Решение № 2-4575/2025 2-471/2026 2-471/2026(2-4575/2025;)~М-4317/2025 М-4317/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-4575/2025

дело № 2- 471/2026

УИД RS0019-01-2025-007035-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Завалишиной И.С.,

при секретаре Агададаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, з-е лица: ФИО2, Администрация г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующее.

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве – 1/3, ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве – 1/3, ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве – 1/3, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационное удостоверение № от <дата>

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляла – 44,3 кв.м., в том числе жилая – 30,7 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 44,3кв.м.

<дата> ФИО3 – ее супруг - умер.

Наследниками по закону первой очереди являются: супруга – ФИО1 и дочь – ФИО2

В установленные законом сроки она обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 Нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО5 открыто наследственное дело №. Дочь от своей доли наследства отказалась в ее пользу.

В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 8,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,7 кв.м.

Данные работы были выполнены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 43,9 кв.м., в т.ч. жилая – 26,7 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратилась к судебному эксперту ФИО6 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 43,9 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата>, на 1/3 долю <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников и увеличив ее долю до – 2/3.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска направил в суд заявления, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве – 1/3, ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве – 1/3, ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве – 1/3, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационное удостоверение № от 30.09.1998г.

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляла – 44,3 кв.м., в том числе жилая – 30,7 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 44,3кв.м.

По сведениям технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 43,9 кв.м., в т.ч. жилая – 26,7 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО6 от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 43,9 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

<дата> ФИО4 – ее супруг - умер.

Из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО5 на запрос суда усматривается следующее. В ее производстве находится наследственное дело № после смерти ФИО4, умершего <дата> по заявлению ФИО1 Дочь наследодателя – ФИО2 от своей доли наследства отказалась в пользу супруги наследодателя ФИО1

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), з-е лица: ФИО2, Администрация г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата>, на 1/3 долю <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников и увеличив ее долю до – 2/3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2026 года.