Решение № 2-640/2020 2-640/2020(2-7060/2019;)~М-6710/2019 2-7060/2019 М-6710/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-640/2020

Копия Дело № 2-640/2020

16RS0050-01-2019-009470-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Емельяновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 ьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа», обществу с ограниченной ответственностью «Финанс Консалт» о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Жилищная основа» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что на основании договора об уступке права требования от 23 марта 2017 года №С5/74-70-1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 20 февраля 2017 года №С5/74-70 ФИО4 является собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Все обязательства по указанным договорам сторонами выполнены, подписан акт приема-передачи от 21 февраля 2019 года. 27 апреля 2019 года ФИО4 умер. Истцы являются наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО4, отсутствие регистрации права собственности на квартиру препятствует истцам, как наследникам, оформить свои права на указанное имущество.

Ссылаясь на изложенное, указывая, что в отсутствие зарегистрированного за наследодателем в установленном законом порядке права собственности истцы не могут реализовать свои права как наследники, принявшие наследство, ФИО1, ФИО2 просили суд: признать за ФИО1 право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 27 апреля 2019 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 27 апреля 2019 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

К участию в качестве соответчика было привлечено ООО «Финанс Консалт», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Казанского нотариального округа РТ ФИО5, ООО «Хим Фрост», АО «Дом.РФ» (ранее – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

В судебном заседании истцы, их представители исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Жилищная основа» в судебном заседании возражала против иска, указывая, что ООО «Жилищная основа» является не надлежащим ответчиком, поскольку застройщик выполнил свои обязательства, и права на недвижимое имущество по акту приема-передачи перешли к ФИО4, претензий по исполнению договора стороны не имеют.

Представитель ответчика ООО «Финанс Консалт» в судебное заседание не явился извещен.

Представители третьих лиц нотариуса ФИО5, ООО «Хим Фрост», АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Участник долевого строительства считается исполнившим свои обязательства с момента уплаты в полном объеме денежных средств.

Материалами дела установлено, что ФИО4 умер 27 апреля 2019 года, после его смерти заведено наследственное дело №152/2019 нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4 являются его сын – ФИО2, и мать наследодателя – ФИО1

Как следует из договора №С5/74-70 участия в долевом строительстве жилого дома от 20 февраля 2017 года, ООО «Жилищная основа» (застройщик) и ООО «Хим-Фрост» (участник долевого строительства, дольщик) заключили договор, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого строительства – квартира условный <адрес>.

Согласно договору №С5/74-70-1 от 23 марта 2017 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома №С5/74-70 от 20 февраля 2017 года, ООО «Хим-Фрост» (цедент) передал, а ФИО4 (цессионарий) принял с согласия застройщика право требования цедента по передаче части своей доли по договору участия в долевом строительстве №С5/74-70 от 20 февраля 2017 года многоквартирного жилого дома на объект долевого строительства в виде <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанный договор №С5/74-70-1 от 23 марта 2017 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома №С5/74-70 от 20 февраля 2017 года, зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ 13 апреля 2017 года, номер государственной регистрации №.

Согласно акту приема-передачи от 21 февраля 2019года ООО «Жилищная основа» в соответствии с договором №С5/74-70-1 от 23 марта 2017 года об уступке права требования передало в собственность участника долевого строительства ФИО4 недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку при жизни ФИО4 договор №С5/74-70-1 от 23 марта 2017 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома №С5/74-70 от 20 февраля 2017 года был исполнен полностью, однако зарегистрировать право собственности на квартиру он не успел, а в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, его наследникам переходит право требования на объект недвижимости.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, а истцы имеют право на наследование спорной квартиры после смерти ФИО4, так как являются наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство в установленный срок, в связи с чем, исковые требования истцов о признании за ними в порядке наследования права собственности на спорную квартиру в размере ? доли за каждым, подлежат удовлетворению.

ООО «Финанс Консалт» не является застройщиком спорного объекта недвижимости, а потому является не надлежащим ответчиком в рамках рассматриваемого дела, исковые требования к названному ответчику не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 ьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа», обществу с ограниченной ответственностью «Финанс Консалт» о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 27 апреля 2019 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 27 апреля 2019 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года.

Судья (подпись) Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.