД.ММ.ГГГГ) не пользовались своими земельными участками, соответственно вопреки требованиям ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего им имущества не несли, вопреки положениям Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения», Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки не обрабатываются, не используются по целевому назначению, а именно для пастбищ и пашни.

Следует отметить, что межевание земельных участков ответчика произошло за счет территории земельного участка истца не только по причине отсутствия в ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка, но и по причине отсутствия на местности каких-либо фактических границ данного земельного участка, т.е. на момент проведения межевания земельный участок истца не был никоим образом огорожен, строения либо иные опозновательные знаки границ земельного участка на нем отсутствовали.

Данные обстоятельства свидетельствуют о бесхозяйном отношении истца к своему имуществу.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по дату обращения в суд интереса во владении и пользовании принадлежащим им земельным участкам, а доводы об обратном являются попыткой ввести суд в заблуждение.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В ст. 208 ГК РФ определено, что исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН. При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Положения, предусмотренные абз. 5 ст. 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Для разграничения негаторного и виндикационного исков суду необходимо установить осуществляет ли ответчик правомочия пользования в отношении предмета спора либо он лишь сознает условия, при которых собственник не может пользоваться и распоряжаться свои имуществом, но сам не имеет намерения владеть вещью.

Заявляя требования к ответчику истец просил исключить сведения из ЕГРН о характерных точках координат границ земельных участков, признать недействительной запись о праве собственности ответчика на земельные участки, что фактически является требованиями о признании недействительными результатов межевания земельных участков.

Таким образом, ФИО7 по сути просит вернуть спорный земельный участок себе, что свидетельствует о виндикационном характере исковых требований.

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ.

К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Учитывая изложенное, вопреки доводам истца исходя из характера нарушения и фактических обстоятельств настоящего спора к заявленным исковым требованиям применяется общий срок исковой давности.

Принимая во внимание, что сведения о результатах межевания земельных участков ответчика являются общедоступными, ответчик открыто осуществлял полный объем правомочий собственника, в том числе владение и пользование спорным земельным участком, регистрация его границ и координат в ЕГРН, о чем должно было быть и могло быть известно истцу с даты регистрации за ним права собственности на земельный участок, при добросовестной реализации им правомочий собственника, а также учитывая причины наложения границ земельных участков, а именно: отсутствие согласования местоположения земельного участка ФИО10, выделяемого администрацией из общей долевой собственности с другими собственниками земельных долей; отсутствие в государственном кадастре недвижимости, на период производства кадастровых работ по образованию первичного исходного земельного участка с кадастровым номером №, сведений об описании местоположения границ (координаты характерных точек) земельных участках с кадастровыми номерами №, истечение срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать на то, что в силу ч. 2 ст. 8 Конституции России в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно с. 1 ст. 35 Конституции России право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Поскольку суд установил факт нарушения права истца на частную собственность, лишения его имущества, поэтому ФИО7 вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств.(Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда №).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Саратовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему гражданскому делу по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт-Саратов».

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость экспертизы составляет <данные изъяты> руб. Доказательств оплаты экспертизы суду не представлено.

На основании приведенных выше норм права и установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ООО «Эксперт-Саратов» расходы за проведенную экспертизу в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО7 к Департаменту Гагаринского административного района администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова, ФИО8 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности иных лиц на земельный участок; включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании недействительными постановления, на основании которых в собственность ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ., были предоставлены земельные участки c кадастровыми номерами: №, расположенные на землях <адрес> исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных на землях <адрес> признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ., на земельные участки с кадастровыми номерами: № расположенные на землях <адрес> отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО7 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Саратов» <данные изъяты> расходы по производству экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: