Решение № 2-537/2021 2-537/2021~М-326/2021 М-326/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-537/2021

Дело № 2-537/2021

УИД:23RS0025-01-2021-000529-87


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 02 марта 2021 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Росреестра.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Жилой дом был им реконструирован без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома стала составлять № кв.м., по приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Минэкономразвития, № кв.м.

В целях легализации прав на перепланированый, реконструированный жилой дом он обратился в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический паспорт на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Экспертом указанного учреждения изготовлено заключение в отношении объекта капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выводам эксперта, перепланировка, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В данном случае действия, направленные на выполненную перепланировку, реконструкцию жилого дома, не противоречат нормам действующего законодательства РФ.

Приобрести право на перепланированный, реконструированный жилой дом вне судебного порядка не представляется возможным по причине того, что разрешение на перепланировку, реконструкцию объектов капитального строительства выдается застройщику до начала строительных работ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").

Просит суд сохранить объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1956 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района, - извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Росреестра. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

В целях улучшения своих жилищных условий ФИО1 произведена реконструкция жилого дома -- возведена пристройка Лит. «а1» к одноэтажному жилому дому Лит. «А.а», общей площадью № кв.м.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять № кв.м., по приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Минэкономразвития, № кв.м.

Реконструкция, перепланировка жилого дома истцом выполнена без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления.

Согласно выводам экспертного заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району перепланировка, реконструкция жилого дома истца произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

Поскольку условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218, 222 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1956 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здания, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1956 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и оставить здание в реконструированном перепланированном виде.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А.Коробкин