Решение № 2-681/2017 2-681/2017~М-638/2017 М-638/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-681/2017

К делу №2-681/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 18 июля 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Энкиной О.С.,

с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Киселева М.В.,

представителя истца администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО9., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО1 и ФИО2 о выселении их жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о выселении их жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав, квартира №№, расположенная по адресу город <адрес>, является собственностью Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Согласно решению исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, отцу ответчиков ФИО10, была предоставлена двухкомнатная квартира №№ расположенная по адресу город <адрес>. После смерти ФИО11 договор социального найма не переоформлялся. Согласно справки о регистрации от 28.04.2017 года выданной МУП ТГП ТР «Тихорецкий расчетно-кассовый центр» по адресу город <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 24.02.1992 и ФИО2 с 25.12.1990 года. Согласно справки от 30.03.2017 ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире и на нее оформлен лицевой счет. Таким образом, между наймодателем в лице администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района пи нанимателем в лице ФИО1 и ФИО2 фактически сложились отношения социального найма. В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения пол договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором социального найма. В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные ус луги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. По информации, содержащейся в справке по расчетам абонента, на объект недвижимого имущества расположенный по адресу город <адрес> – задолженность по коммунальным услугам на 01 мая 2017 года составляет 161125 рублей 32 копейки, в том числе пеня 32352 рубля 95 копеек, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении нанимателями своих обязанностей по договору социального найма жилого помещения. Ответчики в течение нескольких лет не производили оплату за коммунальные услуги. ФИО1 и ФИО2 неоднократно направлялись уведомления о погашении образовавшейся задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, которые они проигнорировали. Права и обязанности по договору социального найма взаимосвязаны и взаимообусловлены. Невозможно наличие одних прав без наличия обязанностей. Отказ от обязанностей по договору социального найма, в частности – от уплаты коммунальных платежей, влечет прекращение прав по данному договору. Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. В ходе обследования вышеуказанной квартиры, было установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, в жилом помещении требуется проведение текущего ремонта. Кроме того, в администрацию Тихорецкого городского поселен6ия Тихорецкого района поступают жалобы со стороны жителей дома по улице <адрес> на ФИО1 Согласно информационной справки совета микрорайона №4 ФИО1 не работает, злоупотребляет спиртными напитками. Просят признать ФИО1 и ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения – комнаты №№ в коммунальной квартире №<адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, исковые требования по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования не признали. Пояснил, что задолженность погасят, если им предоставят рассрочку по оплате коммунальных платежей.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав, квартира №№, расположенная по адресу город <адрес>, является собственностью Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Согласно решению исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, отцу ответчиков ФИО4, была предоставлена двухкомнатная квартира №№ расположенная по адресу город <адрес> После смерти ФИО12 договор социального найма не переоформлялся. Согласно справки о регистрации от 28.04.2017 года выданной МУП ТГП ТР «Тихорецкий расчетно-кассовый центр» по адресу город <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с 24.02.1992 и ФИО2 с 25.12.1990 года. Согласно справки от 30.03.2017 ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире и на нее оформлен лицевой счет. Таким огбразом, между наймодателем в лице администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района пи нанимателем в лице ФИО1 и ФИО2 фактически сложились отношения социального найма. В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения пол договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором социального найма. В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные ус луги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. По информации, содержащейся в справке по расчетам абонента, на объект недвижимого имущества расположенный по адресу город <адрес> – задолженность по коммунальным услугам на 01 мая 2017 года составляет 161125 рублей 32 копейки, в том числе пеня 32352 рубля 95 копеек, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении нанимателями своих обязанностей по договору социального найма жилого помещения. Ответчики в течении нескольких лет не производили оплату за коммунальные услуги. ФИО1 и ФИО2 неоднократно направлялись уведомления о погашении образовавшейся задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, которые они проигнорировали. Права и обязанности по договору социального найма взаимосвязаны и взаимообусловлены. Невозможно наличие одних прав без наличия обязанностей. Отказ от обязанностей по договору социального найма, в частности – от уплаты коммунальных платежей, влечет прекращение прав по данному договору. Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. В ходе обследования вышеуказанной квартиры, было установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, в жилом помещении требуется проведение текущего ремонта. Кроме того, в администрацию Тихорецкого городского поселен6ия Тихорецкого района поступают жалобы со стороны жителей дома по улице <адрес> на ФИО1 Согласно информационной справки совета микрорайона №4 ФИО1 не работает, злоупотребляет спиртными напитками.

Добровольно выселиться ответчики не желают.

Судом установлено, не оспаривается ответчиками ФИО1 и ФИО2 и подтверждается материалами дела, что до настоящего времени ответчики проживают в принадлежащем истцу жилом помещении.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО1 и ФИО2 о выселении их жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города <данные изъяты>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца города <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца города <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения – комнаты №№ в коммунальной квартире №<адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов