Решение № 2-3003/2017 2-3003/2017~М-2731/2017 3003/2017 М-2731/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-3003/2017

Дело № – 3003/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 11 сентября 2017 года.

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-А в составе председательствующего судьи Тлатова К.А., при секретаре Слановой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказа о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры без номера общей площадью 67,4кв м по адресу: РСО-А, <...>, в обоснование требования в исковом заявлении сославшись на следующие обстоятельства и доводы.

В 1967г. она вышла замуж за ФИО2, проживавшего на тот момент по адресу: г.Владикавказ, <адрес>. В сентябре 1981г. супруг вселил её в указанное жилое помещение в качестве члена семьи. Поскольку дом находился в аварийном состоянии, они с супругом и дочерью переехали в съёмное жильё, и после его смерти в 2012г. ордер на квартиру она не нашла. В 2017г. обратилась в ВМКУ«Владтехконтроль» с просьбой о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, однако ей было в этом отказано письмом №291 от 17.03.2017г. со ссылкой на отсутствие правоустанавливающего документа (ордера) на вселение и рекомендовано данный вопрос решить в судебном порядке. Обратившись в Архивную службу РСО-А по вопросу выдачи дубликата решения РИК №4248 от декабря 1975г., вновь получила отрицательный ответ. Между тем отмечает, что спорная квартира является муниципальной собственностью, статуса специализированного жилого помещения не имеет. Она была вселена в эту квартиру в установленном законом порядке после заключения брака с ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя на условиях социального найма; с момента её вселения в данную квартиру право на её проживание в ней никем не оспаривалось. Ответчик с требованием о выселении её и членов её семьи или о признании её и членов её семьи утратившими право пользования этим жилым помещением не обращался. Таким образом, названной квартирой она фактически владеет и пользуется на законных основаниях много лет. Заявляя иск, ФИО1 ссылается на положения ст.40 Конституции РФ, ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР, ст.ст.11, 82 ЖК РФ, ст.5 Федерального закона от 25.12.2004г. №189-ФЗ “О введение в действие Жилищного кодекса РФ”.

ФИО1 в суд не явилась при надлежащем извещении.

Её представитель ФИО3 иск поддержалпо приведённым в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что по состоянию на настоящее время по адресу спорной квартиры кроме его доверителя никто не зарегистрирован и не проживает.

Представитель ответчика АМС г.Владикавказа в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о дате, времени и месте разбирательства дела. Вместе с тем, участвуя в судебном заседании 25.08.2017г., представитель ответчика ФИО4 иск не признала, отметив, что в рассматриваемом случае ордер истцом был вероятно утерян, а факта проживания и регистрации по месту жительства в спорной квартире для заключения с ней договора социального найма жилого помещения недостаточно. Что касается вопроса, выселять или не выселять жильцов из принадлежащего г.Владикавказу жилья, то это право, а не обязанность собственника. Представленные истцом документы говорят о том, что истец выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг и фактически соответствует лицу, которому могло бы быть предоставлено данное жильё по договору социального найма, но при изначальном отсутствии правоустанавливающего документа на квартиру или при его утере АМС г.Владикавказа не имеет права на заключение договора социального найма жилого помещения.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ВМКУ «Владтехконтроль» ФИО5 согласился с позицией ответчика, пояснив, что оснований к удовлетворению иска не имеется.

Выслушав участвовавших в деле лиц и изучив письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчиком и третьим лицом не оспаривалось, что истец, зарегистрированная (прописанная) по адресу: <...> (ранее Тбилисская), д.81, с 03.09.1981г. на законных основаниях занимает и использует по целевому назначению (для проживания) указанное жилое помещение, находящееся в собственности города Владикавказа.

Не отрицают они и то, что стороны по отношению к друг другу фактически действуют в объёме прав и обязанностей наймодателя и нанимателя жилого помещения, относительно их соблюдения и выполнения никаких взаимных претензий не заявляют.

При таком положении очевидно, что между сторонами, а ранее между их правопредшественниками фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

В связи с этим, полагая установленным постоянный и длительный характер проживания в спорной квартире истца, наличие финансово-лицевого счёта на эту квартиру на имя ФИО1 как основного квартиросъёмщика, учитывая положения п.5 ст.10 ГК РФ, ст.10 и положения Главы 8 ЖК РФ, суд приходит к убеждению о законности предоставления в своё время этого жилого помещения правопредшественникам истца и к выводу о необходимости удовлетворения иска, т.к. само по себе отсутствие у истца и в архивах ответчика и третьего лица ордера или иного правоустанавливающего документа на данную квартиру не может свидетельствовать о фактической незаключённости договора найма жилого помещения.

На основании изложенного и исходя также из того, что принятие по делу иного решения привело бы к безосновательному умалению установленных закономжилищных прав ФИО1, и признавая в связи с этим возражения представителей ответчика и третьего лица не заслуживающими внимания, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к АМС г.Владикавказаудовлетворить.

Возложить на АМС г.Владикавказа обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – квартиры без номера общей площадью 67,4кв м по адресу: РСО-А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-А в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тлатов К.А.